地块信息

成交地块：佛山市南海区九江镇沙龙路南金村委会地段

竞 得 者：佛山招商房地产有限公司

起 拍 价：80706 万元

成交价：201506万元，楼面价8690.58元/㎡

土地用途：城镇住宅用地兼容批发零售用地

占地面积：81356.9㎡

总建筑面积: 231867㎡

容 积 率：≤2.85

拍卖回顾

【13:24】经历了近3个半小时，共130轮报价，最终佛山招商房地产有限公司以总价201506 万元夺得南海九江8万方住宅地块，折合楼面价8690.58元/㎡，溢价率达149.68%。

【13:10】报价19.99亿元，即将突破20亿大关，楼面价8621元/㎡，溢价率147.7%。

【12:45】瘦田没人耕，耕开有人争。九江这种偏远之地，地价超19亿，楼面价达8207元/㎡。

【12:32】楼面价真的破8!经过两个半小时，共计110轮报价，目前报价185506万元，楼面价8000.53元/㎡，溢价率达129.85%。

【12:18】两个多小时了，九江地块拍卖还没结束!目前报价18.07亿元，折合楼面价7793元/㎡，难道楼面价会破8吗?

【12:10】要开始冲刺了吗?地价翻倍后，迎来了一波密集报价。佛山九江沙头地块已大战100回合，目前报价177019万元，楼面价7634元/㎡。谁将拔得头筹呢?

【11:49】地价翻倍后，迎来了一波密集报价，各开发商开始冲刺了吗。目前报价168706.1万元，折合楼面价7275.98元/㎡，溢价率109%。

【11:30】1个半小时，70轮竞价。九江地块土拍大战仍未分出胜负，目前报价151906万元，楼面价6551元/㎡，溢价88%。

【11:15】楼面价突破6字头!目前九江地块报价147906万元，楼面价6378.9元/㎡，溢价率达83%。目前地块竞争呈现胶着状态，一个报价出现，另一个立刻跟上。

【11:00】九江地块拍卖已经进行了1个小时，目前报价137506万元，折合楼面价5930元/㎡，溢价率达72%。有业内人士预测，在当地明显缺货的情况下，地块楼面价可能到7000元/㎡以上。

【10:45】报价开始变得不紧不慢，目前报价127906.1万元，楼面价5516元/㎡。

【10:30】地块经历了半个小时的拍卖，共经历32轮报价，平均一分钟一个报价。目前报价121506.1万元，楼面价5240元/㎡，溢价率达50.55%。

有业内人士表示，该地块楼面价保守估计，能去到6500元/㎡以上。

【10:07】拍卖不到10分钟，地价就突破10亿!目前经过17轮报价后，地价109506.1万元，楼面价4722.79元/㎡，溢价率28.7%。

【10:00】今天的九江镇土地拍卖正式鸣锣开赛!地块开拍前几分钟，报价出现了一次快速上升，目前报价98306.1万元，楼面价4239元/㎡，溢价率21.8%。

【9:45】拍卖就快开始了，各大开发商都在摩拳擦掌中，目前地块报价83906.1万元，楼面价3618元/㎡。

【9:00】距离正式拍卖还有一个小时，现在已经有2轮报价，目前报价81506.1万元，楼面价3515元/㎡。

时隔一年半后再推地 3480元/㎡起拍

据出让文件显示，九江地块位于位于南海区九江镇沙龙路南金村委会地段，地块占地面积81356平方，总建筑面积达231867平方。地块起拍价为8706万元，起拍楼面价约3481元/㎡。地块按照价高者得的原则确定竞得人。

从出让文件可知，九江地块整体呈不规则的长方形，该宗容积率大于1.0小于等于2.85，绿地率大于等于30%，建筑密度小于等于35%，建筑控高小于等于100米。

掌柜君翻查过往资料发现，九江镇土地成交楼面价多在1字头，其中2015年8月份，佛山市南海区嘉裕房地产开发有限公司以3455万元竞得九江镇下西村教育路地段的一宗7678㎡的小型地块，楼面价1285元/㎡。同年12月份，上东村委会地段一宗迷你住宅地以楼面价1057元/㎡成交。在广佛楼市如火如荼的今天，本次拍卖的九江地块仅起拍楼面价就已远超九江成交楼面价的过往水平。

生活配套缺乏 须配建幼儿园和行人天桥

据掌柜君了解，地块周边生活配套相当缺乏。由于地块附近设有沙头周家工业区、龙赛家具电子商务园等工业区，地块周边工厂密布且生活配套相当不完善。地块周边一公里范围内拥有南畔幼儿园、南畔华光小学、菜市场等，但缺乏大型商业综合体，居民购物娱乐等需求前往九江镇中心区域。

交通方面，地块比邻沙龙路，向南约5公里可直通九江镇中心区域，向北10公里直达西樵城区。同时，地块距离佛开高速入口仅500米，可通往佛山、广州、江门等地，地块交通十分便捷。

按照规划，地块竞得人须配建一座15班以上的幼儿园，建筑面积不低于4500㎡，独立用地面积不低于6300㎡，建成后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。

此外，竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，所需资金本地块中标单位承担55%，A地块土地使用权人承担45%。

九江楼市火热 地产大鳄纷纷布局

随着广佛限购不断收紧，不少购房者外溢到九江等西部片区。根据佛山中原数据显示，4月份九江楼市热度与狮山不相伯仲，区域均价已近万元，其中誉江华府更是在南海区4月成交排名榜中排名第二。目前地块周边在售楼盘有招商依云公馆、誉江华府、盈信荟璟等，均价约8800-11000元/㎡。

南海九江作为非限购区域，各地产大鳄早已虎视眈眈。除了早已进驻的招商以及富力外，还有传闻恒大、碧桂园有意寻找九江优质地块进行开发。此外，外地房企频频出现在佛山土拍中，这些过江龙对于佛山地块的渴望同样不可忽视。