首进佛山的万荟人才以最高限价“108857万元+11.3万平方米配建”竞得北滘北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)，宗地面积51836.48㎡，剔除配建后楼面价约15908元/㎡。
出让公告显示，顺德北滘镇高村片区03—A—03地块面积5.18万平方米，起拍价为7.98亿元，折合楼面地价4757元/平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地。地块容积率>1.0且≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度限制150米。
拍卖模式变更为双限双竞
北滘新城人才公寓地块从“双向竞价”改为“双限双竞”形式进行竞拍。即地块限定“土地交易最高价格”108857万元，折合地面单价21000元/平方米，楼面单价6000元/平方米。同时限定项目建成后的住宅部分不少于74000平方米(计容建筑面积，下同)须作为人才住房(人才住房必须是住宅用途，下同)，人才住房销售价格不得高于9800元/平方米(按建筑面积计算，下同)。
拍卖模式一改再改 业内：原出让条件苛刻
据房掌柜了解，地块原定于2016年12月12日进行拍卖，结果在12月10日政府发布公告撤销了地块的出让。地块因何撤销出让?业内预测因为地块出让条件苛刻，开发商普遍能以承受。
地块原计划采取“双向竞价”模式。所谓双向竞价分两部分，一个是限定“土地交易最高价格”为199571万元，另一个是限定5年内的“住宅销售最高价格”为17500元/平方米。
当土地竞买价格达到了199571万元，那么竞拍人以“住宅销售最高价格” 17500元/平方米为起始价向下竞房价，且5年内销售价格不得高于该报价。
此外，据顺德区国土局介绍，竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。
克而瑞首席分析师肖文晓分析指出，政府撤销出让可能是这次土拍的出让条件严苛，吓到开发商了。除了双限双竞，本次出让还要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售，无形中也会让房企担心房子盖出来后有多少人愿意买的问题。
周边地块楼面价1万元/方以上
据了解，地块距离广州地铁7号线西延顺德段美的大道站约400米，周边地块成交火热。其中美的以10782元/㎡的楼面价竞得的05-A-09地块，和合景以楼面价11258元/㎡竞得的05-A-06地块也在宗地附近，均是北滘新城拍出的高价地。
狮山小塘地块，占地约11.8万㎡，起拍价7.9亿元，起拍楼面价约2498元/㎡。业内预计，根据目前市场情况来看，地块最终成交价有可能再度刷新狮山地价记录。
值得一提的是，狮山小塘地块设置有最高限制地价31.38亿元，折合楼面价约9850元/㎡，当竞价达到最高限制地价后，拍卖将转入竞配人才住房。
实探：地块尚未平整树木丛生 周边居住氛围浓厚
(地块航拍图)
狮山小塘地块位于狮山镇小塘三环东地段，比邻上林苑住宅小区，北望广茂铁路。掌柜君实地走访发现，该地块目前现尚未进行土地平整，用地范围内树木丛生，而地块两侧的创业路和骏业南路还尚未建成通车。
此外，地块东面还有在建的南海人民医院新院区。据掌柜君现场观察，目前正在进行主体大楼建设，预计2018年所有主体建筑将封顶，计划2019年底竣工验收。
(南海医院新院区工地)
掌柜君观察发现，地块周边的生活配套众多，公交站、公共自行车、超市、餐饮一应俱全。而且地块周边的教育资源丰富，拥有狮山西区实验幼儿园、育苗幼儿园、小塘中学、小塘镇中心小学等多所学校。
(周边配套)
市场：狮山房价未来或到2万元/方 业主多持货待涨
据了解，地块周边有上林苑、紫悦名都、中恒海晖城、西提国际花园等大型社区，以及在建的绿地香溢花城、保利茉莉公馆等项目，居住氛围浓厚，周边新房整体在售均价约11000-13000元/㎡。
在实探地块的过程中，掌柜君特意采访了地块旁一家中介门店的徐经理。“目前周边房源货量较少，很多业主都在持货待涨!”徐经理表示，近期狮山小塘的新房货源较少，物以稀为贵，所以周边房价一路在涨，现在二手毛坯房价格都在1万元/㎡以上。加上最近狮山苦草岗地块拍出了高价，很多二手房业主都预计狮山未来房价要大涨，加上春节临近，目前周边在售的一二手房源都比较少。
保利茉莉公馆营销部经理刘楷对掌柜君表示，狮山不少项目都没有拿到预售证，造成现在一手住宅可售货量较少的局面。苦草岗地块项目未来很可能到2万/㎡的水平，因为开发商不可能亏本销售，到时狮山区域的价格或将随之上涨。
关于狮山小塘地块价格，刘楷认为狮山小塘地块的条件与苦草岗地块相当，地价关键在于是否有多家房企激烈争夺地块。
业内：本地房企虎视眈眈 深圳房企强势来袭
