3月25日，佛山限购政策升级，收紧了非户籍人口的购房资格;3月30日出台《佛山市住房和城乡建设管理局关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》，要求各区严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构不正当经营行为;4月3日，佛山住建局再度出招，连夜印发了《佛山住建局关于进一步加强房地产管理市场监督的通知》，要求打击开发企业和中介机构为规避房地产调控措施。

如此密集的进行调控，南海区又会受到怎样的影响呢?

楼市方面，南海区历来是五区“一哥”。南海区3月份一手住宅网签5782套，环比2月上升151%，占全市3成;网签面积约为63万㎡，环比上涨154%;网签均价为11480元/㎡。

来到4月首周，在佛山全市楼市降温的环境下，南海区依然稳居榜首，4月首周南海区一手住宅网签515套，环比3月尾班车下降22%;网签面积约5.67万㎡，环比下降19%;网签均价12385元/㎡，环比上涨28%。

土地市场方面，3月21日上午，位于南海区的西樵地块高溢价成交。国瑞地产以167350万元竞得西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块，占地面积63951平米，溢价率246%，楼面价9346元/平米，刷新西樵最高楼面地价纪录。

而历来是土地供应大家的南海区在4月仅有一宗商住出让。4月10日，中海地产以总价62870万元竞得狮山官窑商住地块，折合楼面价约9243元/平方，溢价率163%。据悉，这是狮山官窑时隔三年后，首次推出的商住地。

南海区在4月首周一手住宅网签量环比下降22%，土地供应方面在4月也仅有1宗商住地出让，这是否为密集调控下造成的影响呢?

南海区在4月预计有29个新盘加推，占全市推新总量的4成，活跃度依旧。值得一提的是，即使是限购区域也有多盘加推，而非限购区域镇街盘同样有不少新货推出，推货量相比限购区域还多，其中西樵、狮山、罗村占比较大，而西樵有5盘加推，狮山有4盘。

南海区目前在售项目数量，限购区域与非限购区域平分秋色。限购区域方面，预计即将加推的项目占了三分之一，而目前万科金色城市在售洋房，户型为90/120㎡三四房;第壹时区在售38-65㎡公寓产品，复式设计;恒大悦府预计4月初推售洋房新品，户型涵盖91-137平三四房，带装发售，此外还有国华新都、当代万国府MOMΛ、连城湾等多个楼盘加推。

非限购区域方面，在售项目比限购区域略多，其中街镇盘为主导。听音湖1号公馆在售平层公寓，户型为28-68平米单间至一房;奥园观湖尚居在售90-120㎡三房单位，毛坯发售;恒大御湖湾预计4月初推出90-120平方米三房户型产品;碧桂园西樵悦府预计4月15日开放销售中心，洋房面积主打98-148㎡，带装发售，还有悦珑湖、雅丽豪庭、鸿业畔湖居等。

南海区的商业发展较为成熟，在佛山商场中南海占了大半份额，周边配套齐全。据戴德梁行统计，对比祖庙、季华路、桂城三个集中板块，目前桂城的商场存量达68.4万㎡，居各板块之最。而目前的商场有罗村富弘广场、佛罗伦萨小镇二期、金盈大众新城商业中心、佳盛购物广场、宜家家居、中海环宇城、丽日广场、金沙洲永润广场、越秀悦汇天地以及悦万城等。

教育方面，据不完全统计，南海区有129所小学，今年南海将新建义务教育阶段公办学校3所，扩建9所，全区增加公办优质学位1.1万个，解决不断增长的学位需求。

值得一提的是，4月11日，南海区正式发布《2017年南海区新市民随行子女积分入学指引》，今年积分入学的适用对象、受理条件及计分评分标准基本与上一年度保持一致，积分达到30分的新市民可申请积分入学。

此外，为推动轨道交通的建设，南海区将力争五年内轨道交通开工项目镇街全覆盖，加快佛山地铁2、3、4、11号线建设，抓紧启动5号线和6号线一期工程前期工作，力争2018年上半年开工建设，并确保佛山西站2017年如期通车。