土地拍卖直击

【15:34】3号一口气加到自持3万方，目前最新报价是2号报价自持32000方。

【15:30】3号现在是跟2号世茂怼上了，双方互相举牌。2号报价自持25000方。　

【15:25】掌柜君发现现在无论谁报价，世茂都会比他高1000方

【15:16】目前进入了群雄战世茂的局面，继世茂报价后23号报价10000方，然后世茂报价自持11000方，场面继续胶着　

【15:12】2号世茂易总果断举牌，报价9000方。对于世茂是否能继续拿下奇槎地块，掌柜君表示真的很好奇。

【15:07】世茂出手了，报价3000方，主持人开始倒数之际18号举牌了自持5000方，看来大家玩的都是心跳啊。2号随即反击，举牌报价6000方，主持人又开始倒数了，然后在主持人即将宣布成交前一刹那，18号再次举牌，心跳再一次加速。

【15:03】现在是10号报竞自持1500方(现场趣闻：10号开始填写错误，1500写错成15000，现场开发商被吓到)

【14:54】在主持人宣读完规则以后，拍卖正式开始，1号率先出价，报价99987万元，一下子就到最高限制地价，马上转入竞配建环节，3号报竞配建面积16000㎡，又一下子到了最高限制面积。然后又马上进入竞自持环节，掌柜君对于这样的速度表示服了。

【14:30】拍卖还有半小时才开始，已经有9家开发商已经来到现场，现场能够看到美的、世茂、金辉等熟悉的身影。　

易炳顺独家采访：继续关注佛山土地市场

其实，今日夺下的奇槎地块早已是世茂志在必得之物。早在6月7日，世茂地产以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持竞得位于禅城奇槎片区的5.5万㎡商住地块，自持比例超55%。加上今日以10亿+1.6万配建+32000方自持拿下奇槎地块，其实世茂近期能开发的土地约占46%。

而对于自持部分将如何开发，世茂华南投资总监易炳顺向掌柜君表示，计划完成小面积小户型的出租产品。对于目前土地拍卖越来越多的采取自持模式，易炳顺认为这样对于小的开发商是一种挑战，但是对于大开发商来说是一种机遇。因为自持对于房企运营开发能力、资金实力、融资能力都有较高的要求，大房企在这些方面都是有优势的。

谈到世茂接下来的拿地计划，易炳顺表示将继续关注佛山公开市场上的优质土地，但也会尝试三旧改造、并购、合作开发等模式。

此外，易炳顺向掌柜君表示，目前在禅城拿的几块地面积都比较小，如果有个二三十万方的超大规模地块就好了，这样规模效应、投资价值都能更好的运作。不过禅城目前可供开发的土地并不是太多，大规模的土地可能要靠三旧改造。

紧邻东平河 崛起中的豪宅新区

奇槎地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧，与世茂地块相邻。该地块占地面积为22854.5㎡，起拍价64393万元，折合起拍楼面价8050元/㎡。

根据出让文件显示，该地块土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率3.5，建筑密度不高于28%，绿化率要求大于30%。　

近年来，奇槎板块吸引了五矿、绿城以及世茂等多家房企拿地进驻，并且连续刷新了佛山土地市场楼面价记录。

掌柜君注意到，奇槎板块多个楼盘工地正在密锣紧鼓地施工中，其中五矿、绿城地块正在对地基部分进行施工，而时代香海彼岸已经基本完工。

另外，掌柜君发现地块西侧正在建设一个拆迁安置房项目。据工地公示牌显示，该安置房项目规划有3栋楼房，建筑面积约6.3万方。

掌柜君在地块现场发现，地块已经完成平整但杂草丛生。从航拍中可以看出，地块南靠魁奇路，北邻华祥路，东临东平河，是名副其实的江景靓地。地块与半月岛湿地公园直线距离不足50米，视野开阔，无其余建筑物遮挡。　

地块周边原有的工业厂房已经完成搬迁，拥有大片可开发土地的奇槎未来将发展成禅城的新的高端住宅区。按照规划，未来3至5年内，奇槎片区将引导各类投资超400亿元，将成为一个高标准、高质量的宜居宜业宜创新的国际社区。

地处禅城东大门 交通便捷配套齐全

据掌柜君了解，奇槎地块所在的奇槎片区号称佛山的“东大门”，正是近年来禅城着力打造的重点片区之一。奇槎板块坐拥绿景东路、桂澜路、东平路、佛山一环等主干道，北靠南海桂城，南接顺德陈村，西连禅城中心城区，交通十分便捷。2016年年底魁奇路东延线通车后，奇槎已经可以直通广州南站。

另一方面，地块紧邻奇槎村，当地拥有半月岛湿地公园和奇槎小校、奇槎市场等。虽然当地大型生活配套较为缺乏，但奇槎与季华路、亚艺板块等禅城传统商业区距离约3-5公里，仅10分钟车程，足以满足居民的消费娱乐需求。

据悉，奇槎周边教育配套十分完善，周边拥有奇槎小学、奇槎幼儿园、环湖小学、华英中学等。而且奇槎正在建设一所总建筑面积约为4万平方米的国际学校，预计2018年9月正式开学。

　“限地价、竟配建、竞自持、摇号”模式

值得一提的是，奇槎地块采取“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式。地块竞价分4大阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价99987万元时，转为竞配建人才住房。

同时，竞配建人才住房面积达到最高限制面积16000平方米时，转为竞报计容自持面积。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

如果竞报计容自持面积达到最高限制面积转63500平方米时，将现场摇号确定竞得人。

世茂华南区域投资总监易炳顺曾向掌柜君表示，世茂将会参与奇槎地块的拍卖，并有信心将奇槎两宗地块都一起收入囊中，毕竟世茂已经先行夺得其中一宗地块。