据权威地产网数据显示，4月份佛山全市一手房网签总体呈现量跌价稳的势态，全市五区成交量均出现不同程度的下跌，而南海区是其中跌幅最少的区域。

尽管受调控的影响颇大，但南海区却依然是五区的领头羊。南海区4月(4.01—4.30)一手房网签3526套，环比下跌39%;网签面积约为40万㎡，环比下跌37%;网签均价11270元/㎡，环比微降2%。整体呈现量价齐跌的势态。

值得一提的是，4月份南海区在日成交方面出现较大幅度的波动，4月中仅有9日成交量破百，其中还出现零成交的情况，而较为突出的便是4月30日，当日南海区网签1257套一手房，占南海区4月总成交的3.5成。

二手房方面，成交量可谓是节节攀升，大有碾压一手房之势。南海区4月(4.01—4.30)二手房网签4832 套，环比下降11%;网签面积约为50万㎡，环比下降约12%。尽管4月二手房网签环比下降，但是网签量却超出一手房1306套，成交量明显倒挂。

然而，来到5月初二手房市场相对有所降温。南海区(5.01—5.08)8日共成交766套二手房。对于出现一二手房倒挂的现象，有业内人士则表示，个别阶段出现一二手房倒挂的迹象并不奇怪，未来还有待考证，而广佛交界则是个例，已明显追赶一手房。

4月份，政府突然拧紧了土地供应的“水龙头”，南海土地供应节奏放缓，4月份仅成交1宗商住地。

4月10日，中海地产以总价62870万元竞得狮山官窑商住地块，折合楼面价约9243元/平方，溢价率163%。据悉，这是狮山官窑时隔三年后，首次推出的商住地。

5月26日，将拍卖1宗位于南海区九江镇沙龙路南金村委会地段的商住地，地块占地面积为81356.9㎡，起拍价80706.1万元，起拍楼面价3480.7元/㎡，

两宗商住地均位于非限购区域。

4月南海区主要以非限购区成交为主导，而广佛交界镇街成交则相对乏力，合计成交量不足3万㎡，南海西部非限购区域片区内品牌楼盘受购房者追捧，如碧桂园翡翠湾、誉江华府等，助推区域销量走高，分别网签12.8万㎡、4.9万㎡ ;大沥镇街楼价破2万。

其中，销冠是位于西樵的碧桂园翡翠湾，签约套数为296套;亚军是位于九江的誉江华府，签约套数是202套;而位于小塘的绿地丽雅香榭花城则以签约171套夺得季军;排位第4—10名的依次为碧桂园悦府(165套)、禾粤尚德居(156套)、东建锦绣龙湾(144套)、桂丹颐景园(137套)、恒大御湖湾(136套)、依云公馆(128套)、鸿业畔湖居(98套)。

南海区4月份新货加推活跃度十足，限购区域与非限购区域平分秋色，而非限购区以街镇盘为主导。来到5月份，南海区可谓是非限购区域独领风骚，非限购区域推新占南海全区6成之多。

其中，4月销冠，碧桂园翡翠湾预计近期加推洋房新品，面积主打170㎡四房，带装修发售，均价8000-9000元/㎡;誉江华府目前在推洋房,户型涵盖130-136㎡四房,毛坯发售，均价11000元/㎡;绿地丽雅香榭花城新推洋房，面积段为82-98㎡，毛坯发售，均价12000-13000元/㎡，项目预计6-7月加推二期新品，价格待定。

据不完全统计，2017年佛山拟开业/试业的商业项目共计21个，而南海区占了11个，分别是：T Park铜锣湾公园、永旺梦乐城佛山大沥一期、丽日广场、佛山樵岭购物公园、金沙洲星港城万达广场、招商置地中心ipark、新凯广场、南海信基广场、U.City佛山致越优城、长华国际商业中心、天虹购物中心。

值得一提的是，作为新兴商圈代表的千灯湖商圈，千灯湖商圈新增3个商业体 商业项目扎堆。2016年，千灯湖商圈迎来宜家家居、中海环宇城双双开业让千灯湖成为焦点。到了2017年，千灯湖商圈又将新增招商置地中心ipark、新凯广场、U.City佛山致越优城3个商业项目。其中，U.City佛山致越优城将于10月对外亮相，而招商置地中心ipark、新凯广场预计将于第三季度双双开业。千灯湖大商圈商业项目扎堆，竞争愈发激烈。

教育方面，据不完全统计，南海区有129所小学，今年南海将新建义务教育阶段公办学校3所，扩建9所，全区增加公办优质学位1.1万个，解决不断增长的学位需求。此外，4月11日，南海区正式发布《2017年南海区新市民随行子女积分入学指引》，今年积分入学的适用对象、受理条件及计分评分标准基本与上一年度保持一致，积分达到30分的新市民可申请积分入学。

而交通方面，南海区将力争五年内轨道交通开工项目镇街全覆盖，加快佛山地铁2、3、4、11号线建设，抓紧启动5号线和6号线一期工程前期工作，力争2018年上半年开工建设，并确保佛山西站2017年如期通车。