值得一提的是，地块一经挂牌推出即引来多家开发商的关注。据了解，深圳卓越集团此前曾到地块进行实地考察。另外，有业内人士表示，自绿地开发绿地香溢花城以来，便对该地块有所意向。另一方面，丝宝地产也有意向拿下该地块作为上林苑四期进行连带开发。
要求：需配建小学、幼儿园和公交车站等配套设施
据了解，地块占地11.8万㎡，总建筑面积318551㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，建筑高度不超过100米，地块投资总额不低于79638万。
地块将分为四个区域进行规划。A区为商住用地，占地面积97848.7㎡，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万㎡;B区为小学用地，占地面积16670㎡，须建造小学1所;C区和D区则为绿地，前者面积1799.4㎡，后者面积1575.3㎡。
根据出让文件显示，地块竞得人须配建须配建面积不小于3000㎡的公交站场一处以及建面超过3240㎡且不少于12班的幼儿园1所、建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所。
【17:00】成交！佛山市时代鸿泰投资有限公司以最高限制地价313773万元+600㎡配建夺得狮山小塘地块。折合楼面价9868.59元/㎡。
【16:45】报价31.078亿元，楼面价9756.05元/㎡。业内人士表示，如此高价拿地，未来要卖到2万/㎡才能不亏本。
【16:42】总价即将突破31亿，目前楼面价9705.82元/㎡，报价30.918亿元。
【16:30】目前报价30.598亿元，楼面价9605.37元/㎡。
【16:16】以目前报价速度来看，进入竟配建环节已经不远了！最新报价30.278亿元，楼面价9504.91元/㎡。
【16:10】地价突破30亿！目前报价30.04亿元，楼面价9429.57元/㎡。
【15:53】厉害了word哥！这个狮山小塘地块拍卖已经持续了块6个小时了，目前楼面价9304元/㎡，报价29.64亿元。让我们拭目以待，看看地块能不能突破30亿！
【15:32】目前报价29.08亿元，楼面价9128元/㎡。如此高价拿地，狮山来年房价高涨几乎是必然的了！
【15:15】狮山小塘地块楼面价正式突破9字头，目前楼面价9002.64元/㎡，总价28.678亿元。
【15:07】楼面价8902元/㎡，总价28.36亿元，距离楼面价破9原来越近了。
【14:51】真真是一场漫长的土地拍卖，即将进行到第5个小时了！目前报价27.96亿元，楼面价8776.6元/㎡，很有可能楼面价能破9字头。
【14:30】目前楼面价8600元/㎡，报价27.39亿元，拍卖已经持续了4个半小时了。
【14:16】报价27.08亿元，楼面价8500元/㎡，溢价率超240%。
【14:00】拍卖已经进行了4个小时，各大开发商报价都已经越发谨慎。目前楼面价8349.7元/㎡，总价26.6亿元。
【13:44】地块争夺相当激烈，拍卖已经进行了220多分钟了！目前报价26.2亿元，楼面价8224元/㎡，溢价率229%。
【13:24】楼面价破8字头！目前报价达25.6亿元，楼面价8048元/㎡。
【13:08】拍卖已经进行了3个小时了，溢价率达210%，目前报价24.68亿元，楼面价7746.95元/㎡。
【12:53】各大开发商报价变得谨慎，但价格上升的势头仍然很猛！楼面价破8应该不成问题。目前楼面价24.28亿,楼面价7621元/㎡。
【12:20】报价已经到达23亿元，楼面价7244元/㎡，地块的竞争相当激烈，不少业内人士预测地价将会再次刷新狮山记录。
【12:05】楼面价正式突破7字头！最新楼面价7018元/㎡，报价22.36亿元。
【11:58】楼面价即将突破7字头！目前报价22.04亿元，楼面价6918元/㎡。
【11:52】网拍已经进行了差不多2个小时，目前报价21.7亿元，楼面价6818元/㎡。
【11:42】最近十几分钟报价速度终于有所降低，目前报价213980万元，楼面价6717元/㎡，溢价率约168%。
【11:25】报价速度未见放缓，10分钟不到，报价上20亿后又即将突破21亿！目前报价已达20.9亿元，楼面价6566元/㎡。
【11:17】报价眼看就要突破20亿了，目前报价19.878亿元，楼面价6240元/㎡，溢价率149.8%。
【11:11】楼面价已经突破6字头，仍然看不到有放缓的迹象，目前报价19.638亿元，楼面价约6165元/㎡。
【11:00】地块报价节节攀升，目前报价18.598亿元，楼面价约5838元/㎡。
【10:18】地块开拍不到20分钟，报价已经上涨了近7亿元，目前报价14.598亿元，楼面价4582.6元/㎡。
【9:59】地块即将开拍火药十足，目前已经有多家房企报价，127580万元，楼面价4005.01元/㎡。
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