楼市需求释放再现排队购房 业内人士剖析其背后原因

　　成交量翻番、凌晨排队摇号……这些原本应该出现在刚需楼盘的现象，现在在武汉单价2万元以上的楼盘出现。在“330新政”、降息降准后，江城中高端楼盘成交率先回暖。

　　近日，国家统计局公布4月武汉房价指数变化，当月武汉房价环比上涨，比3月小涨0.3%。但同时，一些刚需楼盘继续降价，成交却依然下降，刚需与中高端楼盘市场形成明显反差。

　　高价项目快速复苏

　　去年平均每个月销售60—70套别墅，去年底到今年初，每月销量只有40套，而今年5月前半个月成交已达到55套。这是世茂·龙湾项目近期的成交单。

　　无独有偶，武汉单价最贵的项目武汉天地·云廷，在新政出台前后的成交量也接近翻番，下个月该项目即将推出单价3.5万元/平方米“楼栋”;越秀·星汇云锦5月以来单周成交比三月、四月上涨30%左右;都会轩项目，首次开盘则出现凌晨排队现象。

　　这些楼盘，单价都在1.7万元/平方米以上，最高达3万元。据中指院统计，4月武汉销售金额前十项目，有6个标价1.5万元/平方米以上，“这反映出改善性买家正在积极入市。”

　　与之相对，5月初光谷片区某刚需项目继续打价格战，单价从6000元出头调整至5字头，销量反而下滑。从整体看，今年4月，武汉单价8000元以上项目成交占比增加5个百分点至43%。

　　需求释放致销售上升

　　“从我们跟客户接触的情况看，前期由于房产税产生的犹豫情绪被取代。”越秀地产人士告诉记者，“330新政”降低二套房首付，降息降准，让客户认为目前政策整体向好。

　　昨日，在泛海·兰海园售楼部，正在看房的企业主左先生告诉记者，他主要对目前所住的小区居住环境不太满意，再加上修地铁，交通经常拥堵，所以他想再买套房。将近期股市的盈利套现，即可实现换房，不用占用太多资金。

　　瑞安地产人士则认为，二套房政策调整后，很快让这部分改善性购房需求开始释放，近期销售上升，主要是消化积压需求。

　　中指院(华中)市场研究总监李国政表示，中高端项目因相对稀缺，市场选择余地不大，复苏比较集中。而刚需项目供应量大，即便有恢复，分摊到单个项目也不明显。