实探：三山新城巨无霸地块

　　三山今天出让的该宗地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南，系一宗16.2万㎡的巨无霸地块，起拍价逾40亿元，起拍楼面价达8205元/㎡。

　　地块推迟至3月8日出让 条件苛刻设保密最高限制面积

　　好事多磨，原先该地块定于2月27日出让，后被调整到3月8日上午10时拍卖，其他出让条件未有变动。

　　此外，该地块也设置许多几近苛刻的条件。出让公告显示，三山新城地块采取“双向竞价”模式，设有最高限制地价61.0096亿元，当竞价达到最高限制地价后，拍卖将转入竞配人才住房，当竞配建人才住房面积超过保密最高限制面积时，该地块将被终止出让。

　　据掌柜君了解，本次拍卖的三山新城地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，保利诺丁山南面。三山新城地块占地面积162692.3㎡，起拍价40.05亿元，起拍楼面价约8205元/㎡，容积率≥2.5且≤3.0。

　　根据出让文件显示，三山新城地块由A、B、C、D、E五区组成，其中，A、B区为商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地，A区占地9869.8㎡，B区占地18590㎡;C、D、E三区属于住宅兼容批发零售及住宿餐饮用地，C区占地34415.3㎡，D区占地44519.9㎡，E区占地55297.3㎡。由A、B、C、D、E共五宗小地块组成。

　　久不推地的三山新城与广州南站仅一河之隔，但地价却属南站商圈价格洼地，该地块一经推出即牢牢吸引住各大房企的目光，掌柜君自然要去一探究竟。

　　实探：比邻南海有轨电车站点 周边房价2.6万元/㎡

　　掌柜君实地走访发现，三山新城地块位于魁奇路、港口路交接处，地块整体呈长条状，北望文翰湖、保利诺丁山，与罗伦萨小镇仅有一路之隔。透过航拍可以发现，地块目前已基本完成土地平整工作，但地块西侧仍有林木场及相关建筑物存在。

　　三山新城近年来配套正在不断升级中，南海有轨电车正在施工中，其中泰山路站离地块仅300米，且预计今年年底即可通车。届时，乘坐该轨道线便能换乘广佛线，地块未来的价值或将进一步提升。

　　另外，三山新城地块四周拥有平洲四中、文翰湖公园、、三山郊野公园、佛罗伦萨小镇、南海外国语中学等生活配套，并且三山片区内的其他配套也在有序完善当中。

　　房价方面，目前三山片区已经有保利、中海等房企进驻，其中保利诺丁山预计3月初推出2座洋房新品，面积涵盖75、83、95、100㎡，带装修发售，吹风价约26000元/㎡。

　　周边工厂密布 垃圾场、麻风病院位于地块旁

　　掌柜君在走访地块周边时发现，地块周边环境存在不少隐忧。其中地块西面是一片工厂区，制鞋、五金加工、机械等生产企业密布，空气质量堪忧，更有阵阵刺耳的噪音不时传出。

　　掌柜君的深入走访后，发现地块西北侧存在一所佛山市南海区红卫医院。据了解，该医院始建于1957年5月，是南海区的麻风病专门防治机构，目前院内多是麻风病康复后的孤寡残疾老人。　

　　同时，掌柜君发现地块西面是一个垃圾场，从周边商户了解到，现在每天仍有不少垃圾运到此处，垃圾场面积广大，且与出让地块存在接壤。随后，掌柜君随后向周边林木场工作人员了解到，垃圾场以及地块周边的林木场都将会搬迁。

　　广佛交界一线板块 距广州南站3.5公里　

　　三山新城可谓广佛交界一线板块，与广州南站直线距离仅3.5公里，东临南浦、洛溪岛，北接荔湾，西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，是广佛中央，广佛经济圈之“心”。依靠广佛近万亿GDP的强大底蕴，坐拥双城2000万人口的巨大市场，未来发展潜力相当巨大。

　　在掌柜君看来，三山新城更难得的是，绿化规划数量众多，三山新城共规划了8处城市级公共绿地，加上各类型的见缝插绿，累计新增及改造绿化总面积高达140万平方米。

　　未来广深港高铁全线通车后，从三山到香港只需1小时。此外，广珠、广佛环线、广莞惠3条城际铁路及5条地铁的无障碍换乘，也使得三山新城到广州、番禺、珠海、东莞基本1小时内可达。”

　　据了解，三山新城作为广佛交界板块，房价一直保持上涨之势，已售罄的中海万锦熙岸2015年开盘时均价仅9500元/m㎡起，而现今的保利诺丁山均价已达2.6万/㎡，而本次地块的出让是否又会带动片区的楼价，就让我们拭目以待吧!

房掌柜

【10:17】已超过最高保密限制竞配建面积，地块出让中断

【10:14】6号！报价61亿元！！直接去到最高限价！！拍卖直接进去竞配建环节

进场以来，6号不断报价

【10:13】现场各家开发商纷纷参加，短短几分钟已经有30个报价

【10:11】现场竞价已经去到43亿元。

【10:10】现场已经不断开始报价，12号报价42亿

【10:05】目前正在宣读竞买规则

【9:49】开发商，媒体已经就坐，三山新城地块拍卖大战即将打响

【9:40】现场来了近20家开发商，目前已有报价，6号报价402500万元。

招商也来了

【9:20】房掌柜到达现场，现场已经有多家开发商到达现场办理参加土地拍卖的相关手续。

现场照片

拍卖流程