房掌柜

　　佛山迈进“双铁” 时代 广佛同城走向全面共融

    事实上，近年来禅城区大力发展轨道交通建设，积极迈进“双铁”(地铁、高铁)时代，助推城市价值提升。

　　去年12月，广佛线二期南延线已正式开通，标志着禅城、桂城、佛山新城真正实现了一体化。禅城区今年提出要继续外联内优畅通城市的发展之路，打通一批“断头路，全力推进地铁2号线、广佛环线建设，积极开展3号线建设工作，加快推进4号线前期准备工作，进一步完善中心城区路网结构、进行公交系统优化调整，为将来区域发展打下良好基础。

　　今年1月召开的《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》和《佛山市综合交通规划修编》媒体通气会上，市政府提出要协同打造由佛山中心城区和广州都会区共同构成的广佛同城发展核心，“广佛同城”从初步对接走向全面共融。而禅城区作为佛山中心城区，更大程度上承接广佛同城的外溢置业需求。

　　中心城区土地稀缺已然成为投资热土，随着佛山房地产市场销售势头强劲，禅城区2017年即将推出的地块及城市更新项目，将会成为众多开发商必争之地，积极寻找优质地块落子布局大佛山。

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　　今年禅城拟推27块"靓地" 多数位于配套成熟中心区域

　　今年禅城拟推出国有建设用地27块，祖庙、石湾、张槎、南庄等片区均有优质地块推出，且大部分地块位于配套成熟的中心区域，地块优势明显。与去年土地供应量相比，今年禅城土地供应大幅增长，住宅性用地大大增加，将推动区域房地产市场的良性发展。另外，推介会上还将推出几十个城市更新项目，助力城市面貌提升。禅城区正顺势而为，加快城市改造升级步伐，加大土地供给和优化市场服务，努力打造“首善之区。”

房掌柜

【9:30】房掌柜来到项目现场，发现有超过70多家房企参加本次推地推介会！

【9:40】本次禅城旧改共有祖庙、张槎、南庄和石湾共38个旧改项目。

领导致辞

禅城区区委常委、区国土城建和水务局局长徐航为本次土地推介会致辞。

　　徐航：我代表佛山市禅城区人民政府，为大家的到来表示欢迎与感谢。李克强总理近日谈到，稳定房地产市场，是今年的重点工作，三四线城市要支持居民的购房需求，房价压力较大的城市，要适当提高住宅用地的供应。今天的禅城区土地推介会，就是响应了国家的号召，让区域房地产市场健康地发展。

　　第一，广佛同城，已经进入新的阶段。这样的看法来源于李克强总理的报告中的要求，粤港澳湾区建设，佛山作为其中的重点城市，这样的格局，使得广佛同城发展是一个时机成熟之时。有了这样的发展，我们才能与世界级港湾区对比。

　　第二，政府合作更密切。广佛同城8年来，每年都在进步，终有一天，量变到质变。广佛同城经过积累，目前的交通、环境、产业配套，已经有了很大进展与突破，尤其是去年。广州去年及其看重广佛同城，使得广佛同城进步飞快。

　　第三，禅城区去年新增一手房销售情况良好，大部分为新佛山人，即外来人口，其中来自广州的占大部分。综合来看，广佛同城站在一个更好的角度在展示自己的风采。

　　第四，禅城虽小，但空间很大。其中旧厂房与旧村居占地面积较大，大家想，一个城市核心区，有如此大的厂房与村居，我们城市更新任务就很重，同样，我们发展的空间也大。

　　第五，成本最高，价值更大。相比周边区域，禅城区几乎没有多少新增建筑面积，每年推向市场的都是三旧改造，城市更新项目，因大多都要处理地块，成本相对要高，但大家可以了解一下轨道交通与地块配套，就能明白它贵的价值在哪。

　　市场的健康，需要我们共同维护。众所周知，去年，一些受市场关注的城市，包括佛山，引发了一阵购房热潮，使政府不得不调控。佛山，不算太热，但也要注意，一旦市场过热，成为热点城市后，将会损害购房者与市场参与者的利益。

禅城交通运输局副局长发言

　　禅城区交通运输局副局长刘冰冰发言，主要介绍禅城的交通规划和两个TOD综合开发地块。其中佛山计划5年内建成8条地铁，共281公里。另外，佛山地铁123456号线都会与广州对接。

