据房掌柜统计，这已经是万科今年在佛山拿下的第7宗地，分别是佛山火车站旁、南海金融高新区B区、顺德新城、罗村、南庄以及禅城两宗商业地块。7宗地合计总价为70.34亿元，总面积24.6万方。
4月28日，万科拿下佛山火车站附近7.75万平商住地，成交价18.3亿，折合楼面价6157.91平。
8月24日，万科拿下南海区广东金融高新技术服务区B区1.8万方商服用地，成交总价4.05亿元，折合楼面价4091.69元/平方米，溢价达196.5%。
9月7日，万科以18亿总价拿下顺德新城5.4万方商住地，折合楼面价11082.80元/平方米，溢价率218%
11月2日，万科首进罗村，以14.9亿元竞得罗村7.3万方住宅地块，折合楼面价6524.41元/平方米，溢价96%。
12月5日，万科以5.5亿元竞得季华东路1.37万方住宿餐饮用地，楼面价9048.8元/平方米，溢价92.7%。
12月6日，万科以5.3亿元竞得南庄3万方商住地块，楼面价为6984.87元/平方米，溢价70.3%，刷新了南庄楼面价记录。
此外，该地块距离佛山万科广场以及南海万科广场都在3公里左右，可谓相当接近。那么这次万科又计划打造什么样的广场呢?值得期待!
2.5亿元起拍 总建筑面积约8万方
据了解，该商业地块位于禅城区汾江南路西侧、影荫路南侧，总计容建筑面积为81964.52平方米,容积率小于等于6.0, 建筑密度小于等于60%，绿地率大于等于25%。土地性质为商业商务混合兼容交通场站用地,地块起拍价2.5亿元，起拍楼面价为4258元/平方米。
值得一提的是，地块要求可建地上建筑面积不大于58709.52平方米(含物业管理用房建筑面积，不含配电房、通讯基础设施、公共厕所、公交首末站、自行车社会停车场建筑面积)。可建地下商业及车库建筑面积(不计入容积率)23255平方米(不含人防工程建筑面积)。
根据地块出让文件显示，地块需配套建设1500㎡公交首末站、至少400㎡自行车社会停车场、物业管理用房、配电房、通讯基础设施、公共厕所。
季华园地铁站旁 业内：周边商业体已明显过剩
据了解，地块位于广佛线季华园站出口旁，可谓是地铁上盖物业，而且地块位于汾江路西侧，北邻季华路，交通条件可谓十分便利。周边目前有多个大型住宅小区，如星星花园国际、月亮湾、惠景城等，加上周边分布有多个城中村，是一个人口密集区域，可以为商业体提供大量的人流。
但是，地块周边目前已建有多个商业综合体如东建世纪广场、印象城、鹏瑞利广场、恒福gogo park等。商业体可谓十分密集，甚至有业内人士直言周边商业体已经过剩饱和。
禅桂商业体到底有多密集?据戴德梁行发布的数据显示，2015年佛山商业存量为830万平方米，大部分都集中在禅桂中心区，预计未来5年增加约400万平方米。预计到2019年佛山人均商业面积将升至1.37平方米，远高于政府原有规划的人均商业面积1.2平方米。
“商业体已明显过剩”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，禅桂片区居住人口数量及其消费能力根本不可能承受起这么多商业项目，哪怕这里开发住宅已经住了超一半人口也不需要如此之多的商业体。随着传统消费需求萎缩，经济低迷和电商的冲击种种原因，大规模的商厦消费模式已经发生转变。
这块编号为TD2016(GM)WG0037的西江西城9.72万方城镇住宅用地兼商服用地，位于佛山市高明区西江新城文昌路以西、明国路以北，属于高明近年来重点打造的新城区，毗邻西江水道，环境舒适。另外，片区的生活配套正逐步完善，明湖艺术公园、体育中心、文化中心、妇幼保健院等市政配套已基本建成投入使用。
该地块的土地使用权面积约9.71万㎡，规划用地面积约为9.71㎡，地块起始价为6.21亿元，容积率小于等于3.0大于1.0，按最大容积率计算楼面价约为2133元/㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑控高小于等于100米。
