龙湖收购妇儿医院 “三胎政策”下的房企生意经

行业巨头正在跑步进入医疗大健康领域。

9月29日，知名上市地产商龙湖集团发布公告称，拟以21.6亿元的价格收购医疗服务及智能科技两项优质资产。

医疗服务资产包括中国儿童医院排名前三的重庆医科大学附属儿童医院的医联体医院——重庆佑佑宝贝妇儿医院及相关资产，作价10.8亿元。

值得一提是，龙湖此次进入的是妇儿医疗服务垂直领域，龙湖也因此成为首家布局妇儿医疗领域的房地产企业。

把握政策导向 龙湖与医养产业的“第三次握手”

保温杯里泡枸杞，是当下人们养生热的真实写照。早在2014年，龙湖已开始关注健康领域，随后将医养业务作为公司的“点心业务”进行培育和发展。

2017年，龙湖集团成立椿山万树健康产业发展有限公司，正式进军养老市场，打造社区养老服务。围绕一二线城市群布局，目前已在重庆、上海、成都、北京等地运营5家健康养老服务空间，运营管理面积近5万平方米。

与养老并行，今年龙湖康复医疗业务正式展开。 3月，龙湖旗下首家“瑞海贝”康复医疗中心在重庆开业运营 ，目标是建成约100～300床位的康复医院，为客户提供安全、便捷、高效、舒适的高品质医疗和健康管理服务。

此次收购重庆佑佑宝贝妇儿医院，则是龙湖在医养产业布局的第三个细分领域。

据医院官方微信介绍，重庆医科大学附属儿童医院为佑佑宝贝妇儿医院，提供本地化人才培养、专家资源共享等全方位服务；还直接委派医护专家，参与诊疗、授课、查房、手术、会诊，以及日常管理服务。重庆佑佑宝贝儿童医院是重医附属儿童医院唯一民营医联体单位。

从2018年10月开诊运行以来，业务量持续稳定增长。尤其是在2020年疫情导致全国医院门诊量下降 11 %的情况下，仍实现了门诊量和业务收入同比增长60%-70%。今年1～8月，进一步实现门诊量同比增长102%，收入同比增长120%。

三年来，佑佑医院已经为来自全国28个省市自治区的患者提供服务，实现零医疗事故，患者满意度98.5%，推荐意愿99.7%。

在龙湖看来，收购佑佑医院这一举动有利于丰富集团已有的医养业务，开拓妇儿医疗市场，并提供更多元化的服务类型。两者未来将持续通过业务协同，实现客户引流与服务赋能，提升服务体验及粘性，亦能优化重庆佑佑的运营表现。

另一方面，今年7月20日，《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》正式公布，宣布实施三胎生育政策及配套支持措施。

随着“三孩”利好政策实施，生育及养育等领域的市场关注度显著提升。尤其是关联度极高的医药健康产业内，相关细分行业面临新的增长机遇。

龙湖布局妇儿垂直领域，也被视为是在响应国家鼓励生育的大背景下，对产业机遇的一次精准捕捉。

抢先入局 大健康成房企多元化风口

根据“健康中国”战略，2025年大健康产业的市场规模可以高达13万亿元，2030年将达到16万亿元。

作为涉足大健康的房企，龙湖并非唯一一家。目前已有包括绿地、金地、万科、万达、远洋等超20家房企，以投资新设或收购的方式，布局医疗、大健康产业。

早在2012年，保利地产就推出了旗下全国连锁的专业养老服务机构高端品牌“保利·和熹会”；截至2017年底，万达在医养行业的投资金额已近1500亿元；截至2018年底，万科集团在养老业务方面已经布局了152个城市，170个养老项目。

今年9月，金地2亿元投资苏州药明汇英一期产业投资基金合伙企业（有限合伙），该基金主要投资于医疗健康领域的优质企业，金地由此实现医疗康养行业的曲线投资；不久前，绿地旗下医疗健康品牌也启动亮相，其位于上海市静安区的医疗健康综合体正式开业，并计划进行连锁化布局……

从这一点就能够看出，国内大健康产业正在不断发展壮大，已经成为房企多元化的风口。与传统健康产业有所不同的是，大健康对于专业化的要求是极高的，属于朝阳产业。

一方面，在良好的政策环境之下，大健康产业迎来爆发只是迟早的事情。

随着人均可支配收入的提升及居民生活品质要求的提高，医疗健康服务在未来很长时期内将成为最大的民生需求之一。

另一方面，地产行业已经从传统的“盖房子”，向运营和服务转型。

其中，医疗、健康、养老等服务，与地产主业有着较强的关联度和协同性。大型开发商具有相对雄厚的资金实力、较强的资源整合能力以及服务能力，并可将医养资源与住宅社区及广大业主的需求相结合，这是它们进入医养行业的先天优势。

与强调高周转的传统房地产开发业务相反，医疗业务的开发时间长，需要大量的资金投入和持续有效的运营才有可能获利。龙湖这样的长期主义者或许更能适应“养老+医疗”这样的“慢节奏”。

当前，龙湖旗下拥有地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修6大板块。

在坚持地产主业的同时，龙湖的立足点是为了孵化出“专精特新”的业务板块，从而更大程度地激发各板块、各业务场景之间的协同效应，形成发展新合力，更好地提供服务。

地产已进入服务时代，恪守主业，创新服务，不断进取，勇立潮头的房企们，或将迎来高光时刻。