刘冰冰：佛山轨道交通路网共规划有14条线路，总里程562公里，有9条线路可以和广州地铁对接。

刘冰冰：佛山城市轨道交通网规划的14条线路中，途径禅城区的有1/2/3/4/5/6/7/14号线，共计66个站点，线网密度0.681公里/平方公里。

刘冰冰：地铁网路初步建成，佛山正式进入地铁时代。

2号线湖涌站TOD地块：

2号线张槎站TOD地块：

房掌柜

接下来，禅城区国土城建和水务局禅城区旧改中心主任张杰介绍今年禅城区将要推出的27宗地块。

本次禅城区土地推介会将推出27宗国有建设用地，共计2088亩；城市更新项目（三旧改造）38宗，共计6372亩。两者合计8460亩。

2017年，禅城区计划出让的27宗地块划分为张槎、祖庙、石湾和南庄4个板块。

祖庙片区地块：7宗地块 604.09亩

　　祖庙片区将推出7宗地块，纯居住用地有4宗，总面积超400亩。不少大型地块都位于季华东路、朝安路一带。其中最受关注的是朝安路东侧，丰收涌北侧地块，占地290亩，地块毗邻南海大道和同济东路，附近有恒福新城和时代云图等大型住宅区，交通配套完善，生活氛围浓厚，是不可多得的城中大型地块。

　　此外，季华六路南侧、湖景路西侧、彩虹路北侧一宗约130亩的商住地也颇具优势，该地块北面是恒福新城，西面一路之隔就是招商臻园，东面不远处就是鸿业城市花园，南面就是禅城的地标性住宅区天湖郦都了。

　　同时，兆祥东路北侧和南侧也将各推出一宗住宅地，北侧地块有近百亩，东面是佛山涌，景观资源较好，同时附近又有朝安路地铁站。

张槎片区地块：7宗地块 678.61亩

　　张槎板块也是近年来颇受刚需购房者青睐的新兴居住片区，今年新推出的张槎地块都位于三路至季华北路沿线，其中面积较大的住宅用地有禅西大道西侧，季华路南侧地块，占地约106亩，附近有海湾城、中海凤凰熙岸、智慧新城等，交通方面有张槎枢纽站，未来地铁2号线、广佛环线、地铁4号线都从这里交汇。同时依托周边23个主题产业园区，600万平方米产业载体，中交集团、浪潮集团、格力电器巨头的进驻，该片区已经成为由产业集群带动的高素质人才聚集区。

　　2号线莲塘站附近也有优质地块推出，季华路北侧、华富南路南侧将推出一宗占地约75亩商住用地，地块临近佛开高速，旁边就是童梦天下。

石湾片区：奇槎最次推出新地块

　　石湾片区的供地主要位于魁奇路、汾江路一带，纯居住用地3宗，其中占地面积最大的是华祥路南侧、规划十六路西侧地块，属奇槎板块，约80亩，与去年五矿和绿城九龙仓分别拿下的两宗地块毗邻，且面积差不多。该片区还将推出一宗占地约34亩的住宅地，就在上述地块隔壁。

　　奇槎板块如今已汇聚了时代、保利、碧桂园、五矿、绿城等多个品牌开发商进驻。其之所以受到地产大鳄的热捧，业内人士分析，一方面，是魁奇路东延线二期的通车，广州与禅城之间的黄金交通动脉被打通，意味着在南海和顺德之后，禅城也与广州直接“握手”，并让禅城与广州逐步实现了从通达到融合的转变。

　　另一方面，则是随着禅城产业转型升级以及广佛同城的推进，奇槎片区的区域价值逐步提升。奇槎板块本身拥有一线东平河景观，8.8万平方米的半月岛湿地公园已成为市民休闲好去处;　同时还计划兴建150亩教育街区，包括教育MALL、公办学校和国际学校。在2016年的禅城区政府工作报告中提出，奇槎作为“北联、南接、东提、西进”城市战略的一名“干将”，将打造成高规格的国际社区。

　　另外汾江南路以东一宗占地约39亩住宅地块也值得关注，地块位于地铁广佛线魁奇路和澜石站之间，交通优势明显。

　　魁奇路南侧、桂澜路西侧也将推出一宗住宅地，就位于依云上城对面，占地约45亩。

南庄片区：湖涌站246亩超大TOD地块推出
　　今年南庄将推出5宗地块，全部为纯住宅用地，其中绿岛湖北面禅港路东侧，横三路北侧将推出一新地块，就位于融创湖滨世家北面，可南望绿岛湖，占地50亩左右。作为继亚艺湖之后的禅城新晋的湖景居住区，绿岛湖板块已汇聚了众多品牌开发商，包括和记黄埔、招商、融创、保利等，产品以高端景观大宅为主。
　　此外2号线湖涌站TOD地块预计也会成为开发商瞩目的焦点，地块位于季华路北侧，紫洞路东侧，占地达246亩。

至此，本次土地推介会圆满结束。