高明目前楼价在全市来看依然为价格洼地，但半年时间西江新城均价从最低的5000元/㎡，上涨至6000元/㎡，涨幅为20%。而今天竞拍的地块楼面价已经到 ，未来高明的地价也只会越来越高，价格洼地的优势或会改变。
据悉，目前西江新城在售君御海城、美的明湖花园、碧桂园联丰天汇湾、美的西海岸、丽日名都、勤天汇等项目，楼盘均价约为5700-7300元/㎡。其中，位于高明区西江新城荷富大道与丽江路交汇处的勤天汇主推35-70㎡公寓，平层与复式均可选，其中平层带装修发售，复式毛坯出售，售价约为7300元/㎡，在片区众多项目中最高。
其余，美的西海岸、美的明湖、碧桂园联丰天汇湾等项目普遍价格为6字头。虽然高明目前楼价在全市来看依然为价格洼地，但半年时间西江新城均价从最低的5000元/㎡，上涨至6000元/㎡，均价每平增加1000元。
至于配套方面，西江新城快速发展，美的、碧桂园等知名开发商先后选址于此，配套也愈加成熟，明湖艺术公园、丽江水廊、秀丽河综合景观、智湖等休闲娱乐场所逐渐建成，体育中心、文化中心亦相继投入使用，此外广外附设佛山外国语学校、区人民医院妇婴院区也在规划之中。由此可见，未来的西江新城价格低洼的优势只会越来越弱。
根据公告文件显示，该地块位于佛山市顺德区乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北，占地面积48054.67m2，起拍价32624万元，折合楼面价1939.7元/m2起，根据相关规定，该地块计算容积率建筑面积需高于48054.67m2且不高于168191.35m2，容积率大于等于1且小于等于3.5，建筑物限高100米，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于30%
周边配套配套齐全 交通干道密集
值得一提的是，地块周边的配套较为齐全，包含有永丰百货、半岛酒店，于威斯广场更是只有三百多米的距离。而在教育配套上有乐从小学、沙滘中学、红棉小学等。在五公里范围内还有乐从医院、乐从文化公园等配套。地块位于乐从老区，公交、学校、医院、商场、餐饮配套可谓一应俱全。
另外地块的交通相当便捷，周边拥有禅西大道、佛山大道、乐从大道。环镇西路等交通主干道，驱车前往禅桂中心仅需十几二十分钟。
三旧改造项目 须配建一所18班幼儿园
宗地属于顺德区“三旧”改造认定项目，若地块内及周边有轨道线路经过，地块开发建设时必须符合佛山市轨道规划建设的相关要求，并征得市轨道办同意。
据了解，地块绿化须与西北侧滨河绿地景观相协调。配套设施方面，竞得方须建设一间不小于18班规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡。除了幼儿园外，还须配建社区居委会、社区服务站、警务室等。
工厂密集污染重临近主干道噪音较大
据房掌柜了解，地块位于乐从上华大道与环镇西路之间地段，处于旭景豪庭西侧，地块毗邻上华工业区，拥有多间机械加工、电镀等工厂，如上华塑料五金磨具厂、上华机械修造厂等，工厂生产过程中有较大的噪音以及污染，对于居住环境造成明显的影响。而且地块临近新马路，路上来往的大货车非常多，未来可能会受到噪音以及废气的影响。
周边在售楼盘较少，其中旭景豪庭、威斯广场的二手房均价约在7000元/平方米左右。新盘多集中于沙滘，保利公园里、乐从钜隆风度广场、乐从雅居乐花园等，其中保利公园里均价约11000元/㎡，乐从钜隆风度广场均价约9000-10000元/㎡，乐从雅居乐花园在清大户型单位，均价约10000元/㎡。
今天上午12点，万科地产以4.04亿元竞得禅城汾江南路9784.92平方商业地块，按最大容积率计算,折合楼面价6881元/㎡元/平方米(楼面价=总地价/总建筑面积/容积率)，溢价率61.6%。
高明西江新城将于15:30分正式开始拍卖，房掌柜将会为你直播！
