未成年人能否购房办证?

　　鉴于我国没有法律、法规禁止未成年人购房，因此，我区是允许以未成年人购房的。但根据《民法通则》规定，除了16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人外，其余不满18周岁的未成年人都是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而购房在我国属于比较重大的经济行为，涉及金额较大，且购房合同涉及内容及法律关系比较复杂，故未成年人购房的所有行为均应由其法定代理人代理实施。

　　未成年人购买商品房应注意的事项

　　一、未成年人购买商品房的所有行为均应由其法定代理人代理实施，包括签署《商品房买卖合同》、申请商品房预售登记、商品房交易登记(即办产权证)等。

　　二、我区规定，未成年人的法定代理人代理签署《商品房买卖合同》合时，还需签署一份内容大意为“知道该未成年人购房会对所购房屋以后的交易(包括买卖、赠与、交换、抵押等)造成限制至其年满十八周岁止，并愿意承担由此造成的后果”的监护人声明。

　　三、未成年人申请办理商品房交易登记，须另外提交如下资料：

　　1、未成年人的身份证或出生证;

　　2、法定代理人的身份证;

　　3、法定代理人的监护证明(未成年人的法定代理人首先是其父母，可通过户口簿或出生证或户籍机构出具的文件来证明;父母亡故的，应是民政部门或公证部门或法院认定的监护人;父母在生但被法院取消监护人资格的，直接认定为法院指定的监护人);

　　4、监护人声明。

　　四、虽然未成年人可以申请商品房交易登记，但由于其没有债务偿还能力，所以登记部门是不受理未成年人抵押登记的申请，换言之，未成年人购买商品房，其所属份额是不能办理按揭的。例如，一未成年人与一成年人共同购买某商品房，二人各占该商品房的1/2，那么未成年人所属的1/2产权不能办理按揭，而成年人所属的1/2产权经贷款银行同意后，可以办理按揭登记。

　　父母为未成年子女购房应考虑的问题

　　在“娃娃业主”成年之前，处置房屋有很多限制。在我国，未成年人受到法律的特殊保护，有专门用于保护未成年人权益的《未成年人保护法》。为了保护未成年人的合法权益，未成年人名下的房屋是不能随意出售、抵押的，必须是有利于未成年人的利益，如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、求学但钱不够等。同时，父母出售、抵押房屋所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子如提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，手续也很麻烦，由于认定当事人在处分房地产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，登记机关会要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证)，方予登记。所以，在子女成年之前，父母为未成年子女所购房屋基本上就失去融资的作用了，一旦家庭经济情况发生变化，父母也无法调用该笔资金了。即使子女已成年，父母想变卖、赠与、抵押房产，也要儿女来实施或委托父母实施，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。

　　另外，房地产权是非常重要的，虽然购房资金是父母的，但一旦登记在子女的名下，父母就不能再主张权利了。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。

　　总之，为未成年人购房商品房，父母亲应该深思熟虑后再作决定。