半月3次调控被限购的禅城新房成交像坐过山车_佛山房地产

半月3次调控被限购的禅城新房成交像坐过山车

　　作为“禅桂新”组员之一，禅城地理位置得天独厚，一直以来都是佛山政治、经济、文化中心。如今的禅城除了中心城区祖庙，崛起的热门区域还有禅西板块、奇槎板块等。

　　受到广州限购升级的影响，3月禅城楼市出现了一周成交量超过2月整月的景况。为抑制房价增长的势头，佛山半月内出台三次调控政策，作为限购区域，禅城楼市已逐步降温。

3月广州两次出台限购新政，受到影响，有相当一部分广州购房客转向了佛山市场，禅城楼市因此亦出现了起伏。

3月17日，广州限购加码。统计数据显示，3月18日至31日，禅城新房成交1968套，就目前库存不足的情况下，已经十分难得。值得一提的是，3月20日至26日仅一周内，禅城新房总成交量已达1063套，超过2月整月成交量，并创3月新高。

而从3月24日开始，佛山先后出台三次相关政策落实房地产调控，包括收紧非户籍人口购房资格、各区严厉打击房地产开发企业不正当经营行为、打击房地产中介机构不正当行为，抑制了佛山房价增长的速度。

作为限购区域，禅城在政策调控下楼市开始降温，成交量、成交面积均呈下降。4月首周(4.3-4.9)禅城新房成交159套，环比3月底周下降81%;成交均价10312元/㎡，基本保持持平。

楼价是城市吸引力的温度计。2016年佛山楼市一片走红，禅城作为佛山重点区域，2016年一手房住宅成交套数约为2.36万套，成交面积为250万平方米，均价约11155万/㎡，成交均价仅次于南海。

2017年年初，佛山楼市继续保持稳定发展的势头，截止到4月初，禅城新房成交量虽有起伏，但均价依然保持万元。

1月，禅城新房网签830套，均价12233元/㎡;2月禅城新房网签688套，均价11248元/㎡;3月禅城新房网签2551套，均价11923元/㎡。而4月初(4.3-4.9)，禅城新房网签159套，均价10312元/㎡。

另外，房掌柜不完全统计，4月将有10个项目有动作，其中9盘有新品入市。

而在4月加推的项目来看，绿岛湖项目尤为引人注目。其中，融创湖滨世家预计4月加推150-180㎡洋房，毛坯发售，售价待定。合景泰富新鸿基泷景同样位于禅城绿岛湖，预计最快4月推出第4期洋房。

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作为中心城区，禅城配套相对完善，未来的交通蓝图也越来越清晰。3月，禅城公布了未来交通规划，将有8条地铁线贯穿禅城，分别为1、2、3、4、5、6、7、14号线，总里程104.8公里。

值得注意的是，地铁3号线禅城段所有站点预计在上半年开建。目前2/3号线换乘站湾华站将进入隧道开挖阶段，火车站站点近日亦已开建，亚艺公园站、季华六路站、镇安站、中山公园站预计在上半年陆续开工。

此外，2017年禅城计划实施道路交通建设项目80多个，道路里程约95公里，总投资约28亿元。另外，禅城计划在2017年年内打通智慧路东延线、、紫洞西一路和紫洞西三路等四条区内“断头路”以及两条禅南跨区“断头路”，并重点推进“三桥一隧道”项目。

3月禅城举行土地推介会，2017年禅城计划推出国有建设用地27块，覆盖4个镇街，地块总面积超2088亩，土地供应量与2016年相比增长近2倍。其中，在这27块国有建设用地中，住宅就有16宗，供应面积占了全部供应面积的7成。

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值得注意的是，2017年禅城将重点推出2块TOD地块(TOD是指以公共交通为导向的发展模式)，分别为2号线张槎站TOD地块和2号线湖涌停车场TOD综合开发地块。

2号线张槎站 TOD 地块位于季华路南侧、禅西大道东侧，项目占地面积高达142亩，建筑面积达36.7万平方米，值得留意的是，预计明年开通的广佛环线禅城唯一站点就是张槎站。

2号线湖涌停车场TOD综合开发地块总建筑面积达51.9万平，地块北侧规划地铁综合停车场，停车场上盖可开发房地产。另外，地块拥有10万平的二类住宅用地，配合大面积的住宅用地出让，对于土地资源越来越稀缺的禅城，甚至对于佛山，都相当少见。

另外，2017年截止到目前为止，禅城尚未有地块出让，而对于2017接下来的时间，禅城出让的地块会对楼市带来什么影响呢?值得期待。