作为佛山中心城区，禅城的楼市库存不多，而在楼市政策不断调控下，楼市虽然库存不足，但整体表现相对平稳。8月禅城一二手房共卖房1994套，环比7月上涨5%，较为稳定。
告别8月，进入传统旺季“金九银十”，有业内人士表示传统旺季已经渐渐淡化。但无论如何，对于“金九银十”的到来，会对佛山楼市带来什么影响，看好佛山楼市的人们依然抱有一定的期待。
禅城区域报告：库存不多成交稳定“金九”禅西集中推货
8月一二手房卖房 禅城为五区最平稳区域
作为佛山中心城区，禅城的楼市库存不多。据数据统计，禅城上半年住宅新增58万㎡，而同期禅城住宅总成交面积为70万㎡。
房掌柜根据佛山权威房地产网数据统计，8月，禅城一二手房共卖房1994套，环比7月上涨5%。其中，一手房网签量共1385套，环比上升6%，网签面积为15.75万㎡，环比上升9.3%，在五区中网签量相对稳定。在这一个月里，禅城虽有不少新盘入市，市场供应明显提速，但成交量依然平稳，市场有释放。
二手房方面，禅城网签量位列五区第三位。8月共网签609套二手房，环比略升3%;网签面积约为6万㎡，环比基本持平。整体而言，禅城区是五区中二手房网签量最为平稳的区域。
“金九”禅城11盘有动作 禅西集中推货
新房加推方面，告别8月，进入传统旺季“金九银十”，有业内人士表示传统旺季已经渐渐淡化。但无论如何，对于“金九银十”的到来，会对佛山楼市带来什么影响，看好佛山楼市的人们依然抱有一定的期待。
方圆地产市场首席分析师邓浩志表示，金九银十是传统楼市旺季，哪怕是在市场不景气的年份，成交总会在这个季节有一波相对的冲高，即明显高于淡季的6、7月份。但今年似乎难有什么期望，统计数据会尤为明显，因为市场并不是极度的萎靡，而是被政策按了“暂停”。而市场的实际情况没人知道，需等再次启动。
而房掌柜不完全统计，“金九银十”禅城共18个楼盘有动作，其中禅西新城、祖庙、城北、南庄、奇槎、泛城南板块均有新货入市。另外，纯新盘碧桂园岭南盛世、碧桂园曼哈顿、绿城桂语兰庭亦预计在9/10月开放销售中心及样板房。
其中，“金九”期间，禅城有11个项目率先试水市场，包括盈天广场、佛山绿地璀璨天城、时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、万科又一城等，禅西板块继续在9月集中推货。
值得一提的是，8月底，禅城区发布《佛山市禅城区张槎街道国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》，这个位于东平河北岸、禅城中西部片区的禅城新中心，详细梳理了以国家级高新区为中心的整个片区全面加快开发建设，加速新兴产业、社会资源和创新人才集聚，打造成产城人融合的城市新中心的发展目标。而禅城西部也是目前禅城楼市“新货”的高产地。
另外，房掌柜不完全统计，目前禅城亦有约11个在售项目，从价格上看，在售项目均价多为2万/平左右。
8月禅城同济路靓地挂牌 9月初保利夺得该地块
回顾8月，禅城土地市场十分平静，没有土地出让，整月只挂牌一宗地块。
8月8日，禅城区挂牌一宗27914.2㎡商住用地，地块位于禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧，靠近同济路地铁站，建筑面积约为106074㎡，起始总价为9.94亿元，起拍楼面价约为9371元/㎡。
9月6日上午，这宗同济路靓地便成功出让。经过半小时的快速竞价，保利置业以总价12.9亿元+1万㎡人才住房+自持34%(自持10年)夺得该地块，抛开自持部分以及回迁物业算地块楼面价超过13533元/㎡。
佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为，地块位于禅城老城区，邻近同济路地铁站，相比朝安路地块配套更成熟、居住氛围更浓厚。对于成交价格，朱伟德表示在预料之中，因为目前禅城老城区已经基本无货可卖，但开发商的产品品质和营销需要有所突破，毕竟价值决定价格。
3号线禅城段迎来全面建设期
再来看看地铁3号线禅城段的进展。
8月9日起，地铁3号线镇安站、中山公园站货站路立交桥进入围蔽施工，除已在建设中的湾华站外，3号线禅城段其余5个站点即将迎来全面建设期。据禅城区轨道办负责人介绍，目前，作为地铁2号线与3号线换乘站的湾华站已随2号线同步建设当中，其他5个站点均正在进行前期建设。
地铁3号线南起大良站，北至狮山站，全线36个站点，其中在禅城区设站点6个，分别为湾华站、亚艺公园站、季华六路站、镇安站、中山公园站和火车站站点。目前，火车站站已完成一期施工围蔽;季华六路站在落地拆迁项目后将尽快进行疏导道路建设;亚艺公园站将在3个月内完成管线迁移工作。