祖庙西纯新盘1.7万/㎡起！主打复式四房+周边配套成熟

　　近期，禅城的纯新盘蠢蠢欲动，抢占年中楼市先机!禅城区凭借自身的地理优势、繁华的商圈以及浓郁的教育氛围等等，多年来备受广佛等地购房者们的青睐。

　　老城改造也是禅城区的一大热点话题，旧改新建，不少开发商争先恐后抢地，争夺禅城这“香饽饽”。目前，全线开通的广佛地铁一号线，为禅城注入不少新鲜血液，城市的升级之路更畅通无阻。

　　近日，掌柜君实探禅城祖庙西的纯新盘——招商岸芷汀兰。

　　项目位于佛山市禅城区江湾路二路，占地面积近4万㎡，建筑面积约18万㎡，容 积 率4.0，绿 化 率：25%，共规划11栋住宅。

　　点评：

　　1、位于祖庙板块，生活气氛浓郁，周边配套成熟;

　　2、处于老旧城区，环境一般;

　　3、项目旁设有公交站，公共交通较便利;

　　4、户型实用，使用率较高。

　　项目首推1/2座高层住宅，其中1座楼高29层，2梯4户设计，2座楼高32层，2梯5户设计，其中92-95㎡为平层单位，111-115㎡为复式单位，吹风价约17000-18000元/平米。

　　户型一览

　　110㎡复式户型

　　该户型3+1房2厅2卫复式设计，动静分明。

　　一层宽敞横厅设计，空间感更强;餐厅与厨房相邻，缩短上菜的距离;L字型厨房，预留了冰箱的位置，做饭空间充足;此外，一层还设有一间功能室。

　　二层设有三间卧室和一间卫浴，面积大小合理，其中两间带有飘窗设计，增加房间利用空间，同时一二层动静分离，一定程度上提升居住舒适度。

　　95㎡平层户型

　　该户型2+1房2厅2卫设计，户型整体格局方正。

       竖厅设计，整体实用率高，南向阳台，光线补给较充足。厨房卫L字型设计，并带有生活阳台，可放置洗衣机或者生活杂物。

　　房间方面，三间房室并排，主卧采用套房设计，增加了房屋的私密性及方便性。中间的面积较小，样板房放置书桌和榻榻米茶水台，另一间卧室可放置1.2米床、书桌和衣柜，面积合理。

　　地处祖庙西 周边配套较为醇熟

　　项目位于祖庙西板块，地处老城区，周边拥有完善的教育配套，弼唐小学、石湾镇第三小学、邦耀初中、汾江中学、佛山科学技术学院等学校环立。

　　商业方面，距离创意产业园200米左右，10分钟车程即可到达祖庙商圈以及季华路商圈。

　　交通方面，紧邻季华路、禅西大道、佛山大道中等主干道，可快速通往佛山一环、沈海高速;项目旁有公交站，通达佛山各地，同时紧靠佛山地铁四号线(规划)江湾路站、石湾客运站。

　　总结：项目位于老城区，配套较为醇熟，片区目前处于旧改阶段，周边宜居指数有待提高，未来将会有一定的升值空间。