我看中一套房子，没有通过中介，直接跟房东交易，房东在银行还有按揭，现在有个问题是，我必须支付房东一部分钱用于他的按揭，好提前还款拿出房产证，房东在跟我交易?这样可以吗?我如何规避风险?还有就是要交定金?需注意哪些问题?