根据公告文件显示，该地块位于佛山市南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段，占地面积63951.5㎡，起拍价48350万元，起拍楼面价约为2700元/㎡。根据相关规定，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于等于1.0且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%。
周边配套：商业体较为集中
本次挂牌的地块地理位置优越。据了解，地块南侧一公里范围内，商业体较为集中，包括占地1000亩的西樵轻纺城、雅居乐大都会广场、新城广场、百胜广场、四季广场等。除此以外，地块周边小区林立，包括凰樵圣堡、江滨花园、永利花园、四季康城，居住氛围浓厚，再加上西樵高级中学、西樵第二小学和西樵人民医院，地块周边的人流量及消费群体数量得以保证。
交通方面，地块西临樵金中路、南接樵高路，通达西樵核心、南庄、顺德等地，紧邻佛山地铁二号线西樵站、西樵汽车客运站，距西樵山约2公里路程，抵达北江边大约5分钟左右车程，路网四通八达，出入方便快捷。其中，樵金中路是连接西樵与丹灶的重要道路，而通过樵金中路可与樵高路、西樵大桥、龙湾大桥连通，将丹灶、九江和南庄的部分消费力吸引过来。
据了解，该宗地块附近已有楼盘悦珑水岸、江山一品、凰樵圣堡。其中，悦珑水岸在售一期洋房，户型涵盖126㎡三房以及144㎡四房，均价约8500元/㎡;江山一品目前在售10座洋房，户型涵盖142㎡四房，整体均价约8300元/㎡;凰樵圣堡目前在售150㎡、180㎡四房住宅，均价6000-8000元/㎡。
西樵计划推进重点项目19个
2017年，西樵镇政府计划结合“西樵山优化升级三年行动计划”，推进重点项目19个，计划投资24.2亿元，同比计划增长29%。新增项目将集中在企业机器人、高端装备制造业以及节能减排项目的投入和帮扶发展，预计新增投资超过3个亿。
接下来将通过建立镇领导挂钩联系重点企业的制度，加大对企业的帮扶;将实施积极的财政政策，全面加大对基础设施和民生项目的投资，预计2017年新增超过5亿元。
(地块航拍图)
限地价竟配建 起拍楼面价4772元/㎡
据顺德公共资源交易中心公告显示，陈村镇金锠金属交易市场南面04-08地块占地面积53795.09平方米，地块最大计容住宅建筑面积为125967平方米，容积率高于 1 且不高于 2.5，挂牌起始价为64178 万元，折合楼面价4772元/平方米。
据了解，陈村04-08地块将采用“限地价，竞配建”的竞拍方式，最高限制地价为147937万元，折合最高楼面约11000元/平，在土地竞买价格未达到 147937 万元前，向上竞地价(增幅竞价)。
当达到最高限制地价后自动转为竞人才住房，以 450 平方米为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积，上限为住宅可建设最大面积125967平方米。
根据出让文件显示，陈村04-08地块须建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平方米。除此之外，人才住房须自交地之日起 2 年内全部预售(销售)完毕。
实探陈村住宅地 江景与噪音并存
掌柜君到达地块周边时，首先被潭州水道的宽阔江景所吸引，肉眼可见对岸正在建设的轨道交通工地，正是地铁3号线北滘站点。
沿着堤岸向西步行，可以看到滨河公园正在动工当中，询问项目工作人员后得知，当地正进行“潭州水道(陈村段)绿化景观提升工程”，建成后周边景观将得到进一步提升。
陈村04-08地块目前已经完成了基本的平整但荒草丛生，东面、南面都是村民自建房，高度多在5-6层左右，地块将来只有中高层住户可以看到江景。
地块西面距离一环高速约600米，加上周边密布金属加工厂、钢铁市场，掌柜君在地块可以听到较为明显的噪音。
掌柜君走访发现，地块周边生活配套较为缺乏，距离菜市场、梁钊林幼儿园、梁钊林纪念小学等学校配套约2公里，距离以顺联广场为代表的陈村商业区有6公里的距离。询问当地居民得知，佛山地铁2号线已经在建，距离地块最近的站点是花卉世界站，直线距离约2.5公里。
地块江景优于招商曦岸 楼面价破万毫无悬念
作为广佛交界板块，陈村的商住地块一直受到各大开发商的追捧，区域内云集了碧桂园、美的地产、荔园地产、三盛集团等品牌开发商。去年10月份，招商地产以楼面价10195元/㎡拿下陈村一宗约6.9万㎡商住地，项目项目已经定名为招商曦岸，陈村地价进入万元时代。
如今，即将出让的陈村镇金锠金属交易市场南面04-08地块位于招商曦岸项目地块南侧，刚好把招商曦岸正面的江景挡住了。
