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　　地块有多条高压线经过 其中一条可动迁

　　而且在地块的东面，掌柜君看到了多个高压电线塔耸立，多条高压线在此经过。另外，在出让文件中提到，宗地用地红线范围内西北角约2米处有一10KV供电线路经过，供电线路在建筑退让红线范围外并可以迁改。竞得人如需迁改该供电线路，可向供电部门提出，但竞得人需承担迁改相关费用。　　

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　　周边配套严重缺乏 需要地块自身配建　　

　　在地块的西北角有一栋小型建筑物，靠近广云路一侧是空置的铺位，内侧则是正在生产的工厂。　　

　　从地块沿着广云路行走，周边有不少工业厂房，但生活配套目前仍然缺乏!地块出让条件中就要求配建一所12班以上的幼儿园、一所不少于30个班的小学、用地面积大于2000平方米的体育健身场地以及不小于5000平方米的公交站场。　　

　　在掌柜君向东步行约1公里后，就到达了恒大御景，而且商业配套也逐渐丰富起来，但商业档次较低，消费仍需到狮山城区。

　　目前恒大御景在售2期洋房产品，面积涵盖87-122平米，三四房户型，带装修发售，在售均价约8800元/平方米。

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　　比邻狮山轻轨站 地块平整长满杂草

　　苦草岗地块位于兴业北路与广云路交界，掌柜君在驱车行经兴业路时就感觉四周荒无人烟，路上仅有掌柜君行驶在路上，只看到大片的荒地和鱼塘。　　

　　即将达到苦草岗地块所在位置的时候，狮山轻轨站引起了掌柜君的注意，该站距离地块仅1公里左右，是广佛肇城轨在狮山的其中一个站点，在今年3月份已正式开通运营，从狮山站乘广佛肇城轨到广州站，仅需要半个小时左右。这样的配套使得地块价值增色不少。　　

　　掌柜君在苦草岗地块现场发现，地块已经被一人高的杂草所覆盖，站在路边是难以窥见地块全貌的。地块北邻广云路，西侧为兴业北路，向东可以望见恒大御景项目。　　

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　　14万方巨无霸地块 曾两次出让失败

　　据了解，苦草岗商住地块将在12月12日上午10点开始网拍。苦草岗地块第一特点就是面积大，苦草岗地块是今年佛山推出最大的商住地块;第二是纠纷多，据了解，该地块曾在2013年12月和2014年12月两次出让，但因边界核准等问题而最终流拍，这已经是第三次挂牌出让了;第三是投资限额高，根据出让文件显示地块投资总额不得低于十一亿八千四百二十三万元，且不包括补缴的土地出让金。如此独特的一宗地，掌柜君怎能不亲自前去实地考察一番。

　　资料显示，本次已经是苦草岗地块第三次出让。第一次是在2013年12月31日挂牌，但地块因须进行边界核准，佛山市南海人民法院将暂停该地块的网上挂牌交易活动，待法院另行通知后再作处置。时隔一年，苦草岗地块在2014年12月26日再次挂牌出让，起拍价9.006亿元，起拍楼面价为2054.98元/㎡,起始价比2013年提高了1.25亿元，但在交易期限内因无有效报价而流拍。

　　值得一提的是，宗地由5宗工业用地组成，转让后规划为一宗商住地块。这五宗工业用地目前已被禅城区人民法院、南海区人民法院、广东省四会市人民法院、安徽省宿松县人民法院查封，受佛山市南海区人民法院委托拍卖。宗地成功出让后，竞得人须凭《网上挂牌交易成交确认书》及《规划复函》等材料向规划部门申请正式的规划条件，并作为规划审批依据。　　

地块资料

　　据出让文件显示，苦草岗地块位于兴业北路与广云路交界，地块占地面积14.4万平方米，地块建筑容积率大于1.0且小于等于3.0，建筑密度裙楼小于等于40%，塔楼小于等于28%，绿地率则≥30%。　　

