14栋小高层+幼儿园！建发大沥项目规划出炉

近日，佛山市南海区人民政府网发布了佛山市悦发房地产开发有限公司（三堂锦园）核发建设工程规划许可批前公示，这意味着建发大沥项目规划出炉，备案名为三堂锦园。

据悉，该项目于2021年4月23日由建发以20.72亿元竞得，折合楼面地价约15063元/㎡，若扣除3240㎡的幼儿园及2880㎡社区配套设施，折合成交楼面价约15765元/㎡。

根据公示可知，该项目总占地69432.01㎡，分A、B两区进行开发。

A区拟建14栋小高层

A区为住宅兼容商服用地，占地55020.72㎡，涵盖住宅面积127339㎡、商业面积3928㎡、幼儿园面积3240㎡及配套用房2331.05㎡，机动车位1420个，包括住宅车位1280个。

从规划图可知，A区由14栋小高层和5栋商业、1栋卫生服务站和幼儿园组成，其中14栋住宅均楼高16层，2梯5/6户设计，规划总户数1168户，预计可容纳3738人。

（项目规划图）

      公布的这5/6/7座平面图可以看出这三座主推三至五房户型，2梯5/6户设计。

（5座三至十六层平面图）

（6/7座三至十六层平面图）

配套方面，项目不仅须配建物业管理用房、社区卫生服务中心、居家养老服务中心等社区配套用房，还须配建一所占地4378.92㎡，计容建面约3240.59㎡，可容纳学生360人的12班幼儿园。

B区为教育用地 配建一所18班中学

B区为教育用地占地14411.29㎡，计容建面约11681.91㎡，将配建一所18班规模寄宿中学，可容纳学生900人。

广佛新干线旁 周边在售新房项目不多

　　地块区位图

　　从地块区位图来看，宗地位于广佛新干线南侧，周边多以厂房为主，现有钟边市场、钟边幼儿园、新世纪实验幼儿园、大镇市场等生活配套。目前地块周边在售新房项目不多，分别是时代招商天禧、金地长信棠悦府等楼盘，如时代招商天禧目前主推建面约95-129㎡三四房，带装修发售，在售均价约1.65万/㎡。