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掌柜直播

【直播】五矿楼面价1.59万元/平夺得奇槎地块佛山最高单价地块出炉

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现场直击

—— 2016-11-24 ——

10:09

房掌柜

　　奇槎片区配套图

　　2015年推出第一块地至今，片区仅有两项目在建，开发速度可见一般。但自8、9月份，魁奇路东延线重要工程奇龙大桥合龙、全新项目时代香海彼岸开盘热销，片区作为禅城东部发展新区开始进入佛山置业者的视线。

　　9月份奇槎片区更一口气推出3宗地，其中2宗为商住地块，1宗为科教用地，商住地起拍楼面价也定在7字头的片区高位。不料，受佛山重启限购影响，地块被宣布延迟竞拍，并设定最高限价。

10:13

房掌柜

　　根据禅城国土城建和水务局10月14日发布的补充公告显示，该宗地块的竞价方式也进行了调整，由原来的当竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;调整为现今的当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

　　地块配套建设要求方面，规划十二路西侧地块需规划建面不小于2000㎡的农贸市场以及建面达1000㎡以上的托老所各一处。另外，两宗地块均须按要求设置常规的配电房、居民健身设施、物业管理用房以及文化活动室等公共设施配套。

　　政府重点打造片区

　　奇槎路网规划正不断完善

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10:15

房掌柜

11月24日，原定于10月27日出让的禅城奇槎片区商住地块，编号TD2016(CC)WG0006推迟至今日竞拍。

　　该宗地块位于绿景东路南侧、规划十二路西侧，地块占地面积42554㎡，兼容商业商务娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%，容积率≤3.5，起拍价126783万元，折合楼面价7300元/㎡。设置最高限制地价148900万，折合最高楼面价不得超过9997.5元/㎡。

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航拍.jpg 地块航拍图

据了解，地块周边已经有时代地产（楼面价4866元/㎡）和保利（楼面价3750元/㎡）进驻。其中，时代香海彼岸建面约86-126㎡带装修三四房，均价16500元/㎡，保利碧桂园天汇在售130-173㎡的四至五房，毛坯均价约16000元/㎡。二手房招商依云上城售价在11000元/㎡左右。

10:20

房掌柜

【12:11】经过2小时激烈竞拍，北京盛世（五矿建设）最终以15亿元配建6万方竞得禅城奇槎片区4.3万平商住地块，楼面价15885元/元，溢价37%。

据悉，公司北京盛世广业投资管理有限公司系五矿建设间接全资附属公司。5月27日晚间，五矿建设有限公司发布公告称，公司通过全资附属公司盛世广业从惠州博罗项目合营伙伴手中收购其所持有的全部20%股权，对价8943万元。至此，五矿建设通过子公司盛世广业和万峰公司持有该惠州博罗项目公司的全部股权。

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【12:05】广州中原地产项目总经理黄韬表示，今日禅城奇槎片区商住地块拍出佛山最高单价地块的记录属'正常'情况。开发商还是看好后市的，至少是有几个开发商要赌一把，再次体现互联网思维，先拿下再说。有知情人士爆料，保利、万科等大鳄参与了此次竞拍。目前配建面积就已达54800平，计算配建面积折合楼面价元15817元/平。

【12:00】房掌柜从现场发来的地块现状图：

【11:50】目前配建面积就已达53200平，配建面积已超过总面积三成，计算配建面积折合楼面价元15553元/平。

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【11:42】目前配建面积就已达52000平，计算配建面积折合楼面价元15360元/平，超过由时代地产保持的15298.12元/㎡楼面价，成为佛山最高楼面价地块。

佛山业内人士表示：广州土地市场火爆行情将传导到佛山市场，今天土地拍卖高价是可以预期的，虽然有限地价和竞配建，但是对于优质的地块，房企拿地的决心还是不会变。

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【11:38】目前配建面积就已达51600平，计算配建面积折合楼面价元15297元/平，离超过由时代地产保持的佛山最高楼面价还差1元。

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【11:27】拍卖持续升温，配建面积折合楼面价现已突破15000元/平。目前配建面积就已达50000平，计算配建面积折合楼面价15049元/平。据了解，地块周边已经有时代地产(楼面价4866元/㎡)和保利(楼面价3750元/㎡)进驻。其中，时代香海彼岸均价16500元/㎡，保利碧桂园天汇在售毛坯均价约16000元/㎡。二手房招商依云上城售价在11000元/㎡左右。

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