22000元/㎡成交！一线临广！中海32.8亿+4500㎡人才住房斩获南海桂城平洲南港路地块

6月23日上午，经过近1小时竞拍，最终由中海以总价328431万元 +4500㎡配建人才住房面积竞得南海桂城平洲南港路地块，成交楼面价约为19858元/㎡，若扣除配建幼儿园和社区服务中心合计配建16100㎡，成交楼面价则为22000元/㎡。

据悉，宗地位于佛山市南海区桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，占地55145.23㎡，起拍价为276000万元，折合起拍楼面价16688元/㎡。

地块基础条件

建筑物的转让价款1.569亿

根据出让文件显示，宗地位置位于桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，占地面积约55145.23㎡，分为A/B两区开发，A区占地52839.29㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率≥1.25且≤3.13，计容建面≤165387㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度限高100米；B区占地2305.94㎡，规划为公园绿地。宗地6个月内动工，4年内竣工。

本宗地的开发投资总额不低于人民币66200万元。

配套方面，A区兼容商业服务业设施计容建面≥2000㎡且≤5000㎡，A区须设置一所18班幼儿园，用地面积≥6300㎡，建面≥4500㎡；于A区设置1处社区服务中心，用地面积不少于5858㎡，建面≥11600㎡，须采取独立占地的形式。

此外，项目还须配建不少于2500㎡的公交站场，建议采用非独立占地形式，还须配建若干社区服务设施，如配电所、公共厕所、垃圾收集站等常规配套。

规划图

值得一体的是，该宗地上已有部分在建工程建（构）建筑物，已完成部分桩基、基坑支护，地下室完成部分基坑土方、垫层、砖胎膜等，按现状移交给竞得人，由竞得人自行处置。

根据转让协议显示，建筑物的转让价款为人民币15690.684263万元。竞得人须转让予南海区土地储备中心。

限地价+竞配建人才住房计容建面

本宗地采用“限地价，竞拍配建人才住房计容建筑面积”方式确认竞得人，起拍价276000万元，增价幅度为3000万/次，折合起拍楼面价16688元/㎡；当报价达到最高限制地价为328431万，封顶楼面价约为19858元/㎡，转为竞配建人才住房计容建筑面积，以500㎡为竞价阶梯，竞配建人才住房面积计容建筑面积上限为20000㎡。

若扣除配建幼儿园和社区服务中心合计配建16100㎡，折合起拍价楼面约18488元/㎡，最高限价楼面22000元/㎡。

属于临广一线位置 周边新房均价2.5-3.5万/㎡

从地理位置看，宗地位于桂城平洲板块，位于保利玥上和龙光天曜之间，属于临广一线位置，南港路北侧，可快速对接广州环城高速，向北穿过沙尾大桥直达芳村。周边现有南海医院、平北小学、平洲公园、映月湖公园等生活配套设施，居住氛围浓厚。

地块区位图

楼盘方面，目前周边有绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院、利嘉阁、保利天珺等新房项目，整体在售均价约2.5-3.5万/㎡。