顺德龙江拍了拍你，公园旁or商圈旁？首付40万起上车！

顺德龙江，公认的“中国家具设计与制造重镇”“中国家具材料之都”“中国家具电子商务之都”。

龙江“家具经济”的发展，让大量劳动力涌入。此时，龙江各种生活配套设施和住宅成为刚需。各大房企瞄准商机，纷纷入市龙江，今日，房掌柜就为大家探一探这个片区！

 锦屏山壹号：超高绿化率，以刚需为主 

锦屏山壹号位于顺德龙江世埠小学南侧，占地2.2万㎡，建面7.99万㎡，由6栋住宅组成，楼高20层，共计566户，绿化率达45%，物业费2.7元/㎡·月。

项目目前2/3/4座已售罄，在售7座，涵盖建面约92/98/110三四房户型，2梯5户设计，带装修发售，均价14000-15000元/㎡。

目前，项目开放92㎡和110㎡两个户型的样板间。

92㎡

公共卫生间与多功能区域相连

92㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，动静分区，三开间朝南，采光充足。

（户型图）

该户型公共卫生间与多功能区域相连，方便家中老人或小孩夜间使用卫生间。

（92㎡样板间）

遗憾的是，主卧卫生间镜柜直对过道和客厅，缺乏隐私，主卧房门需常关闭，影响主卧通风。

（92㎡样板间）

110㎡

7.3米超长阳台 公共卫生间门口直对餐厅

110㎡四房两厅两卫户型，传统横厅设计，餐厅处设置飘窗，采光充足，通风效果显著。

（110㎡户型图）

7.3米超长阳台连通客厅和主卧，令主卧采光和通风效果更佳。

（110㎡样板间）

令房掌柜郁闷的是，公共卫生间门口直对餐厅，不仅缺乏隐私感，也在卫生间堵塞时，厕所香与饭香混合，让人劝退。

（110㎡样板间）

值得注意的是，本次开放的是异地板房，实际尺寸或许会与样板间有所出入。

 龙悦江山：配套一所幼儿园 

龙悦江山位于顺德龙江龙洲路与东华路交汇处，占地3.9万㎡，总建面约14万㎡，绿化率达35%，由8栋住宅组成，楼高30层，共规划950户，物业费2.7元/㎡·月，项目自身配建有幼儿园、泳池、健康跑道、康体设施、儿童乐园、宠物乐园等配套。

项目目前1/2/6/7/8座已售罄，在售3/4/5座，涵盖建面约88-128㎡三四房户型，2梯4户设计，楼高30-32层，带装修发售，均价约14500-15500元/㎡。

该项目目前开放了88㎡和117㎡户型样板间。

88㎡

自带生活阳台 套房卫生间镜柜直对过道和客厅 

88㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，动静分区，开间3.5米，室内采光通透。该户型在项目中因门槛相对较低，所以最受刚需客群欢迎。

（88㎡户型图）

该户型自带生活阳台，在88㎡户型产品中比较少见，为厨房增加采光和通风效果，也增加了单位的收纳空间。

（88㎡样板间）

该整体属于紧凑型，基本能满足生活需求，但套房卫生间镜柜直对走廊和客厅，或许会让人产生不适感。

117㎡有竖厅和横厅两种户型。

117㎡竖厅

双阳台设计 次卧夹在两卫生间之间

117㎡竖厅户型，四房两厅两卫设计，带南北双阳台，采光充足，通透对流。

（117㎡竖厅户型图）

让房掌柜惊喜的是，入门处设有入门玄关，十分巧妙，大大地提高了室内的私密性，也为门口-客厅提供了过渡感。

（117㎡竖厅样板间）

但，次卧分配在两卫生间之间，根据物理现象，声音是通过固体传递的原理，无论床头摆在哪个位置，都不可避免地会听到流水声，影响休息。

（117㎡竖厅样板间）

117㎡横厅

6.1米超长阳台，次卧分配在玄关处

117㎡横厅户型同样四房两厅两卫设计，开放式布局，十分通透。

（117㎡横厅户型图）

6.1米超长阳台连通餐厅和客厅，无论是采光，还是通风，效果十分显著。

（117㎡横厅样板间）

遗憾的是，次卧分配在玄关处，不仅缺乏隐私感，玄关走动的声音或会影响休息。

（117㎡横厅样板间）

 以刚需产品为主 锦屏山壹号性价比更高 

两项目均以刚需为主，房掌柜翻查佛山房产网获悉，锦屏山壹号建面约91.87㎡户型，套内面积73.06㎡，实用面积达79.5%，月供5500元/月；龙悦江山建面约89.54㎡户型，套内面积67.58㎡，实用率达75.47%，月供5400元/月。

两厢对比，两项目同为三房两厅两卫户型，单价相差约200元/㎡，但锦屏山壹号实用率高于龙悦江山，因此，锦屏山壹号性价比显得更高。

 公园旁vs商圈旁 

锦屏山壹号与贞女桥公园仅一路之隔，可以称为公园盘，且位于文华路，车辆出入不多，或会比较受喜爱宁静的小伙伴欢迎。

（贞女桥公园效果图。/龙江宣办供图）

龙悦江山在商圈1公里内，周边生活配套醇熟，或比较受年轻人喜爱。

两项目相距2公里，皆位于龙江市中心，生活配套设施齐全。

交通方面，临近乐龙路，到佛山新城仅20分钟，到佛山一环6公里。广佛江珠城轨（在建）和佛山地铁5号线南延线（规划中）皆途经龙江，设龙江站。但，佛山轨道建设一向以蜗速进行，坐等龙江未来10年建设。

 总结 

 追求环境选锦屏山壹号 生活便捷选龙悦江山 

两项目均以刚需产品为主，锦屏山壹号性价比相对龙悦江山来说，性价比较高。

另外，两项目相距仅2公里，同样位于市中心，生活配套基本一致，但锦屏山壹号位于贞女桥公园旁，环境比较宁静；而龙悦江山临近商圈，生活比较便捷。

在目前首付40万左右的情况下，环境or生活便捷，任君选择。