禅城作为佛山中心区域，区域内楼盘一直是广佛两地购房客的青睐对象。近年来受到广佛楼市影响，禅城楼价不断上涨，或为抑制楼价过快增长，平稳市场，3月底佛山出台楼市新政，4月佛山楼市呈量价齐跌。

房掌柜统计，禅城4月(2017.4.1-2017.4.30)一手房成交804套，环比下降69%;成交面积10万㎡，环比下降65%;成交均价11442元/㎡，环比下降4%。

而4月24日佛山新政满月，房掌柜查阅数据显示，新政以来(2017.3.25 - 2017.4.24)禅城一手房网签1575套，环比上月(2017.2.25 - 2017.3.24)下跌17%;网签面积约为19.5万㎡，环比下跌8%;网签均价为10484元/㎡，环比下降15%。

从数据上看，在新政下，禅城楼市取得了一定的成果。然而环顾整个禅城，就目前看来楼市库存已不多。房掌柜统计，4月禅城仅有4盘858套住宅获批预售证，预售总面积约10.4万㎡，也就是近期内禅城只有少量新货入市。

而5月来，虽然禅城库存已不足，但是也有一部分项目仍有新动作。如目前禅城重点区域绿岛湖片区，位于绿岛湖禅港路与横三路交汇处的融创湖滨世家预计5月底开售150㎡大户型洋房，楼高10层，1梯2户设计，吹风价为1.5万/㎡。项目在售少量180-200㎡大户型，售价15000元/㎡。

此外，与融创湖滨世家相隔不远的绿岛湖壹号5月份也有新动作，预计月底开放二期140㎡四房样板房，预计最快9月可开售二期，目前二期正在建设中，具体销售信息待定。

与禅城楼市一样“冷淡”的还有4月的禅城土地市场。在年初土拍市场风起云涌的气氛下，禅城表现相当淡定，而在其他区域“休战”后，停战4个月的禅城在5月“放大招”。

4月佛山共成功出让6宗地块，收入38.6亿元，但都与禅城无关。所以在时隔4月后，禅城“忍不住”再次推出商住地块，掀起了今年首波推地潮，出让3宗合计总面积超过11万㎡商住地。

然而，时隔4月再推货的禅城怎么可能平庸出场?5月，禅城土拍迎来了烧脑时代，设计了“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式和出让方自持部分物业的方式，就是不让大家好好计算楼面价。

绿岛湖地块和亲仁路地块两宗地块便采取这种“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”模式。具体来说，若这两宗地块经过竞地价+竞配建+竞自持三个环节后，还不能决出地块竞得者，就要开始“摇摇乐”模式，通过摇号一决胜负。这或许意味着，未来开发商想要拿地，除了拼财气，拼手速外，还要拼运(人)气(品)。

2017年，禅城百花广场将满20岁，然而4月18日，百花广场却与青少年宫签约，从传统商业体转为教育发力。

2016年佛山市房协发布的一份地产蓝皮书指出，百花广场的空置率上升到了32%。报告同时指出，2016年禅城区传统商业体空置率出现了明显上升。

而当空置率出现明显上升的同时，却仍然有大量的新增商业体进军禅城。据不完全统计，2017年禅城将新增8个商业体，祖庙、魁奇路、季华商圈均有新成员进驻。

其中，祖庙商圈的新增商业体有：正佳Young(预计下半年开业)、东方新天地(5月1日已开业)。

魁奇路商圈的新增商业体有：佛山世博商贸城(预计8月20开业)、天虹购物中心(预计年底开业)、佛山新DNA(预计第四季度开业)。

季华商圈的新增商业体有：丽日广场(预计5月开业)、星星华园国际(预计5月开业)。佛山王府井项目(计划2017年年底开业)。

作为中心城区，禅城配套相对完善，未来的交通蓝图也越来越清晰。3月，禅城公布了未来交通规划，将有8条地铁线贯穿禅城，分别为1、2、3、4、5、6、7、14号线，总里程104.8公里。

4月1日，禅城区召开2017年交通基础设施建设情况专题通报会，会议透露，地铁3号线禅城段五个站点今年上半年将陆续开建，禅城区今年拟建交通项目达48个，未来3-5年，禅城将重点推动“三桥一隧”等工程项目建设，改善区域路网东西向交通不足状况。

值得注意的是，目前禅城区在建项目共36项，2017年度投资约15亿元。其中，地铁3号线禅城段所有站点预计在上半年开建，2/3号线换乘站湾华站将进入隧道开挖阶段，火车站站点亦已开建，亚艺公园站、季华六路站、镇安站、中山公园站预计在上半年陆续开工。