(匿名)

    退房一般的原因主要包括：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。

　　如果因为开发商违约，一般退房比较容易，但是如果是购房者自己违约，例如买方因自身原因不想买房还有购房或贷款资格有问题等，退房就比较困难。

　　提供虚假资料买房 可否无条件退房

　　经常遇到一些购房者说自己没有购房资格，但是开发商代为办理相应的社保或个税证明，很多都是虚假的资料，这样的情况发生了，退房是可以，但 是双方也需承担一定责任的。如果是由开发商办理的虚假资料，明知开发商违规操作，仍同意签订买卖合同，你的权益无法得到法律保护，双方责任互担，但是如果 是购房者自己去办理的虚假资料的呢?

　　在合同签订过程中，购房者在明知自己不具有购房资格的情况下，但出于侥幸心理，期望逃避政策创造条件 取得买房资格，而等他付了定金后才发现 自己的做法行不通。如果相关证据材料及证人证言均说明，该购房者是在明知自己不具有购房条件的情况下仍执意尝试取得买房资格买房，导致开发商受到了经济损 失，购房合同是会解除，但购房者须支付一定的赔偿款。

　　相关部门曾经多次表示过：外地购房者下定金、付首付前一定要弄清楚是否有购房资格， 不要轻信售楼员的“种种办法”可以规避“限购”。房管部 门一旦发现开发 商与购房人串通、提供虚假证明、信息，将暂停其网上签约，也就是说交了房款以后是办不了房产证的。由此产生的损失，如果是开发商作假，由 开发商承担;如果 是购房人作假，由购房人自行承担。

　　除了个人的购房资格外，还有能否贷到款，也会影响房屋合同是否能顺利进行。

　　自身原因导致贷款不成 退房难退

　　如果您交了首付，后期贷款不了，如果是因为您个人的原因导致贷款不成，那么违约责任需要您自己承担。所以前期是需要购房者自己了解自己的贷款情况，了解能否贷款和能贷款到多少的，所以在支付定金和首付前，还需直接和银行联系咨询才行。

　　注意：例如遇到突然利率上浮的情况，也是不影响买卖合同，一般无权退房。

　　跟开发商签订买卖合同，利率上浮与开发商无关，开发商并没有违约行为，如果你要退房，就是因为你个人原因单方面违约，是需要承担违约责任，支付违约金的。

　　银行利率上浮导致购房成本增加，但不影响买卖合同，这是市场正常风险。所以即使银行利率增加，你可以选择不贷款，但仍要履行买卖合同，买卖合同是主合同。

　　解除购房合同勿忘接触贷款合同

　　需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。

　　而 此时，一般属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30 条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

　　贷款退房后再买 或认定二套房贷

　　如果退房后，名下就没有此套房产的记录了，想买房就需要结合您的户口情况来看。您如果是外地户口，在武汉没有住宅则在提供近两年内满一年以上的社保或个税证明则可以在武汉买房;武汉户口在武汉没有住宅的可以购买两套，有一套的可以再买一套，有两套的则限购。

　　但是需要注意的是：一般买房是通过贷款购买的，如果有贷款的话，即使退房了贷款还清了，还是会留下贷款记录的，对于再次贷款是有一定影响 的：如果之前名下已经有一次贷款记录了再加上这次的，退房者就不能进行贷款，属于限贷人群;如果之前名下没有贷款记录，那么加上这次的，退房者再贷款就算 是二套房贷，首付最少6成。