据悉，该地块正好位于佛山新城与北滘的交界。从地图上看，该地块与佛山新城、北滘中心城区直线距离不过3公里，透过荷岳路即可快速直达。
有业内人士认为，北滘地块最大亮点是地铁3号线将在该地块南侧经过，且地块距离3号线美旗站直线距离约500米，发展潜力较大。
据了解，在4月1日，政府召开2017年交通基础设施建设情况专题通报会上透露，佛山地铁三号线多个站点将会在今年上半年陆续动工。届时，地块将可以通过佛山地铁3号线快速往来禅城、南海甚至广州。
4月17日上午，地块将会在顺德公共资源交易中心进行现场拍卖，起拍价约5.5亿。在目前火热的佛山土地市场大环境下，地块拍卖结果将会迎来一个什么样的价格，就让我们拭目以待吧。
当地一位村民向掌柜君表示，当地商业配套缺乏，欢迎开发商来拿地开发，这可以更好的促进当地的发展。而且卖地不再是一锤子买卖，未来好几年都可以持续获得收益。
据掌柜君实地了解，地块周边多为农田、鱼塘以及村民自建房，周边拥有水口市场、上僚村市场、上僚小学、上僚幼儿园等生活配套。由于这一带缺乏大型商场，当地居民目前主要购物、娱乐都需要前往北滘中心城区。
掌柜君实地走访发现，北滘地块尚未完成平整，且目前仍然是鱼塘以及农田，不少村民仍在该地块上耕种。由于地块周边有不少农田采取堆肥，周边弥漫着较为明显的异味。加上地块西侧西侧村道较为破烂，车辆驶过时尘土飞扬。
值得一提的是，地块南面是一片基本农田保护区。按照规定，基本农田保护区是不可以开发建设成住宅等，预计地块建成项目将与这一片基本农田保护区为邻很长一段时间。
出让公告显示，佛山顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块宗地号为195051-002，土地面积43523平方米(其中A区土地面积23394平方米，B区土地面积20129平方米)，起拍价55275万元，起拍楼面价5080元/平方米。
该地块土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地。容积率A、B区均为高于1.0且不高于2.5，建筑密度A、B区均为不高于28%。
值得一提的是，本次挂牌的北滘地块将采用“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人。条件可谓“新奇”。
首先，本次土地拍卖限定“土地交易最高价格”为119689万元，折合楼面单价11000元/平方米。
根据出让文件显示，项目建成后竞得人须将计容建筑面积不少于4500平方米的临路首层连续商业房屋(以下简称“提留物业”)的产权无偿移交给水口股份社。
土地竞买时，先向上竞地价(增幅竞价)，当土地竞买价格达到119689万元时，转为向上竞返祖租金。即以平均每平方米每月100元为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准(增幅竞价)，并以报价最高的原则确定国有建设用地使用权人。
值得一提的是，竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社，且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”，设定返租期为8年，119689万元为土地交易成交价。
【10:51】开拍后不到1小时成交！最终金辉以总价约12亿元+500元/月/平提留返租成功拿地。
金辉负责人表示，金辉首次进入珠三角就在佛山拿地，这是看好在粤港澳大湾区的规划前景，以及佛山的经济的潜力。当掌柜君问道价格是否高得出乎意料的时候，他表示对于拿地价格，他也是认为是比较高的，预计未来要卖2万以上。
村民在得知拍卖结果后，眉飞色舞，纷纷打电话回家报喜。
根据出让要求，竞得人须将计容建筑面积≥4500㎡的临路首层连续商业房屋（提留物业）的产权无偿移交给水口股份社，且需要返租8年。金辉报出的500/方/月返租物业，即金辉要在2019年2季度一次性支付给水口股份社2.16亿（不含税不含保证金；税费仍由开发商承担）。而据南都现场采访水口股份社理事长罗总，两年后开始有分红，每年每股多10000元，连续八年。
【10:50】有意思的是，美的每次都加1块钱打断金辉的倒数。5号金辉每次都加价10元以上，2号（据称是华润）也不断加价。目前情况为，华润、金辉两个过江龙大战美的。
【10:45】拍卖正在竞返租环节，5号一副不差钱的土豪架势，2号不甘示弱，报价350元，5号随即报价360元。其他开发商都不跟了，现正只有1/2/5号在争，其他人开发商一副无聊玩手机的样子。目前最新报价为2号，竞价380元。
【10:36】36分钟！7号报最高地价：119689万元，楼面价11000元/㎡。现场进入进入竞返租环节，现场村民一阵骚动，相当兴奋。
【10:34】快要到限制地价了！目前最新报价为116000万元，楼面价10661元/㎡。
【10:26】现场看来，战况依然激烈，最新报价5号金辉远道而来，加价很果断直接报价104500万元，7号再次出售，举牌报价107500万元。
【10:24】现场报价破十亿！1号美的出手了，报价101000万元！
【10:22】7号似乎势在必得，频频出价，7号报价93500万，随即3号出价95500万，7号又马上举牌，报价9.6亿元。
【10:20】目前战况开始激烈起来，报价不断，各家开发商都在争夺，但没人能力压群雄。现场多次进入倒数，每每都有人最后关头出价。目前最新报价为8号9.1亿，目测很快要破10亿！
【10:16】9号直接报价8亿！（下附出价记录）
【10:15】7号叫价依然积极，5号金辉叫价72500万元后，7号立马加上，叫价73000万元。目前最新报价为3号75500万。美的（据称是1号）还在悠闲地观看，难道又准备最后再出手？
【10:09】9号叫价61500万元，7号62000万，9号/7号叫价针锋相对。
【10:05】房掌柜在现场感觉到本次拍卖冷场了，开发商叫价很不积极。
【10:00】拍卖正式开始，目前开始宣读拍卖规则。现场开发商到了9家，记者到了8位，公务员7名，水口村民21人！
【9:26】第一个报价出现，58000万元。房掌柜在现场观察到，目前已经到场的开发商约有9家，包括美的、合景、碧桂园等。虽然到场的开发商并不多，但水口村集体组织村民过来全程围观，对于今天拍地，村民都甚是关心。
【9:15】房掌柜来到现场，发现本次拍卖到场开发商数量相对较少，目前已基本完成登记，3月底北滘拿地的美的地产亦已到场。
“有朋自远方来”，深圳的金辉地产远道而来，相关负责人对掌柜君表示，作为整个珠三角战略一部分，特意选择来佛山拿地。
现场有开发商笑称，美的又来了，估计这次是争不过这个地头蛇了！
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