三水区域报告：借助佛山西站布点黄金走廊金九12盘有动作_佛山房地产

三水区域报告：借助佛山西站布点黄金走廊金九12盘有动作

　　自佛山西站开通后，广佛肇城际轨道三水北站、云东海站便增设了列车班次，从三水北站出发仅需18分钟就可以直达佛山西站，实现无缝对接，这意味着三水可以快速感受到佛山西站带来的利好。

　　8月三水一二手房网签量有较大反差，一手房网签2173套，环比上升39%;二手房网签293套，环比下降39%，一二手房网签量相差1880套。

8月18日佛山西站开通后，广佛肇城际轨道增加列车班次，位于三水新城的三水北站、云东海站均增设列车班次，基本每一个小时就有对开班次。作为三水新城核心区位置的三水北站，班次增加至31趟，仅需18分钟就可以直达佛山西站，实现无缝对接，这意味着三水可以快速感受到佛山西站带来的利好。

而早在今年初，三水区委书记黄福洪就提出，三水要借景布局，为我所用。充分利用佛山西站的交通枢纽功能，把广佛肇城轨这一“交通线”打造为“经济线”与“引智线”。

三水作为广佛肇城轨的横贯地，随着佛山西站的开通，将成为佛山“东进西拓”黄金走廊上的重要布点。另外，通过佛山西站串起的黄金走廊，三水将让三水新城与深圳乃至香港更加“亲近”，对接深圳、香港的产业与资源，三水新城的产业方向正好可以接受其强大“辐射”。

（图片来源网络）

又到开学新学期，三水中学“北大培文班”、三水中学附属初中“北大创新班”已于新学期开班。

另据统计，自从去年9月启动新一轮教育综合改革以来，今年三水公办小学整体增加学位531个，其中西南街道扩建第七小学、改建西南中心小学实验校区(原健力宝中学校址)，共增加12个班，中心城区共增加396个学位，其他镇、街道增加公办小学学位135个。同时，公办初中整体增加学位525个。

到2020年，三水规划义务教育学校将达62所，高标准新建、扩建、改建学校12所，新增优质学位13315个，其中小学10915个，初中2400个，预计投入建设资金9亿元，从而使区内优质教育资源配置更加均衡。

8月的三水土地市场，依然十分火热，虽然只有一宗商住地出让，却突破了三水市场楼面价记录。

8月16日，经过近3小时的竞拍，最终金融街以11.75亿元+2.76万平配建夺得三水云东海街道云庭达到北侧地块七，去除配建面积，该地块楼面价达8090元/㎡，创下区域新高，而这也是金融街首入佛山拿地。

佛山经纬研究中心经理麦少荘认为，金融街初次进入佛山首选三水，可以看出三水区域自身的价值。第一，三水市场承接广州外溢客需求，并且这种趋势越来越强。第二，地块处于三水新城核心地段，又邻近轻轨站，对外交通条件好。第三，周边已有众多品牌开发商进驻，如保利、万达、雅居乐、旭辉等，片区发展越来越成熟。

8月三水一二手房网签量差距明显，一手房市场火热，二手房网签冷淡，一手房整月网签量比二手房多1880套。

房掌柜根据佛山权威房地产网数据统计，8月三水一手房网签量和7月的排名情况一样，位居五区第二，共网签2173套，环比上升39%，网签面积为23.4万㎡，环比上升46.5%。

而二手房方面，8月三水二手房网签量占全市网签量不足1成，是环比下降幅度最大的区域，共网签293套二手房，环比下降39%;网签面积约为3万㎡，环比同样下降39%。

据佛山经纬数据显示，截至上半年三水全区库存5934套，库存面积85.44万 ;而下半年则明显加大供应，预计有约 9378套新房源入市，面积超97万，则全区可售面积约183万，去化时间预计约14个月。而下半年的新货主要集中在河口片区、西南中心区以及三水新城。

进入“金九”节点，三水楼市预计有一批“新货”入市。房掌柜不完全统计，至少有12个项目有新动作，其中包括三水冠军城、旭辉城、新城招商誉府、碧桂园奥斯汀、中昂翠屿湖五大纯新盘均有节点。