(匿名)

　　购买精装房，实地验房是很重要的一个环节，为了确保及时发现问题，可咨询或请专业人员帮忙验房，验房时，要多注意以下几个方面的检测。

　　1.空气质量检测

　　①确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。

　　②根据国家标准，工程竣工后，开发商会提供权威机构的室内环境检测报告，要注意，只有带有“CMA”标识才是由国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。

　　③友情提示，即使检测后空气质量合格，也需要开窗通风并做好除甲醛工作再入住。

　　2.电路检测

　　①打开开关，检测房屋内的所有照明灯是否正常使用。

　　②用测电笔或有亮灯的插头检测房屋内的所有插座是否全部通电。

　　③最好向开发商或物业管理公司索要基本的水、电等隐蔽工程管线分布的竣工图纸，若以后出现短路、断水等情况，可根据图纸的标注由专业人员进行维修。

　　3.水路检测

　　①检查房屋是否具备自来水、热水和中水(即收集利用的雨水，非饮用水)，并确定未接错管道，检查水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。

　　②打开房屋内所有水笼头，检测水流速度，并确认水池、浴池、马桶等下水是否通畅。

　　③堵住厨房和卫生间的出水口，蓄水24小时检测是否有渗漏。

　　4.核实家电品牌

　　核实家具建材真伪，索要说明书、维修卡，并核对是否与合同上的型号、品牌等一致。

　　如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

　　5.其他细节检测

　　①墙面

　　注意墙面是否有裂缝，腻子是否均匀平整，并用小锤敲打检测是否有空鼓。

　　②地面

　　地面是否水平，地砖颜色是否有差异，接缝是否过大。

　　③门窗

　　用手推拉门窗，检测是否灵活顺畅，密封是否合格。

　　④暖气

　　检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，有无漏水现象。