“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　“以房养老”的表现形式

　　(1)子女养老，房产由子女继承; 以房养老(2)抚养人养老，房产由抚养人继承;

　　(3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;

　　(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;

　　(5)售出大房，换购小房，用差价款养老;

　　(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;

　　(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。

　　第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。