观点直击 | 全球疫情下的长实半年业绩

又是在八月份的第一个周四下午，长实集团如期召开中期业绩发布会。集团主席李泽钜坐镇全场会议，以深灰色西服搭配蓝色衬衣及领带，显得沉稳且精神爽利。

“各国政府展开大规模疫苗接种计划，就纾缓疫情踏出一大步。”李泽钜对目前新冠病毒变异毒株德尔塔的高传播性和不稳定性表示担忧：“这会为疫情防控带来挑战。”

目前，长实集团大本营香港的疫情虽有所缓和，但仍不算乐观。根据香港卫生署卫生防护中心公布，香港过去14天（7月22日至8月4日）就累计报告了26宗个案。而8月5日则新增6宗新冠肺炎确诊个案。

香港政府目前正在积极推动市民接种疫苗，并预计本周（即8月8日前）新冠疫苗接种率或可达5成。具体而言，目前香港共接种超过585万剂次新冠疫苗，其中约249.54万名香港市民已完成接种两剂疫苗。

李氏家族对此十分关切，早前7月末，为响应疫苗接种计划，“长和系”旗下长实、长江和记就联同李嘉诚基金会推出总值2000万港元礼券疫苗大抽奖，头奖可获得价值500万港元礼券，用作支付长实集团住宅项目的楼价。

但该抽签规定，仅接受在8月31日前完成2针疫苗接种的18岁以上香港巿民报名。

显然，绵延难消的新冠病毒疫情，正持续对长和系的业绩产生破坏。

集中观察长实集团，过去半年表现平平。数据显示，长实2021年截至6月30日，虽然股东应占溢利同比增长31.37%录得83.55亿港元，但营业收入为242.64亿港元，同比下降17%。

过去几年，李氏家族逐步将长实集团打造为国际性投资集团，但李泽钜强调过“地产一定不会放下，地产会继续做”。

地产业务仍是长实集团经营的重要一环，但该业务受疫情影响尤其严重。所以，长实希望通过提高疫苗接种率加速经济活力的恢复。

物业销售方面，长实上半年已确认的物业销售收入为147.89亿港元，同比减少24%，来自东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城及上海御沁园等项目。

事实上，香港疫情在今年上半年确实出现缓和，叠加低息环境，长实期内推出的21 Borrett Road第1期、名日?九肚山及爱海颂等项目的销情都算理想。到6月底，长实已签约但未确认物业销售总额录得415.1亿港元，其中60%来自香港。

“需求也不断增加，我们对未来的发展很有信心。”对楼市前景的乐观展现在拿地行动上，今年2月，长实斥资102.8亿港元拿下东九龙启德跑道区最后一幅住宅地块，未来发展成海景豪宅项目。5月份，亦与香港政府就元朗锦田一幅地块达成换地协议，地块未来发展为住宅项目。

截至6月末，撇除农地及已落成的物业，长实拥有可开发土地储备约8000万平方呎。其中，7000万平方呎位于中国内地，600万平方呎位于香港，400万平方呎位于海外。总量虽然较过去几年降低，但仍维持在一个可控范围内。

但物业租务方面却表现欠佳，据了解，长实集团目前拥有1740万平方呎投资物业，当中绝大多数位于香港，包括位于中环的长江集团中心、华人行及和记大厦、尖沙咀的1881 Heritage、红磡的黄埔花园、荃湾的海之恋商场、葵涌的和黄物流中心等。

由于香港零售及写字楼物业出租率受疫情影响持续下滑，长实期内物业租务收入为33.53亿港元，比去年同期减少了2.75亿港元。

“香港仍然实施严格旅游限制，出租率的确受到影响。”李泽钜表示，创收需要更长时间恢复，因此公司会提供多项防疫措施和优惠来维持收入。他认为，今年下半年投资物业的出租率会有所提升。

酒店业务同样受到影响，期内获得11.9亿港元营收，仍低于新冠病毒爆发前的水平。2019年收购的英国酒馆业务Greene King目前仍在亏损，飞机租赁业务对利润的贡献也比去年同期降低了18%。

不过李泽钜对未来仍乐观，称长实集团目前负债情况健康，净负债率11.8%，拥有定期存款439亿港元及大量未动用银行贷款额。

手握现金，李泽钜表示将继续物色地产及可提供固定收益的优质资产。

近半年来，长实集团正积极地进行资产置换，今年3月份斥资约170亿港元向李嘉诚基金会收购一批基建资产，包括英国最大配电商之一UK Power Networks、英国诺森伯兰水务公司、为英格兰西南部提供天然气配气网络的Wales & West Utilities，以及荷兰环境能源公司Dutch Enviro Energy的股权。

6月份有报道传出，长实集团或将10亿英镑出售位于英国伦敦金融城核心地段的甲级写字楼5 Broadgate。

最新消息则显示，物流地产平台ESR以总代价51.92亿美元收购了亚太地区最大房地产资产管理公司亚腾资产（ARA）全部股权。

据悉，长实集团在ARA拥有8%股权。