一、购买二手房房龄长短有啥影响

1、影响房屋贷款

对于准备贷款购买二手房的人来说，二手房房龄是一定要关注的一个因素，因为房龄会影响到二手房的贷款年限。除此之外，房龄还会影响到二手房的贷款金额，一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄结构、质量都会决定房屋的自然寿命。房屋在使用的过程中，都会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合人居住了。

3、购房成本可能会增加

房龄过大，意味着楼盘已经建成和使用很久了，那么受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，物业维护成本也会多很多。而在装修费用方面，对房龄30年和房龄20年的房子经营装修，装修成本也会差很多。上述几项费用加在一起，购房成本自然会增加。

4、影响居住的舒适度

大家都知道，新建成的小区在在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。可是房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面也不那么完善，而且还可能有车位不足的问题，大大影响购房者入住后的舒适度。

二、二手房房龄该如何查询

1、到房产管理部门查档

每套房屋都会在房管部门登记备案，而各位购房者可以通过查档来判断房龄，这也是比较稳妥的查询方式。各位购房者可以要求卖家带上房本、身份证等相关资料，前往房管局查询。

2、查看房产证

购房者可以从房产证的办理时间，大致推理出房龄。如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年。

以上有关二手房房龄的影响及查询房龄方法的相关介绍了，各位购房者在购买二手房的时候一定要注意房龄问题，因为这会直接影响到大家的切身利益。