【15:29】现在距离开拍只剩下1分钟，目前只获得一个报价6.2亿元。
【15:40】万科竞得西江西城9.72万方城镇住宅用地兼商服用地，底价6.21亿元，楼面价2133元/㎡。
据房掌柜统计，这已经是万科今年在佛山拿下的第8宗地，分别位于佛山火车站旁、南海金融高新区B区、顺德新城、罗村、南庄、禅城（两宗）以及高明西江新城。8宗地合计总价为76.55亿元，总面积34.31万方。
4月28日，万科拿下佛山火车站附近7.75万平商住地，成交价18.3亿，折合楼面价6157.91平。
8月24日，万科拿下南海区广东金融高新技术服务区B区1.8万方商服用地，成交总价4.05亿元，折合楼面价4091.69元/平方米，溢价达196.5%。
9月7日，万科以18亿总价拿下顺德新城5.4万方商住地，折合楼面价11082.80元/平方米，溢价率218%
11月2日，万科首进罗村，以14.9亿元竞得罗村7.3万方住宅地块，折合楼面价6524.41元/平方米，溢价96%。
12月5日，万科以5.5亿元竞得季华东路1.37万方住宿餐饮用地，楼面价9048.8元/平方米，溢价92.7%。
12月6日，万科以5.3亿元竞得南庄3万方商住地块，楼面价为6984.87元/平方米，溢价70.3%，刷新了南庄楼面价记录。
12月26日上午12点，万科地产以4.04亿元竞得禅城汾江南路9784.92平方商业地块，按最大容积率计算,折合楼面价6881元/㎡元/平方米(楼面价=总地价/总建筑面积/容积率)，溢价率61.6%。
【19:37】中海地产以11.66亿元，折合楼面价6934.01元/平方米，夺得乐从上华村地块，溢价率257%。
【19:00】目前进行了235轮共4小时的竞价，地块楼面价6595元/平方米，溢价240%。
【18:25】213轮报价，持续近3个半小时，目前报价103724万元，6167.02元/平方米。
【17:59】报价达10亿了，楼面价5952.98元/平方米。报价正缓慢坚定地一点一点上升中。
【17:45】报价89324万元，楼面价5310.86元/平方米，溢价率已达174%。
【17:28】战况持续胶着，目前已经进行到第150轮报价，报价84224万元，5007.63元/平方米。
【17:15】拍卖已经进行了两个多小时了，目前报价78824万元，楼面价4686.57元/平方米。
【16:55】地块楼面价达到4508.20元/平方米，总价75824万元。
【16:45】目前楼面价4401.18元/平方米，地价74024万元。
【16:30】近几分钟，报价速度有所上升，最新报价69824万元，楼面价4151.46元/平方米。
【16:23】楼面价突破4字头！目前报价67424万元，楼面价4008.77元/平方米。
【16:20】报价速度已经明显慢下来了！目前是第97轮报价，总价为66824万元，楼面价3973.09元/平方米。
【16:05】楼面价即将突破4000元/平方米，按照部分业内人士的观点，该地块楼面价如果超过4500元/平方米，就没有什么利润可言了。目前报价64424万元，楼面价3830.40元/平方米。
【15:55】报价速度根本停不下来！一个小时不到，已经有83个报价，平均每分钟有1.5个报价，目前报价62624万元，楼面价3723元/平方米。
【15:35】开发商报价节节攀升，目前报价53324万元，楼面价3170元/平方米。
【15:20】短短20分钟内，已经有32个报价，平均一分钟1.5个报价，目前报价达到44924万元，楼面价2671.01元/平方米。
【15:06】一分半钟内，连出三个报价，目前报价37124万元，楼面价2207.25元/平方米。
【15:00】乐从商住地块正式开拍，目前报价36224万元，楼面价2153.74元/平方米！
（地块位置）
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粤公网安备 44010602005421号
