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　　周边房价1.6-2.5万元/方 业内看好地块前景

　　里水板块楼市成交一直都相当火热，近年来房价一直在上涨中，目前宗地周边房价在元/平方米之间，其中万科金域缇香带装修均在18000-25000元/㎡之间，保利紫山同样带装修发售，整体售价16000-19000元/㎡，长信公馆进入清货阶段，带装均价约16500元/㎡。

　　对于该宗地，业内普遍看好开发前景，特别是近期土地市场十分火热，禅城奇槎地块拍出1.66万元/平方米的高价、南海狮山更是拍出近万元/平方米地价后，业内普遍对佛山土地市场持乐观态度。

　　在地块未开始拍卖前，已经有业内人士预计楼面地价会超过一万元/平方米。佛山中原地产市场研究副经理黄志兴表示：“地价何止过万元，这宗地分分钟会刷新佛山地价的历史新记录”。

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　　交通便捷 距离广州6号线10公里

　　宗块的交通相当便捷，连通里水大道、桂和路、佛山一环、广佛高速等城市主干道环绕，向北可以进入桂和路通往大沥桂城，或通过里和路立交接驳佛山一环及华南快速到达禅城;向南可至沙涌跨线桥，进入广佛高速。

　　值得一提的是，宗地周边设有邓岗公交站，该站点共由13条公交线路。其中6条为南海区内路线，通往桂城中心区及大沥黄岐等镇街;2条接驳广州，通往流花车站和芳村客运站;其余5条为里水镇巴线。此外，项目南侧1公里左右为里水汽车客运站，有多线路接驳中心城区及南海其他镇街，总体来说，交通出行相当方便。

　　此外，地块与广州地铁6号线浔峰岗站直线距离约5.3公里，驾车路程约11公里，仅需要20多分钟左右便可到达。

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　　广佛交界 商业配套较为缺乏

　　房掌柜了解到，该宗地位于里水大道和镇南大道交界处，正处于广佛交界区域。但周边的商业配套较为缺乏，周边厂房较多并夹杂少量食肆。东普商业广场、甘蕉商业广场、松涛山庄酒店等商业配套距离地块约800米。另外，沿着里水大道向北约3公里可以直达里水镇中心城区。

　　值得一提的是，周边学校众多，包括有河村幼儿园、旗峰小学、旗峰中学、里水高中等学校等。

地块信息

    根据出让文件显示，该宗地位于佛山市南海区里水镇里广公路邓岗地段，占地面积超过4万平米，出让起始价逾7.3亿元，起拍楼面价楼面价5455元/平米起。而且宗地设置最高地价限制不超过12500元/平米，超过最高地价转为竞人才住房。这是继禅城奇槎两宗地块后，佛山推出的第四宗“限地价，竞配建”地块。

　　根据规划条件，宗地规划用途为城镇住宅用地(使用年限70年)，兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地(使用年限为40年);地块容积率大于1.5且不高于3.3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。

　　在配建方面，规划条件并没有太多要求，主要为常规的社区用房、物业用房、公厕等，另外需建设一处不少于800㎡的公交站场，可采用非独立占地的形式设置。而本地块中的商业用房，计容建筑面积不少于2.5万㎡且不高于3.5万㎡。

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【12:55】时代鸿泰竞得里水邓岗地块，地价168273万元，配建:2000平方米，扣除配建面积后楼面价12688元/平方米。

【12:55】目前报价168273万元，竟配建2000平方米，折合楼面价12688元/平方米。进入竟配建模式后，开发商报价变得谨慎，几乎5分钟才有一个新的报价。

【12:41】地价已经到达168273万元最高限制地价，土地拍卖转入竟配建人才公寓模式。

【12:24】楼面价破1.2万元/方。地块争夺已经持续了近两个半小时，目前报价161767万元，楼面价达12016.67元/平方米！

【12:00】地块拍卖已经进行了两个小时，目前报价155197万元，楼面价11528.62元/平方米。距离限制最高楼面价已经不远了！

【11:50】报价一直节节上升，在91轮报价达149357万元，楼面价11094.80元/平方米。

【11:30】楼面价破万后，开发商竞争仍然激烈。目前有79个报价，总价139867万元，楼面价10389.85元/平方米。

【11:21】报价134757万元，楼面价10010元/平方米，里水邓岗地块楼面价正式突破一万元/方。

【11:20】目前报价131837万元，楼面价9793.35元/平方米 。楼面价破万即将到来！

【11:00】一个小时，58个报价。目前报价123807万元，楼面价9196.85元/平方米。

【10:56】楼面价破9千了！目前已经有55个报价，总价121617万元，9034.17元/平方米。

【10:46】地价快速上涨，目前报价113587万元，楼面价8437.67元/平方米。

【10:35】目前报价106287万元，楼面价7895.40元/平方米。以目前报价速度来看，楼面价破万不是难事！

【10:28】不到半个小时，里水邓岗地块已经有32个报价，平均每分钟约一个报价。开发商拿地热情高涨。

【10:00】地块正式开始拍卖，目前已经有6个报价，总价77087万元，楼面价5726元/平方米。