乐平“上牛路”地块

    今天拍卖的第三宗土地是乐平镇竹山村委会大有岗村“上牛路”(土名)地块，该地块位于乐平镇南边城区宾馆路与乐南路交界处。地块占地30610.49㎡，起始总价5740万元，起拍楼面价625.06元/㎡。

　　据出让文件显示，地块容积率小于等于3.0，绿化率大于等于30%，建筑密度小于等于40%，按照最大容积率计算，地块总建筑面积为91831㎡。

　　在航拍视角下可以看到，地块形状较为方正，但并未完成土地平整，地块内部杂草丛生。另外，地块东面为居民自建房，西面是一个较大的鱼塘，整体居住环境一般。

　　地块周边商业配套较低端，多为村级商业配套，缺乏较大型的商业体。另一方面，地块周边教育配套较为充足，拥有三水实验幼儿园、南边小学、南边中学，可谓从幼儿园到中学一应俱全。

　　据掌柜君了解，地块距离三水大道约1公里，可以快速通达三水西南等城区。周边在售的楼盘有融创南景湾以及岭南澳苑两个楼盘项目。其中融创南景湾距离地块仅300米，目前在清在清90㎡三房和125㎡四房尾货，毛坯均价约5800元/㎡。岭南澳苑二手房均价约4500-5000元/㎡。

　　根据出让文件显示，“上牛路”地块须设置物管用房、社区卫生服务站(建筑面积≥150平方米)、社区服务中心(建筑面积≥200平方米)、社区警务室(建筑面积≥50平方米)、托老所(建筑面积≥650平方米)、农贸市场(建筑面积≥5000平方米)。

　　据掌柜君了解，在2016年8月，三水区汇源丰房地产开发有限公司以1290万元获得 “上牛路”地块不远处的南边一小区1号地块，楼面价510元/平米。

乐平新城D区7号地块

    乐平镇将有两宗地块进行网拍，其中一宗就是三水区乐平镇新城区D区7号地块，该地块占地46987.23㎡，起拍价8680万元，起拍楼面价738.9元/㎡。截止2月14日上午，地块报价为8980万元。

   据掌柜君现场观察，乐平新城地块尚未完成土地平整工作，地块被周边村民开垦成菜地。同时地块西侧拥有成片鱼塘与未开发土地，东侧为乐平小学，北侧是一个休闲广场与雍翠新城。

　　乐平新城地块位于乐华西路旁，属于乐平镇新城区核心区域。地块向南直通佛山一环，周边拥有省一级学校乐平小学、乐平中学、乐平汽车客运站、超市以及菜市场等配套设施，可以满足居民的生活所需。

　　值得一提的是，乐平新城地块紧邻雍翠新城项目。据了解，雍翠新城目前在售三期90㎡三房户型，楼高16层，2梯6户，毛坯发售，均价约5800元/㎡。

　　对于三水乐平的发展前景，不少业内人士相当看好。因为三水乐平片区还在土地空间、土地价格以及运营成本方面具有较大优势，未来的发展将积极承接空港经济区的辐射，依托佛山国家高新区三水工业园以及综合性的地面及空中交通运输体系，重点发展物流、智能制造等战略性新兴产业。

芦苞镇公园南路33号地块

  三水区芦苞镇公园南路33号地块占地18821.74㎡，容积率大于1.0且小于等于2.7，建筑物限高100米，起拍价3100万元，起拍楼面价610.01元/㎡。

　　在航拍观察下，掌柜君发现芦苞地块已经做好土地平整，地块整体呈现三角形，南邻芦苞涌，是名副其实的临江地块。

　　掌柜君走访地块周边，发现地块位于芦苞镇中心城区内，周边商业配套齐全，包括芦苞市场、芦苞实验幼儿园、同方芦苞医院、芦苞汽车站等，可以满足基本的生活需要。

　　芦苞地块南望江景，江边堤岸是当地居民喜爱的休闲地点。掌柜君站在堤岸上，肉眼可见地块对岸是大片的农田，视野开阔一望无际，自然景观方面可谓非常出色。优质的自然景观加上位于芦苞镇中心城区，地块建成后的项目对于当地的刚需客户有相当大的吸引力。

