60天连夺3地 金辉要深耕顺德

“今天大良这块地面积不大，配建却不小。”金辉区域常务副总裁李勇表示“这个配建面积有点超出了预期，但是金辉信心可以把这个项目做好，这个项目周边的配套非常好，教育资源很有优势，未来将打造成高端品牌。”

李勇还透露还将继续在佛山拿地，他看好佛山市场，因为佛山拥有良好的产业基础，人口增速很好，又有着粤港澳大湾区的利好，对佛山充满了信心。

对于佛市场出现的开发商自持现象，李勇表示金辉还是相对保守，自持会影响现金流增加负债率，暂时还是不会考虑自持，不过未来会向这些房企学习。

值得一提的是，金辉在北滘和容桂已经拿下了两宗地块，这次是金辉在佛山顺德拿的第三块地，可谓深耕顺德。

4月17日，金辉首进佛山，以总价约12亿元+500元/月/平提留物业返租，竞得北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧4万方商住地块。

4月20日下午，金辉再度出手，以总价188500万元、楼面价13516元/㎡、溢价271%竞得顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块近4万平望江地块。

闽系：擅长对赌的狠角色

近一年以来，佛山已经成为了珠三角市场中的香饽饽，其中泰禾、新城控股、世茂、旭辉、阳光城和金辉等闽系房企更是大举进军佛山。

一直以来，闽系房企都被贴上“高杠杆+高周转”模式的标签。他们有着突出的拼搏意识和极其大胆、快速的扩张方式，据统计全国高价地超过20%是被闽系房企获得，热点城市高价拿地几乎成为了他们的标配。

说起到闽系房企业内都会提及“对赌”，其实“对赌”来源于闽企房企对于市场动向的把控，加上自身擅长可控的高杠杆和可持续的高周转，这些正是闽企近年来在较短时间实现大跃进的重要因素之一。

拍卖回顾

【10:28】极速成交！短短28分钟就结束战斗，金辉佛山第三次拿地，总价75525万元+可售人才住房6866平+9500平配建夺得大良东区1.7万方宅地。

【10:18】5号美的报出可售人才住房面积6866平方米，达到上限。进入拍卖第三步，竞配建人才住房环节。

【10:11】地价迅速到达最高限制地价，6号金辉直接报出“限制地价”75525万元，转入竞自行销售人才住房面积。

【9:58】目前已经有第一个报价，6号金辉率先报出54241万元。

【9:30】距离地块拍卖还有半个小时，掌柜君发现碧桂园（1号）、万科（8号）、华润（3号）、中海（7号）、美的（5号）、金辉（6号）和成都永进合能（2号）等开发商已经早早到场。

大良6月第三拍 起拍价7900元/㎡

据出让文件显示，大良地块位于位于顺德区大良街道云近东区37-3号(即“顺峰初中”北侧)，地块占地面积17164平方，总建筑面积约6.8万平方。地块起拍价为54241万元，起拍楼面价约7900元/㎡。

掌柜君查阅地块相关文件得知，大良地块形状狭长，目前已完成土地平整。该地块容积率大于1.0小于等于4.0，绿地率不低于35%，建筑密度不高于40%，建筑限高80米。

据了解，本地块是顺德大良6月份推出的第3宗商住地块。早在6月1日上午，中洲控股率先以16亿+34500平配建夺得大良逢沙地块二。随后6月1日下午，华侨城以19亿元+32500平配建竞得大良逢沙地块一。顺德大良一天卖地收金超35亿元，可见大良板块的价值是受到市场肯定的。

限地价+竞配建人才住房

规矩出让文件显示，大良地块采用“限地价，先竞自行销售人才住房，再竞无偿转让人才住房”的方式进行出让。

当地价达到最高限价75525万元后，进入竞自行销售人才住房面积环节，最后再转入竞配建无偿移转让人才住房面积环节。其中，自行销售人才住房面积最高为6866平，无偿配建人才住房面积最高为49744平。

值得一提的是，竞买人所承诺的自行销售人才住房由竞得人自行销售，销售价格不得高于11800元/㎡。另外，按照规划要求，竞买人需要建设约9180平方米的配套设施，其中包括一间2500㎡的肉菜市场。

紧邻地铁3号线 生活配套完善

大良地块位于锦上路以北、海山路以西，东邻敏捷畔海御峰，北靠桂畔上东区小区，西侧为高尔夫练习场。

地块位于大良中心城区，周边拥有天悦湾花园、桂畔上东区、宝翠花园、绿茵花园、明日华府等成熟小区，生活氛围相当浓厚。而且地块周边德顺广场、万邦商业广场、沃尔玛、美的广场等商业体环绕，商业配套足以满足需求。

教育配套方面，地块紧邻大良顺峰小学、顺峰初中两所学校，地块周边两公里范围内拥有多所学校，包括顺德第一中学、李兆基中学、顺德一中附属小学等。

值得一提的是，地块距离佛山地铁3号线驹荣北路站直线距离不到500米，是名副其实的地铁上盖。另外，地块沿南国东路向东约4公里，可直达广珠城轨顺德学院站。在交通配套方面，地块发展潜力巨大。

在售楼盘众多 周边均价2万/㎡以上

据掌柜了解，地块周边目前有敏捷畔海御峰、天悦湾花园、顺德绿地中心、顺德恒大帝景、顺德华侨城等项目，在售产品包括洋房、别墅以及商铺。

其中敏捷畔海御峰在售二期洋房产品，户型涵盖95-118㎡(套内面积)，三至四房设计，售价约25000-28000元/㎡，带装修发售。

此外，顺德恒大帝景在清7/8/9座大户型洋房尾货，涵盖294-325㎡六方大户型，带装修均价23000元/㎡。

大良一直是顺德楼市成交的热门地区，据中原统计数据显示，5月份一手住宅成交量排名顺德全区第二，仅次于乐从。在整个顺德楼市成交量节节攀升的背景下，供应量远远跟不上，5月份顺德新房市场供应量仅为成交量的一半，难怪顺德每次拍地都能引来各大开发商的激烈争夺。