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【15：00 】地块未开拍之前已获得多轮报价，截止到15：00地块最新报价80400万元，折合楼面价4679.05元/平米。

【15：10】开拍仅10分钟，报价已达50个，除去15:00前的报价，10分钟25个报价，不到半分钟一个。楼面价也从3字头升至6字头。

【15：20】目前地块已达到69轮报价，截止到15：20地块最新报价120600万元，折合楼面价7018.57元/平米。

【15：25】地块已达到73轮报价，截止到15：25地块最新报价122400万元，折合楼面价7123.33元/平米。

【15：30】楼面价破7后拍卖速度减慢，截止到15：30地块最新报价126000 万元，折合楼面价7332.84元/平米。

【15：35】成交价格一路走高，截止到15：35地块最新报价129600 万元，折合楼面价7542.35元/平米，溢价率达到98.48%。

【15：50】第94轮报价，截止到15：50地块最新报价135600万元，折合楼面价7891.53元/平米，溢价率已超100%。

【15：55】第98轮，地块楼面价成功“破8”。

【16：10】第109轮报价，截止到16：10地块最新报价145200万元，折合楼面价8450.22元/平米

【16：20】经过131轮报价，楼面价已达9229.37元/平米

【16：27】经过90分钟154轮竞价，楼面价达10044.13元/平米

经过158轮报价，最终招商地产以175188万元夺得地块，折合楼面价10195.44元/平米，溢价率高达168.3%。

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陈村自去年9月推介美的花湾城地块之后，时隔一年再次推出一宗近7万平米商住地。据了解，宗地为陈村金锠南路南侧04- 01地块，网上挂牌起始价为6.5亿元，起拍楼面价约3800元/平米。尽管起拍价甚高，但作为今年陈村推出的唯一一块商住用地，推介会现场依然吸引了万科、保利、时代等40余家地产开发商到场参与。

　　陈村镇金锠南路南侧04-01地块区位图

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根据佛山市公共资源交易中心的数据显示，此次被推荐的陈村金锠南路南侧04- 01地块面积为68731.91平米，可作为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地：容积率高于1且不高于2.5，开发商需要保证绿地率不低于35%。网上挂牌起始时间为10月3日至10月13日，起始价为人民币6.5295亿元，另设保密底价，参加竞买的开发商还需缴纳保证金1.3亿元。

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根据出让文件要求，地块须在东北角设置一间不小于12班规模的幼儿园，要求独立占地，用地不少于5400㎡，建筑面积不少于3900㎡。另外，地块须建设首层商业物业、文化活动站、社区卫生服务站、社区居委会、社区警务室、户外健身场、配电房、燃气设备等配套。

地块现状图

车位方面，地块须对小汽车及自行车配套一定量停车位，其中，住宅、商业区域小汽车停车位100㎡建筑面积不少于1个，商务区域不少于1.5个，幼儿园区域不少于0.8个；住宅区域内自行车停车位100㎡建筑面积不少于2个，商务、商业不少于1个，幼儿园不少于1个。

地块周边环境

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地块位于佛山一环东侧、佛陈路南侧，交通便利。据了解，距离地块较近的佛山地铁二号线预计将在2019年年底完工并试运行；佛陈路东延线已动工，佛陈路东延线连通海华大桥工程将于2019年实现贯通，直达广州南站；而西起裕和路，东接番禺钟陈路的横五路也是计划于2018年完工；广州地铁7号线西延顺德段方面，目前正在进行启动段地基加固处理及围护结构施工，预计今年年底实现全部站点动工。

陈村交通图

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值得一提的是，为保证地块拍卖后周边环境持续提升，陈村镇对该地块所属片区的北面的绀村工业区正在编制控规，加快推进三旧改造。此外，地块南面的潭洲水道、滨河公园今年计划动工建设，建成后可以沿着潭洲水道边的绿岛和公园一路到达陈村镇区和湿地公园。此外，在拍卖地块周边，政府计划引进知名品牌小学，而根据顺德北部片区规划，三年内将新建公办小学7所，公办初中2所;新建一家三甲医院，位于佛山新城、正在建设的佛山市妇幼保健院也将于2019年建成。

陈村夜景

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下图是佛山8月份各片区均价，其中陈村的均价为12483元/平。

据代理行的数据，今年1~8月陈村新房销量达3600套，库存去化周期仅1.6个月，陈村商品房价格也呈现不断上升趋势。而地块附近目前在售的项目就有万科水晶城、星英半岛、美的花湾城等。值得一提的是，去年美的地产以楼面价3334.17元/㎡拍下与本次地块相隔不远的绀现村地块，美的花湾城于今年7月首次开盘，持续热销，目前该项目均价约16000元/㎡。

美的花湾城开盘盛况

虽然陈村的房价连连上涨，但不少地产商认为，相比广州而言目前的陈村的楼市还属于洼地，处于理性阶段。此次地块起拍楼面价仅3800元/平米，或与地块临近佛陈路、金锠国际金属交易广场、二龙工业区以及佛山一环，周边环境较为复杂有关。但由于陈村交通区位优势愈加明显，片区库存消化良好，再加上今年所推地块不多，这块被誉为仅剩不多的“广佛处女地”更是吸引了众多房企的关注，今日拍卖的过程将异常精彩。

陈村土地推介会现场图