刚性需求买家弃城区选镇街 性价比高是选房关键

在桂城工作的王先生最近把购房目标逐步转移到了罗村，原因就是桂城房价居高不下，一套80㎡左右的房子要近60万元，而镇街的房子均价低2000元/㎡，可以省下一辆小车的钱。据了解，随着桂城房源的逐步减少，性价比高、货量充足的镇街房源成为了很多置业者的好选择。

罗村承接桂城刚需者

王先生表示，以前一直认为镇街路程远、配套不好，不适宜居住，但最近开车实地体验了一番才发现，罗村和桂城仅相差10分钟不到的车程，价格却便宜很多，并且罗村近几年发展迅速，楼盘周边中心广场、罗村医院、学校均有，俨然一个宜居小城，所以他已经决定在罗村买房。

据了解，罗村从今年下半年开始将会有大批新货新盘入市，货源的充足也是吸引置业者的一个重要因素。罗村大盘时代倾城有三房四房及近期推出的翡翠湾别墅单位销售，三房单位面积约130㎡，四房为160㎡，别墅组团总价180万元可享350㎡，并且户型首创“3+3”概念，地下两层车库，前庭后院设计，还拥有大天台、大套房等，均价5000元/㎡左右。

另外，下半年罗村将有几个新盘上市，位于罗村城西、中心广场附近的翠湖绿洲花园预计于11月左右开盘。该盘由香港廖创兴集团投建，占地达26万平方米，将打造大型生态绿洲景观，产品覆盖洋房、公寓等。位于其附近的另一项目尚观御园也将于明年“五一”前后上市，产品以刚需及改善型洋房为主。同时，还有两个项目正在报建中。可以预计，未来罗村将成为承接桂城刚需的主力区域。

大沥成广佛置业者最爱

大沥镇包括盐步、黄岐、大沥三个区域，这三块区域由于离广州较近，成为了广佛置业者的最爱。大沥街道目前在售的楼盘有万科金域华庭、南海碧桂园等。而即将于本月底开盘的劲嘉·金棕榈湾占地约200亩，是生态大盘，环绕大浩湖、依山傍水，自然环境较佳，一期货量约560套，第一批预计推出200套左右，产品覆盖低密度洋房、联排别墅及独立别墅，洋房为大户型豪宅产品，建筑面积170㎡以上，尤其是其190㎡双拼户型，由于使用灵活多变，且赠送面积多，被不少睇楼者看好。

而颇受广佛利好的黄岐、盐步以广佛置业者居多，在售楼盘有位于盐步的雅居蓝湾、银丰花园，位于黄岐的合生·君景湾、碧水湾等，合生·君景湾将于9月初推出一批80㎡-90㎡的小户型单位，预计售价与桂城及广州都有一定的差距，符合大多数广佛白领的需求。位于黄岐嘉洲广场附近的风度国际名苑也将于10月左右推出。

狮山、里水、西樵生态好

南海宜居，胜在其既有广佛效应下的高端居住氛围，也有大片绿色生态区。南海的狮山、里水、西樵近年来开发了大量生态度假型住宅区。位于狮山的时代桃园西岸及穆天子山庄近期都有新货推出，时代桃园西岸推出的产品为面积在280㎡左右的叠加大宅，总价160万元-220万元，特惠首付28万元。该批产品建于平均海拔78m以上的坡地上，周边还有6万㎡原生湖泊和近万亩原始山林。而位于里水的中信山语湖以大盘之势将大片原生态绿地收归囊中，营造出了7000亩的度假型社区。项目将于10月左右推出新一批别墅单位。而由广州珠江地产开发的，同样位于里水的珠江峰景湾也将于年底上市，项目除了住宅产品外，还规划有五星级酒店。

自古就是旅游胜地的西樵山近年来住宅产品也是遍地开花，樵山美地将于本月中推出其二期洋房产品，户型91㎡-180㎡，均价在4000元/㎡左右。而钜隆位于西樵山的另一楼盘凰樵假日也于近期开盘，首期推出了一批别墅产品。