三水西南街道建设一路东侧地块资料

　　据公共资源交易中心公告显示，佛山市三水区西南街道建设一路东侧地块位于西南街道建设一路东侧、西南大道南侧，紧邻三茂铁路，占地面积47252.97平方米(折合70.88亩)，容积率高于1.0且不高于3.8，起拍价为38990万元，折合起拍楼面价2357.5元/㎡。

　　根据规划文件要求，地块内应设置港湾式公交停靠站、户外运动健身设施和场地、儿童活动场所，以及社区服务用房(建筑面积最低不少于600㎡)、物业管理用房、垃圾收集站及公厕、配电房、消防控制室及通信设备用房等。

　　距离时代地块500米 业内预测将高溢价成交

　　据掌柜君观察，该地块距离时代地产以破纪录楼面价6598元/㎡竞得的地块距离约500米，但整体区位条件不及时代地块。

　　有业内人士表示，时代地块形状更方正，且位于一线江景，整体条件要优于拍卖地块，但在佛山限购升级的背景下，外区客纷纷涌入三水，预计地块拍卖激烈会非常竞争，高溢价成交可能性较大。

　　周边楼盘8500-11000元/㎡ 广佛新动力广场开业在即

　　地块所在的北江新区是三水区四大重点发展片区之一，前期投资达45亿元，建设周期计划为5年，采取“整体洽谈、整体拆迁、统一规划、统一建设”的三旧改造模式，将打造成就三水未来高端住宅区，未来发展潜力巨大。

　　地块所在的北江新区可谓三水楼市的兵家必争之地，碧桂园、恒大、时代、万达等大型房企纷纷在此聚集。据了解，这一板块拥有多个楼盘项目，包括恒大御湖郡、博雅滨江、北江明珠、时代南湾、广佛新动力广场等多个楼盘，板块均价在8500-11000元/㎡。

　　其中，博雅滨江已经在3月25日推出 “地心环湖央邸”组团中的28座，141-174㎡湖景三至四房，2梯2户共62套，均价8600元/㎡。同时，博雅滨江预计将于4月推出49-51座，102-112㎡三四房，2梯4户设计，价格待定。

　　值得一提的是，地块周边的广佛新动力广场已经进入到开业倒计时了。距悉，广佛新动力广场有望在今年7月全面开业，目前希尔酒店、越界思哲IMAX电影院、KTV、麦当劳、肯德基、星巴克等商家已经陆续进驻，足以满足周边居民的商业、娱乐需求。

　　地铁4号线计划年底动工 交通路网已成型

　　据了解，佛山地铁4号线预计2017年年底前动工建设，7.1公里的三水段暂定设5个站点，其中一个站点就位于北江新区。

　　地铁4号线建成后，不但会缓解三水西南城区的交通压力，提升城市品位，还把三水、佛山高新区、禅桂中心区串联起来，将大大加强西南组团和佛山中心城区、佛山西站枢纽、三山新城等的联系，有效加强了城市组团间的交通联系，能够有效带动三水区的发展。

　　除规划有地铁之外，地块周边的路网也非常的发达，广海大道、西南大道、西青大道、西河路、纵向塱东路、工业大道、口岸大道等交通路网已经成型，可快速通往禅桂中心区及广州等地。

　　进入2017年，三水房价迈上了一个新的台阶，各开发商对于三水优质地块的争夺也变得日益激烈。在广州、佛山限购升级的背景下，广佛两地购房者纷纷进入三水，三水楼市后劲十足。

增城区永宁街岗丰村、长岗村07地块

【16:10】碧桂园以总价535100万元+130050㎡ 配建夺得增城永宁岗丰村、长岗村07号地块，折合楼面价23599元/㎡。

增城区永宁街岗丰村、长岗村05、06地块

【15:30】增城区永宁街岗丰村、长岗村05地块被碧桂园收入囊中！总价154200万元+35100平米配建面积，折合楼面价22743元/平米。

【16:25】碧桂园以总价431200万元+107550㎡配建夺得增城区永宁街岗丰村、长岗村06地块，折合楼面价23599元/平米。

增城区永宁街张陂村地块

【15:00】招商蛇口以总价43.5亿元+竞配建84600平，拿下增城永宁街章陂村地块，折合楼面价20195元/m2。

增城区荔城街中山路与西园路交汇处地块

荔城地块被壕刘先生以总价1.4亿夺得，折合楼面价14000元/平。

海珠区石岗路地块

【14:55】时代地产以20亿元+配建面积44100平㎡拿下石岗地块，折合楼面价55437元/㎡。

开发区KXC-S-4地块

【10:11】楼面价6490元/平！多益网络约4.5亿底价拿下黄浦开发区KXC-S-4地块。

白云区新市街棠涌南路地块

【10:49】金地以总价83427万元+竞配建18900平安置房 折合楼面价32905元/㎡，拿下白云区新市街棠涌南路地块!

广州土地拍卖

　　3月29日，广州土拍同样迎来了一波高潮，海珠区广纸宅地、白云区新市街宅地、开发区商地及增城的5宗宅地进行拍卖，其中7宗宅地起始价逾128亿元，起拍价均已破“万元/平”。

佛山三水地块拍卖直播

【16:58】经过146轮竞价，最终新城控股以总价103790万元，折合楼面价6275元/㎡夺得地块，溢价率达166%。

【16:58】拍卖已经进行了两个小时，三四分钟才有一个新的报价，预计距离成交不远了。目前报价103790万元，楼面价5275元/㎡。

【16:45】地价已超10亿，楼面价6185元/㎡。

【16:36】目前报价99590万元，折合楼面价6022元/㎡，溢价率达155%。

【16:35】楼面价突破6000元，开始接近时代创下的6598元/㎡的楼面价记录。

【16:15】楼面价破5千后，开发商出价有所减缓，目前报价91490万元，折合楼面价5532元/㎡。

【16:00】楼面价破5千!一个小时，三水地块溢价超100%，目前报价84590万元，折合楼面价5114.7元/㎡。

业内人士认为，三水西南街道建设一路东侧地块，相比于时代上次的高价地来说，少了很多优势，其一，更近三茂铁路和西南大道，受轨道交通噪音影响较为严重。其二，时代地块为望江地块，这块地相对来说，望不了江，预测这宗地价格应该不会高于时代项目。

【15:50】不到一个小时，报价已经翻倍了！目前报价78290万元，折合楼面价4733.8元/㎡，溢价率达100%。

【15:35】佛山三水地块拍卖已经进行了半小时，目前报价62090万元，折合楼面价3754元/㎡，溢价率达59%。

【15:23】佛山三水地块拍卖已经进行了半小时，目前报价46790万元，折合楼面价2829元/㎡，溢价率达20%。

【15:15】在广州地块陆续成交之际，佛山三水地块拍卖报价也在快速上升中。目前报价44090万元，折合楼面价2665.9元/㎡，溢价率13%。

【15:00】三水地块正式开始拍卖，目前报价40790万元，折合楼面价2466元/㎡，溢价率4.6%。

【14:50】佛山三水西南街道建设一路东侧地块15:00正式开始拍卖,目前报价40190万元，折合楼面价2430元/㎡。