陈村04-08地块紧邻曦岸项目地块，形状方正加上更加优越的江景资源，业内普遍预言地块楼面价破万已经是毫无悬念。有业内人士表示，陈村地块拍出了高价在情理之中。在广佛同城进一步深化的背景下，广佛板块有它天然的地理优势及可持续的增长空间。
“陈村地块关注度非常高，特别目前周边货源非常紧缺的情况下”，合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总曹绍林这样认为。
据了解，地块周边在售楼盘仅有美的花湾城一个项目，在售5、6座单位，主打90和110㎡三房，其中5座为毛坯，均价约1.7万/㎡，6座带装修均价约1.8万/㎡。招商曦岸项目正在施工阶段，距离入市还有相当长的一段时间。
【10:47】成交！16号万科突然杀出，在第三次报出27500方，万科以总价约14.8亿元最终夺得地块。而成交楼面地价为11000元/平方米，扣掉配建面积，折合实际楼面地价13827元/平方米。刷新顺德楼面地价记录。（该楼面地价未计算其余住宅中10%可售人才住房限价而亏损因素）。而时代向房掌柜表示，看好当地市场，但认为这个价格有点过热，现在政策不是很明朗。
【10:43】竞配建突破2万方！8号报出23500方。
【10:40】8号目前竞15000方，2号15500方，而8号志在必得再次报出17000方。
【10:35】目前已经转竞配建，加价幅度调整为500平方米，竞配建面积突破1万方。
【10:30】陈村地块已报价14.8亿元！19号非常积极参与竞价，8号拍出最高土地价格。
【10:27】目前报价超过12亿元！溢价率86%！
【10:26】现在是8号与11号在相互竞争，6号已经偃旗息鼓。但随后6号突然杀出，报出11亿。
报价表
【10:20】总价破9亿！8号志在必得，连续举牌竞价，8号报价94500万元。
【10:17】与三山新城很相似，都是6号8号相互竞争。报价82500、83000万元，现场开发商出价开始有所犹豫了。
【10:10】目前报价不断，宣布有18家参与竞价，竞争很激烈，开发商不停举牌，8号报出6亿7000万元，而6号多次举牌，6号与8号杠上了。
【10:00】拍卖会开始，目前正在宣读相关文件及拍卖流程。
【9:58】开拍即将开始，目前看到最大的号码是18，还有两家在登记，估计最终约有20家开发商到场了
【9:55】房掌柜现在最新发来“情报”，目前五矿，龙光也来了！
【9:40】据掌柜君现场观察，目前场内已经有约10家开发商到场，其中时代，合景泰富，招商，万科均有到场。
【9:30】陈村地块目前有一个报价，64178万元。
【9:25】房掌柜到达拍卖现场，拍卖还没有正式开始，有部分开发商已经在门口排队，准备进入会场。
【12:08】成交！佛山市国瑞兴业地产有限公司最后以167350万元夺得西樵地块，楼面价约9346元/平方米!溢价率246%
【12:03】拍卖2小时后！地块目前报价166350万元，楼面价9290元/平方米。
【11:43】楼面价破9字头！西樵地块目前报价159350万元，楼面价9011元/平方米，溢价率234%。
【11:35】楼面价约8899元/平方米！溢价率229%！西樵地块目前报价159350万元。
【11:28】西樵地块报价157350万元，楼面价约8787元/平方米，有业内人士预测，西樵地块楼面积或将升到9字头。
【11:10】西樵地块报价154350万元，楼面价约8620元/平方米，溢价率219%。
【11:00】西樵地块拍卖脚步放缓，目前报价152850万元，楼面价8536元/平方米，溢价率216%。
【10:53】153轮竞价！西樵地块目前楼面价8508元/平方米！已报价152350万元。
【10:45】目前报价151350万元， 楼面价8452元/平方米。
【10:38】目前拍卖已经转缓，目前还没有刷新报价。
【10:35】已有126轮报价，总价149350万元，楼面价8340元/平方米。
【10:24】楼面价破8！！目前总价143850万元，楼面价约8033元/平方米。
【10:15】楼面价破7！目前已有96轮竞价，报价130350万元，溢价率175%。
【10:09】目前报价115850万元，楼面价约6470元/平方米，溢价率139%。
【10:05】目前报价53轮竞价，目前报价105850万元，楼面价5911元/平方米。
【10:00】开拍正式开始！目前已经有48轮竞价，目前报价到了92850万元，楼面价约5185元/平方米。
【9:55】开拍前倒数5分钟!目前报价到了87850 万元。
【9:45】距离正式开拍时间还有15分钟！目前报价已经到了81350万元！
【9:30】距离正式开拍时间还有30分钟，目前报价60850万元。
【9:20】距离正式开拍时间还有40分钟，已经有两轮报价，目前报价59350万元。
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