珠海万达商管赴港IPO招股书失效 万达：不影响上市进程

　　今日(4月21日)，珠海万达商管于2021年10月21日递交的赴港IPO招股书已届满六个月，目前已处于“失效状态”。

　　珠海万达商管相关人士表示，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程。根据香港上市规则，香港联交所认为原申请六个月到期后三个月内重新递交的，属于原申请的延续。珠海万达商管会尽快按香港联交所要求更新提供申报材料，目前上市进展有序推进中。

　　此前，大连万达商业管理集团股份有限公司在A股排队近六年之久未能如愿。2021年3月24日，万达商管宣布从A股IPO队伍中撤退并计划赴港上市，表示在完成内部重组后，万达商管方面称将尽快实现在港上市。

　　2021年3月29日，大连万达集团在官网发布消息称，万达商管与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。重组后的公司名为珠海万达商业管理集团股份有限公司(下称“珠海万达商管”)，落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管重组后的轻资产运营管理公司，珠海万达商管持有该公司全部股权。

　　2021年8月11日，有媒体报道，万达轻资产商管公司已经完成一轮金额达200亿元人民币的Pre-IPO轮融资，此轮融资或将使其估值达300亿美元，并计划最快将在2021年年底前在香港上市。

　　随后在2021年10月21日，珠海万达商管向香港联交所递交招股说明书。据招股书，珠海万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购扩大在管物业面积，改造场景、硬件，战略投资等。

　　根据此前的招股书资料显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

主要财务数据 图片来源：招股说明书

　　2021年前三季度，珠海万达商管的总资产为5829.24亿元，较2020年底的数据增长3.62%;净资产2821.42亿元，较2020年底增长2.6%，资产负债率约51%。

　　现金流方面，珠海万达商管经营活动产生的现金流净额约为161.54亿元，较2020年底增加了105.53亿元。截至2021年9月30日，珠海万达商管的现金及现金等价物余额为440.16亿元，同比增加9.27%，应付债券为392.06亿元，目前珠海万达商管手持现金可以覆盖。

　　据招股书显示，此次珠海万达商管的基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球(碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司)、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，另外还有6位高管，总计持有21.17%股权。

　　截至2021年6月30日，珠海万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积0.54亿平方米。其中独立第三方商业广场数量为106个，占总在管商业广场数量的27.9%。2018年至2020年，在管商业广场平均出租率为98.8%，截至6月末有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。

万达商管主要运营数据 图片来源：招股说明书

　　珠海万达商管是万达集团旗下万达广场的运营商，前身为“万达商业”。万达商业曾于2014年12月登陆港交所，于2016年9月私有化退出。2021年3月，万达商业进行重组后变身为“珠海万达商管”，并重新选择到港交所上市。