12154元/㎡成交!北京首开超24亿夺佛山新城TOD靓地

8月17日上午，经过近1小时的网上竞价，最终由广州首开至泰置业有限公司以总价245813万元斩获佛山新城水口站TOD超8万㎡宅地，折合楼面地价约11869元/㎡，扣幼儿园配建（4860㎡），折合楼面价约12154元/㎡！

公开资料显示，首开股份，即北京首都开发股份有限公司，是北京首都开发控股(集团)有限公司控股的大型房地产开发经营企业，具有国家一级房地产开发资质，于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。该公司是北京拥有最多土地储备的房企，而此次是首次进驻佛山！

据悉，宗地位于佛山市顺德区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西地块，占地82841.04㎡，起拍价227813万元，折合起拍楼面价约11000元/㎡，扣幼儿园配建，折合楼面价约11264元/㎡。

地块基础信息

据悉，本次竞拍以“价高者得”的方式确定竞得人，增价幅度调整为人民币2000万元/次。

南侧规划建3/14号线 须配建18班幼儿园

根据文件显示，宗地占地82841.04㎡，容积率≤2.5，计容建面≤207102.6㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，土地用途为城镇住宅用地兼商业用地，其中兼容商业商务类建面≤41420.52㎡。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

  据悉，宗地须配套配电房、物业管理用房、社区服务中心等常规配套以及建一所18班幼儿园，规划用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥4860㎡。

  另外，还须按每百户不低于20㎡的标准配套建设养老服务设施。

  此外，宗地还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。

  值得一提的是，地块南侧规划建设佛山地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准，并且地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。

东平湖旁 距离3号线水口站300米

   从宗地区位图可知，宗地属于佛山新城板块，距离在建地铁3号线水口站仅300米，毗邻规划的东平湖，紧挨规划的2所公办学校：乐从第二实验小学和乐从第二实验初中。

 片区规划图

 此外，宗地周边配套成熟，临近市妇幼保健院、国际体育文化演艺中心、东平小学、华英新城实验学校等优质生活资源。

     地块区位图

华英新城实验学校效果图

     楼盘方面，目前佛山新城内在售新房较多，如龙光玖龙玺、怡翠晋盛、中南春风南岸、建发和鸣等，新房整体均价约1.85-4.5万/㎡。