2016年11月，绿九置业以楼面价16632元/㎡拿下禅城奇槎片区一商住用地，并创下了当时佛山土地出让楼面价记录，让原本已经“价值千金”的禅城地价更加难以预料。
作为佛山五大行政辖区之一，禅城是佛山中心区“禅桂新”成员之一。禅城地理位置优越，一直以来都是佛山政治、经济文化中心，其发展可谓是得天独厚。至今，在禅城区辖内有祖庙街道、石湾街道、张槎街道、南庄镇，热门板块有祖庙板块、禅西板块、奇槎板块等。
据统计，2016年，禅城GDP初步统计超过1600亿元，较上一年增长了大约8.8%。而2016年，佛山最引人注目的成绩单在于楼市，禅城的楼价亦在一直走红，目前禅城重点区域内虽然在售楼盘不少，但是已经少有纯新盘上市。
禅西板块是禅城近年来的热点区域，以绿岛湖为主要核心，成为了佛山人改善置业的理想板块。
作为近年来禅城房地产开发、城市建设的“主角”，禅城新增楼盘大部分位于禅西。有数据显示，禅西近两年新增了超10个全新盘，2016年新添加的楼盘占据了禅城供货的大多数，如融创湖滨世家、保利翡翠公馆、时代香海彼岸、保利碧桂园天汇等的推新吸引置业者关注。而这一片区的发展，区域内产业的转移和吸人眼球的环境，成为一个购房客关注的“理想地带”。
祖庙板块历来为禅城商业人流集中区域，拥有堪称百万平方级别的商业巨无霸，在佛山商圈中首屈一指，而板块内楼盘的价格也在一直上升。近几年，随着禅城旧城的升级改造，祖庙板块也开始发生改变。
目前，祖庙板块内商业有百花广场商业群、岭南天地、东方广场商业群等，祖庙商圈对于异地游客来说并不陌生，因地处核心位置，交通方便，加上具有祖庙传统历史人文景点，众多商业住宅汇集，形成了繁盛生活圈。
据房掌柜实地探访发现，祖庙商圈虽然人流密集，但是配套依然属于传统方式。受制于老城区的空间以及交通配套设施的局限，虽然经过近几年的城市更新改造，形成了不同类型与层次的商业体，但是在规模上依然很难有进一步拓展的空间。
奇槎板块位于禅城区东南部，片区规划范围主要为佛陈桥以东、魁奇二路以南、桂澜路移动与东平河堤合围区域，总面积约2平方公里，规划常住人口4.3万，建设规模340万平方米。长期以来奇槎片区的发展相对于其他片区来说比较滞后，较欠缺高端大型的生活配套，片区内大多为初级的村级工业园区。
禅城奇槎片区由于长期以来因交通不便以及工厂围绕等原因，一直是禅城楼市的冷门区域。而这个区域随着魁奇路东延线的通车，各种高价地的不断拍出，还有区域内对于自然环境的重视，从而提升了居住价值。加上邻近广州南，这个重要的区域优势，让广佛两地购房可的目光都逐渐转移。有业内人士曾预测，奇槎板块或将会是佛山下一个重点投资置业的区域。
这种说法并非凭空而至。2016年11月24日，五矿拿下禅城奇槎片区4.3万平商住地块，楼面价15885元/㎡，溢价37%，刷新了当时佛山楼面价的历史新高。
而四日后，即11月28日，绿九置业以17.36亿总价加上6.93万㎡配建夺得了奇槎4.6万㎡商住地，折合楼面价16632元/㎡，再次刷新了当时佛山土地出让楼面价纪录，成为2016年佛山土地单价之王。
曾有人以禅城当时最高单价1.66万元/方的楼面价估计，未来该地块的价格或要卖到3万元/平米才有利可图。奇槎未来价格或许要与广州接轨了。
楼价是城市吸引力的温度计。2016年佛山楼市一片走红，禅城作为佛山重点区域，2016年一手房住宅成交套数约为2.36万套，成交面积为250万平方米，均价约为11155万/㎡，成交均价仅次于佛山“霸主”南海。
而值得一提的是，2017年开年，受到春节影响，禅城楼市销量惯性下跌，但楼价却上扬到至高位。据统计，禅城1月新房成交套数约为830套，环比12月下降了56%;均价12233元/㎡，环比12月上升1%。
虽然禅城的楼价一路高歌，部分项目楼价上升到将近20000元/㎡，但整个区域在售项目并不多，纯新盘更是少之又少，而目前在售的楼盘大多为尾货。
位于禅城区桂澜路与绿景东路交界的时代香海彼岸目前在售户型86-126㎡两至四房，带装修均价1.8万元/㎡。据房掌柜统计，时代香海彼岸在2016年7月开盘，当时产品均价为14000元/㎡。而随着魁奇路东延线的通车，以及五矿、绿九拿下邻近地块后，时代香海彼岸借势崛起，同年12月底单价调升至18000元/㎡。
另外，禅城区桂澜路与东平路交汇处的保利碧桂园天汇目前只有大户型望江毛坯四五房可售，均价约18600元/㎡，此外，项目预计最快4月将推售新一批洋房，面积约为130-140平米;而普君新城华府同样有洋房在售，面积涵盖78-142平米，均价约17000-20000元/平米;中海凤凰熙岸还有楼盘在售，户型涵盖125-140平米的四房，均价约16000-18000元/平米。
而对于区域内的楼价，有业内人士曾预测，区域内的楼价将会继续上涨，但是在目前佛山政策的影响下，价格短期内将会以平稳为主，这样的价格将有利于导入禅桂和广州的客户。
从数据统计来看，2016年佛山市五区共有77宗商住地块成功出让，总成交金额为582亿元，与2015年341成交总额相比增长了约70.7%。土地成交面积312万平方米，与2015年相比下降约25.7%，而2016禅城出让地块仅占全市18%。
近期，佛山公布未来土地供应计划：未来三年，佛山(除顺德外)将供应总计896公顷的住宅用地。2017年、2018年和2019年三年的住宅用地指标分别是302公顷、297公顷、297公顷。未来三年，禅城住宅用地供应将略有增加，分别为35、13、39公顷。
2月7日，禅城区国土城建和水务局公布了禅城区2017年上半年享受优惠政策普通住房标准。据了解，2017年上半年，在禅城可以享受优惠政策的普通住房，必须同时符合三个条件：一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;三、实际成交价格按建筑面积计算低于16633元/平方米。
而此次实际成交价格标准上调，比2016年下半年的标准提高了2420元/平方米。这意味着，在实际成交价格上超过16633元/平方米，就属于非普通住房，在使用商业贷款购买二套房时，首付比例及利率会受到影响。该政策的出台，告诉大家的是商贷买二套住宅首付比例的门槛放宽了。
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