(匿名)

    其实二手房过户完全不用通过中介办理，具体办理流程：

　　1、提供的资料房产原所有权人(出让方)有效身份证件，包括身份证、户口本以及已婚一方身份证;受让人身份证、户口本以及已婚一方身份证;房产证等原件及复印件。

　　2、填写的表格房屋权属转移申请审批表(内含房产具体情况，房产出让方、受让方基本信息)。

　　3、受理单位所在地房地产管理局所属的房地产交易大厅(有的未设)，没设立交易大厅的到所在地房管局房管科(股)填写申请。

　　4、缴纳的费用房地产管理局收取的(当场开具有关收据及发票)：所有权登记费、工本费、测绘费、维修基金(具体费用金额可以咨询所在地房地产管理局)地税局缴纳的税费：受让方只需缴纳契税(契税法定税率为3-5%，具体执行比例由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，因此还需要你咨询所在地地方税务机关，可以拨打免费咨询热线12366);

　　出让方缴纳的税费：

　　1.营业税金及附加：(综合税率5.6% )具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加;

　　2. 个人所得税：(税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% );以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加;超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。

　　普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：

　　1、单套建筑面积在144平方米以下;

　　2、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　4、完成以上几项工作后，凭缴纳的有关税费返回房地产管理局交易大厅或者房管股(科)办理所有权变更手续(期限不等)。