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　　伦教再推商住地

    根据公告文件显示，该地块位于佛山市顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南，编号为TD2016(SD)WG0034，占地面积64263㎡，起始价73261万元，楼面价3800元/㎡。根据相关规定，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，总建筑面积约为19.3万㎡，容积率大于等于1.5且小于等于3.5，建筑物限高100米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%。

　　根据出让文件，竞得者须设置一间独立占地的18班规模的幼儿园，用地面积不小于7560平方米，建筑面积不小于4860平方米。此外，还配建配电房、燃气设施、垃圾收集点、公厕、物业管理用房等，还须结合绿地安排居民户外健身场所及健身设施。

　　另外，值得一提的是，此次网拍的地块处于顺德东部新城重点板块。从去年10月份开始，顺德区委区政府已宣布将伦教、大良、容桂三大中心镇街打包成顺德东部新城，其中伦教有超过三分之一的地域纳入顺德新城，占到新城总面积的一半多。而今年3月，伦教借势东部片区一体化，抛出顺德东部文化产业聚集地、休闲生活商务区的城市新定位，并公布了“十三五”期间投资总额近300亿元的31个重点项目，同时签约了16个产业发展大项目。位处北部片区、西南片区以及广州番禺的交汇点的伦教，便捷的交通或将使其成为一块“高嫁地”。

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　　未来交通配套一应俱全

    配套方面，地块位处伦教的大成围新区，属于伦教的新城，规划为顺德东部高端生态住宅区，经过这几年的城市升级、环境提升等，片区配套设施已非常完善，教育资源方面包括有汇贤中学、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校、郑敬诒职业技术学校等，同时还有伦教行政服务中心、伦教医院、约12万㎡的滨江公园等配套。此外，未来东部新城将规划配建南方医科大学，打造的集健康、体检中心于一体的高端专科医院、高端学校。

　　而交通方面，多条轨道汇聚，未来将成交通枢纽中心。目前在现有广珠城际轨道的基础上，还将建设佛山地铁3号线顺德段(规划有伦教站)、肇顺南城际轨道、顺德新型轨道交通。此外，还有公路交通内敛外通：105国道城市景观大道改造、南国路的提升改造，以及新市良路、新基北路、东乐路东延线、澄海路东延线、德民路东延线、伦桂路二期工程和北延线工程等，将进一步提升道路的通行能力，提升区内交通路网的整体效益。另外，325国道、新市良路、东乐路、龙盘北路、德胜路等还可以直通广州。

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　　业内：预计楼面价会达到8000-9000元/㎡

    佛山经纬研究中心经理麦少庄表示，该宗地块的地理位置比较方便，应该会引起一些知名房企的争夺。但是比较看好碧桂园，因为地块旁边就是伦教碧桂园，而伦教碧桂园预计明年售罄，碧桂园或会进行土地储备。

　　而对于成交楼面价，麦少庄则认为，或会突破10月伦教“袖珍地块”的楼面价，预计楼面价会达到8000-9000元/㎡。

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　　周边在售新房楼盘有保利中央公园，伦教碧桂园，博澳城。其中，保利中央公园在售园景洋房单位，主打建筑面积为98-134平米，三四房户型，均价约11000-13000元/㎡;而伦教碧桂园就位于新地块旁边，元旦将加推全新建面约111-140㎡阔绰三至四房洋房。目前，伦教碧桂园已开始优惠登记，洋房2万抵5万，吹风价12500-13000元/㎡;博澳城主打7区3座洋房单位，建筑面积主打96平米，三房户型，整体均价约8600-9000元/㎡。

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【18:18】中海地产集团有限公司以16.68 亿元，楼面价8655.01元/平方米，溢价128%，夺得顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块。

【17:59】楼面价破8字头，楼面价8032元/平方米，总价154861万元。

【17:47】楼面价记录刷新后，报价迅速上扬！一分钟内3个报价，目前报价14.8亿元，楼面价7700元/平方米。

【17:43】伦教楼面价记录再次刷新！目前报价14.4亿元，楼面价7493元/平方米。打破了今年10月份智合房产创下的7348.58元/平方米记录。

【17:24】目前报价13.8亿元，楼面价7161.17元/平方米。距离伦教楼面价记录是越来越接近了。

【17:20】报价即将突破7字头，据了解，伦教楼面价记录是在今年10月份由佛山市顺德区智合房产有限公司创下，折合楼面价7348.58元/㎡。

【16:50】目前报价已经达到12.6亿，楼面价6538元/平方米。不知道能不能突破伦教土地拍卖的楼面价纪录。

【16:28】拍卖已经进行了约1个半小时，价格上升势头依然强劲，目前报价11.88亿元（118861万元），楼面价6165元/平方米。

【15:58】地价已经突破10亿，楼面价突破5字头！目前是第36轮报价，最新报价是101261万元，楼面价5252.37元/平方米。

【15:45】楼面价价即将突破5000！目前报价95661万元，楼面价4961.90元/平方米。

【15:35】短短35分钟，报价已经突破9亿元，目前报价90861万元，楼面价4712.92元/平方米。

【15:30】价格快速上涨，楼面价迅速破4字头，目前报价86061万元，楼面价4463.95元/平方米。

【15:08】等待了好长一段时间，终于又有一个新的报价，总价74061万元，楼面价3841.51元/平方米。

【15:00】拍卖正式开始了，只有一个底价73261万元，3800元/平方米。