业内猜测

　　有业内人士表示，目前狮山城区几个项目刚卖完的开发商，例如招商、奥园对这块地兴趣应该很大;在售的有恒大，以及手握即将开盘茉莉公馆的保利也不会让竞价收于低位;刚拿了罗村地块的万科(与海晖城相隔一环对望，距此地块也就3～5公里)也会考虑利用此地块落子狮山(据说万科最近也在洽谈收购狮山某在售尾盘的项目)。所以这个地块竞价应该也免不了一番龙争虎斗。

　　地块南侧是广佛肇城际轨道狮山站 + 佛山8号地铁起点站，佛山地铁4号线。虽然地块前几年麻烦事多，但三轨道令人振奋，30分钟到达广州火车站、金沙洲、季华六路，价值看齐近期佛山成交的万科罗村大道地块、恒基容桂地块、万科紫洞南路地块。保守预测成交楼面价过6600元/平方米。

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【14:02】广州鼎佳房地产有限公司以42.7亿元，楼面价9853元/平方米，溢价率273.7%。据了解，鼎佳公司为新城控股集团旗下公司。据了解，新城控股集团创立于1996年，集团总部设于上海，为长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。

【13:13】狮山苦草岗地块楼面价突破9千，报价409350 万元，楼面价9438.78元/平方米。

（周边房价）

【12:53】地块争夺已持续近3个小时，目前报价378350 万元 ，楼面价8723.98元/平方米，有望突破到9千元。

【12:36】楼面价突破8千，目前报价348350 万元，楼面价8032.24元/平方米。

    正当佛山苦草岗正在拍卖之际，12月12日上午，万科拿下广州南站枢纽中心城的六块商务金融用地，总土地面积82354㎡，总价超38亿。1#地楼面价7857元/㎡;15#地楼面价8670元/㎡;4#地楼面价8405元/㎡;3-2#地块楼面价8867元/㎡;8#地楼面价9045元/㎡;16#地楼面价8794元/㎡。

【12:30】土地拍卖已经持续了两个半小时了，目前报价325350 万元，楼面价7501.91元/平方米。

【12:18】楼面价正式破7字头，楼面价7017.69元/平方米，报价304350 万元。

【12:15】楼面价6994.63元/平方米，报价303350 万元 ，楼面价即将破7千。

【12:00】楼面价已经破6字头，报价262350 万元，楼面价6049.26元/平方米，溢价率129%。

【11:55】目前地块报价248350 万元，楼面价5726.45元/平方米，溢价率已经破100%!

【11:40】瘦田没人耕，耕开有人争。刚开始报价慢慢吞吞，11点后报价速度明显加快，目前报价228350 万元，楼面价5265.29元/平方米。

【11:22】开发商现在开始发力，四分钟内，报价上涨了一个亿，目前报价192350万元，楼面价4435.20元/平方米。

【11:18】十几分钟，报价上涨了2个多亿，现在报价181350 万元，楼面价4181.56元/平方米。

【11:00】最近几分钟，报价速度明显上升，目前报价155350 万元，楼面价3582.05元/平方米。

【10:50】报价仍然以龟速上升，报价140350 万元，楼面价3236.19元/平方米。

【10:40】网友评论：地块大，只有大的开发商才有实力开发了。现在估计就是几个大开发商在慢慢玩。目前报价134350 万元，楼面价3097.84元/平方米。

【10:28】经过近乎半小时的低速竞价，地块楼面价终于突破3字头，总价130350 万元，楼面价3005元/平方米。

【10:10】报价速度几乎是三四分钟才一个报价，目前报价119350 万元，楼面价2751.97元/平方米。

【10:00】地块正式开始拍卖，但不见报价速度非常缓慢，开发商热情不高。

【9:55】离地块正式拍卖还有5分钟，目前已经有4个报价，目前报价为117350 万元，楼面价2705.85元/平方米。

【9:35】就在大家纷纷猜测地库将会地价成交之时，突然有开发商杀出，报价出第二个价格，115350 万元。

【9:30】离正式拍卖仅剩半个小时，地块仅获得一个报价，114350万元。这也意味着地块的第三次出让不会流拍了！佛山狮山苦草岗地快终于要嫁出去了！