(匿名)

    第一，法律的风险。现在的小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房，所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，购买小产权房的合同是无效的。

　　第二，政策的风险。假如购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬情况。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　第三，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大的影响。

　　因此，建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早的退房。如果你认为自己能够承担以上所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，建议最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续、开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担上述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言，只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。