　　掌柜君从当地一位市民了解到，当地房价相对较低，且目前基本没有多少货源供应，他对于地块建成后的项目带有相当大的期望，心中的预期价格区间在6000-7000元/㎡。据了解，目前芦苞地块周边仅有锦江豪庭在售，毛坯价约5000-6000元/㎡，且已经处于尾货阶段了，地块建成后项目正好可以满足当地居民的置业需求。

　　根据出让文件显示，该地块需提供配建37套安置房，以供佛山市三水区芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社被安置成员回购。安置房的回购单价为专有建筑面积3480元/平方米(含简单装修费用)。

乐平“上牛路”地块拍卖情况

【16:10】经过1个多小时的竞争，佛山铭旺房地产投资有限公司以17740 万元竞得乐平“上牛路”地块，楼面价1932元/㎡，溢价率209%。

【16:05】地块目前报价17240万元，溢价率200%，折合楼面价1877元/㎡。

【15:40】网友吐槽道，以前三水的地块大部分都是底价成交的，这次想不到能竞价这么多轮。目前乐平“上牛路”报价13490万元，溢价率135%，折合楼面价1469元/㎡。

【15:25】乐平“上牛路”地块报价快速上扬，目前溢价率65%，最新报价9490万元。

【15:15】乐平“上牛路”地块报价上涨速度较慢，目前报价7990万元，溢价39%，折合楼面价870元/㎡。

【14:50】拍卖即将开始，目前乐平“上牛路”地块6870万元，折合楼面价734元/㎡。

【14:30】距离地块拍卖还有半个小时，乐平镇“上牛路”地块报价5990万元，据了解地块起拍价为5740万元。

碧桂园竞得乐平新城区地块

【15:50】地块被碧桂园竞得，最终报价29980 万元，溢价率245%，楼面价2552元/㎡。

【15:35】开拍仅半小时，地块溢价率破200%，目前报价26380万元，溢价率204%，折合楼面价2246元/㎡。

【15:27】开发商报价速度开始加快，目前报价25180万元，折合楼面价2143元/㎡。

【15:13】乐平新城地块开拍仅仅十来分钟，溢价率已超100%，目前报价20980万元，折合楼面价1786元/㎡。

【15:00】网拍正式开始，目前乐平新城新城区D区7号地块报价13480万元，折合楼面价1147元/㎡。

【14:54】乐平新城新城区D区7号报价率先破亿，目前报价11980万元，折合楼面价1019.8元/㎡。

【14:30】乐平镇新城区D区7号地块尚未开拍已经有3个报价，目前报价9580 万元，折合楼面价815元/㎡。

芦苞公园南路33号地块拍卖情况

【16:40】佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司以总价7500万元拿下芦苞临江地块，楼面价1476元/㎡，溢价率142%。

【16:21】今天拍卖的三宗地块已经成交了2宗，目前仅剩芦苞地块仍然拍卖中。最新报价6500元/㎡，折合楼面价1279元/㎡，溢价率109.7%。

【15:57】地块目前报价5900万元，折合楼面价1161元/㎡。

【15:47】芦苞地块目前报价5500万元，折合楼面价1082元/㎡，溢价率77%。

【15:30】拍卖已经进行了半个小时，目前报价4400万元，溢价率42%，折合楼面价866元/㎡。

【15:21】地块目前仅有7轮报价，报价为3700万元，折合楼面价728元/㎡。

【15:05】开发商报价相当谨慎，目前报价3400万元，折合楼面价669元/㎡。

【14:56】地块即将开卖，芦苞地块连续迎来几个报价，目前报价3300万元，折合楼面价649元/㎡。

【14:30】离拍卖还有半小时，芦苞镇公园南路33号目前报价3100万元，折合楼面价610元/㎡。