时隔三年再推地 能否刷新地价记录

　　值得一提的是，狮山官窑已经近三年没有商住地块出让了。最近一次是在2013年12月30日，丝宝地产以楼面价1801.94元/平拿下的狮山镇马鞍工业区地段地块。而该地块已在2016年12月9日被奥园以4.60亿元收购，并命名为奥园观湖尚居。

　　有业内人士表示，官窑周边拥有大量的工厂、居民，经历了近3年的土地空白时期，积累了一定的购房需求，如今推出新的住宅地块正好可以满足周边居民的购房需求，预计官窑地块将会高溢价成交，能否再一次刷新狮山的楼面价记录，就要看争抢的激烈程度了。

　　佛山经纬研究中心经理麦少庄表示，官窑已经几年时间没新货供应，所以奥园项目已经推出一万多的房价立刻即被市场接受。在广佛同城效应下，官窑未来增长潜力明显。政府开放当地土地市场，可以带动当地的各项配套设施的更新完善。目前东部土地价格高企的情况下，预计未来佛山土地放量可能会倾斜向中西部，这样既可以缓解东部地价压力，也是为购房者提供更多选择。

生活配套齐全 居住氛围浓厚

掌柜君观察，狮山官窑地块位于官窑中心城区，周边生活配套齐全。地块周边内拥有、官窑中心幼儿园、官窑中心小学、官窑中学、官窑二中、官窑高中等学校，足以满足从幼儿园到高中的教育需求。另外，项目一公里范围内有官窑市场、厚洲广场、汇利广场等商业配套。

　　交通方面，地块可以通过瑶平路进入禅炭路、佛山一环等，前往里水、狮山中心城区都较为便捷。

　　狮山官窑地块位于狮山北部，地块周边并无在售楼盘，目前仅有一个新南达大厦在售公寓和商铺产品。距离地块最近的在售住宅项目为奥园观湖尚居，双方直线距离约3公里。

　　据悉，奥园观湖尚居已经在4月5日进行了首次开盘，推售1、2栋90-120㎡三至四房洋房，毛坯均价1.1-1.3万元/平方，预计将于4月中下旬加推3栋。

最高限制楼面价9850元/平

　　根据出让文件显示，狮山官窑地块位于狮山镇官窑瑶平路南侧地段，地块占地面积24292平方，容积率大于1.0且小于等于2.8，总建筑面积68019.28平方。地块起拍价为23870万元，起拍楼面价3509元/㎡。

　　从出让文件可知，狮山官窑地块分为A、B两区，其中A区为地块主体，绿化率大于等于50%，且建筑限高80米，须配建一个330平方的绿化广场A，;B区为面积928.8平的绿化广场B，建筑限高8米，要求绿化率大于等于65%。

　　据了解，狮山官窑地块将采取“限地价、竞配建”模式。地块设置最高限制地价，当竞价达到最高限制价格66998万元(折合楼面价约9850元/㎡)后，转为竞配建人才住房，每次增价幅度为200㎡。

　　除人才住房外，本宗地须设置建筑面积不少于10000平方商业服务业设施，除小学、幼儿园由地方政府统筹异地建设外，还须设置设置体育健身场地、社区用房、物业管理用房、垃圾收集处、公共厕所等公用设施。

拍卖直播

成交！中海以6.3亿拿下狮山官窑地块，楼面价9243元/方。这个价格并没有达到最高限制地价，也没有打破狮山楼面价记录！

【14:32】楼面价突破9千！经过165轮报价，报价为61870万元，楼面价9066元/㎡，溢价率158%。

【14:22】报价到达6亿元，楼面价8821元/㎡。

【14:00】4个小时，土地拍卖还没有结束，还没有到达最高限制地价，目前报价5.78亿元，楼面价8497元/㎡，溢价率142%。

【13:45】真是一场马拉松式的土地拍卖，土地拍卖已经进行了3个多小时了，目前报价56800万元，楼面价8350元/㎡，溢价率138%。

【13:15】报价54600万元，楼面价8027元/㎡。

【12:52】这场土地拍卖已经进行了近3个小时，目前报价5.2亿元，楼面价7644元/㎡。

【12:30】楼面价破7字头，目前报价4.84亿元，楼面价7115元/㎡，溢价率103%。

【12:17】目前报价4.52亿元，楼面价6645元/㎡。

【12:00】两小时了，楼面价终于破6字头。目前报价4.14亿元，楼面价6086元/㎡，溢价率73%。

【11:45】拍卖已经进行了100多分钟，目前报价4亿元，楼面价5880元/㎡，溢价率67%。

【11:30】刚刚说完报价速度缓慢，开发商终于发力了。近10十分报价速度突然加快，目前已经有55个报价，报价3.8亿元，楼面价5587元/㎡，溢价率59%。

【11:18】开发商在犹豫什么？狮山官窑地块报价速度缓慢，目前报价33670万元，楼面价4950元/㎡，溢价率41%。

【11:00】拍卖进行了1个小时，目前报价30470万元，楼面价4480元/㎡。

【10:50】经历了50分钟，该地块报价到达3亿元，楼面价4421元/㎡，溢价率26%。

【10:45】报价速度在缓慢上升中，目前报价29670万元，楼面价4362元/㎡。

【10:30】报价2.9亿元，楼面价4274元/㎡，目前总有22个报价。

【10:15】目前报价27670万元，折合楼面价4068元/㎡，开发商报价相对谨慎，目前仅有15个报价。

【10:10】有业内人士向房掌柜表示，官窑地块周边环境目前仍然有所欠缺，但当地长久没有住宅地块推出，房源稀缺，地块高价成交是毋容置疑的。

【10:00】地块拍卖正式开始，目前报价26270万元，楼面价3862元/㎡。

【9:30】距离官窑地块正式拍卖还有半小时，各大开发商已经蠢蠢欲动，该地块已经加价2200万元，目前报价26070万元，折合楼面价3834元/㎡。

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