6月高明楼市：高明开启“一环”时代两个盘有新货入市_佛山房地产

6月高明楼市：高明开启“一环”时代两个盘有新货入市

　　一条西江，带给了高明优美的自然风光，也使得高明与佛山中心城区的往来变得困难。但在广佛都市圈的不断外扩，加上自身配套的不断完善，高明楼市迎来了高速发展。

　　2017年上半年，高明一手房网签5803套，同比2016年上半年上涨50.5%;二手房方面，网签2271套，同比增长92.9%，近乎翻了一倍。

　　值得一提的是，在佛山限购政策的刺激下，今年3月份高明一手网签1938套，为上半年网签量最高峰。高潮过后，高明区一手网签量逐步下滑，直至6月份，高明网签量已经回落到404套。

同比去年上半年，高明区一手房网签套数、面积双双上涨，成为佛山五区唯一上涨的区域。

据房掌柜统计，2017年上半年，高明区一手住宅网签5803套，同比去年同期上涨50.5%，网签面积为67.87万㎡，同比上涨65.5%。

此外，乘着佛山二手房火热的东风，高明区二手房网签量同样取得较大的增幅。今年上半年，高明区二手房网签2271套，网签面积为24.39万㎡，与去年同期相比，分别上涨92.9%和91.1%。

虽然在佛山其他区域网签量同比下降的背景下，高明区逆袭成为黑马，但高明区网签量只占佛山全是网签量的10%左右，高明网签套数、面积仍然排在五区最后一名。

二手房限购政策在6月1日实行以来，佛山各区一手房网签量取得明显上升，而二手房则应声下落。

据佛山市住建局发布的数据显示，6月高明一手房网签404套，环比上涨32%;网签面积为5.69万㎡，环比上涨49.7%;网签均价6485元㎡，环比上涨4.67%。高明区一手房市场在6月份可谓是量价齐升。

反观二手房方面，6月高明二手房网签231套，环比下跌56.33%;网签面积为2.52万㎡，环比下跌5.1.37%。一手房网签量结束了连续下滑，且成功反超二手房，一二手倒挂现象消失。

打开佛山的地图可以看到，高明与佛山中心城区的交通往来受到西江的阻隔。高明亟需一条对接广佛核心区的交通“主动脉”，这已经成为高明交通上的“痛”点。

6月28日，佛山一环西拓工程南环段正式开工，佛山一环通车10年后，终于延伸至高明区。

“一环西拓南环工程的建设，让高明开启了‘一环’时代，对高明的发展极具历史性的意义。”高明区交通城管局常务副局长梁章文说，该工程建成后，高明将实现与佛山一环的无缝对接，有效打破交通东出口瓶颈，促进全区加快融入对接广佛核心区。

在开工仪式上，市政府副秘书长高荣堂表示，随着佛山一环西拓工程南环段的开建，以后未来地铁、机场、城际等多个项目落子高明，高明区将成为辐射珠三角西岸的综合交通枢纽城市。

高明区在经历了一段时间的供应稀缺后，各大楼盘开始陆续开盘入市。据掌柜君不完全统计，美的明湖、君御海城两个项目将在7月份开盘加推，而且还有多个项目将会在下半年推货，预计下半年高明区域供应紧张的局面将会得到缓解。

美的明湖预计7月15日加推5、6座洋房新品，户型涵盖112-141㎡三四房，毛坯发售，吹风价约9000元/㎡。

君御海城预计7月底加推18、19座洋房新品，户型涵盖125-155㎡三至四房，楼高31层，2梯5户设计，售价待定。

进入2017年后，佛山土地市场高歌猛进，高明这等佛山传统“偏远”地区的土地都已成为“香饽饽”，遭到各大房企争抢，地价一路走高。

据房掌柜统计，2017年上半年，高明区网签商住用地10宗，总网签金额17亿元，总网签面积达42万㎡，力压禅城、南海，网签面积排名五区第三。

高明区已经聚集有美的、碧桂园、万科等房企大鳄，招商也在今年首度进军高明拿地。1月20日下午，招商地产以底价1.35亿元竞得位于高明荷城的逾6万㎡商住地，折合楼面价约1500元/㎡。

在高明土地市场热火朝天之际，高明西江新城两宗地块接连遭遇“调控”，高明土地拍卖也要采取“限地价+竟配建”的模式。

6月26日，高明区公共资源交易中心网发布公告称，原定于7月14日进行网拍的西江新城荷富大道以东、苏河路以西丽景东路以北地块，将延期至7月27日出让。同时，地块的竞拍规则由价高者得改为“限价+竞人才住房”的模式，这也成为高明首例限价地块。

随后7月5日，在撤回挂牌公告的6天后，高明西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南地块又重新挂牌啦，起拍价不变，只是竞价模式由原来的“价高者得”更改为“竞价+竞配建”的方式。