地块周边大型房企聚集 房价普遍破万

据悉，时代南湾预计6月中开放销售中心及板块；;恒大御湖郡预计6月加推96-106㎡三房，售价待定;广佛新动力广场在售34-36㎡公寓，均价10000元/㎡。

此外，值得注意的是，地块所在区域为三水最大的“三旧”改造区，毗邻的北江凤凰公园以及北江新区小学已经交付使用，而希尔顿欢朋酒店、越界思哲IMAX电影院、KTV、麦当劳、肯德基、星巴克等陆续进驻广佛新动力，整个区域居住氛围日渐浓厚，未来地块所在区域将成为三水的高端住宅区。

起拍价8.5亿 要求设置近5千方幼儿园用地

出让公告显示，本次挂牌的三水区北江新区地块位于三水区西南街道建设一路西侧地块一，占地面积70500㎡，容积率大于1且不高于3.2，绿地率大于等于30%，限高100米。该地块土地性质为城镇住宅用地、商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地)。

而三水西南地块按最大计容建筑面积225600㎡，起拍总价为84600 万元，起拍楼面价约3750元/㎡。

另外公告显示，三水西南地块东至建设一路，南至建设大道，西、北均至北江凤凰公园，并要求应在建设一路、建设大道处均预留港湾式公交停靠站用地，停靠站直线段长度不小于40米，宽度不小于3.5米。并在用地西侧设置一所9班幼儿园，用地面积不少于4725㎡，建筑面积不少于3150㎡。

4.5小时240轮鼠标大战 招商最终竞得地块

值得一提的是，目前西南片区在售项目不多，地块周边一手房均价约为10000元/㎡。

有业内人士称，对于这个楼面价并不意外，佛山限购区已经限购了二手房，三水作为非限购区，加上轨道交通的加持，价值明显上升。 

招商在佛山深耕多年，2017年以来，招商在佛山已经三次拿地，分别为：三水西南地块、南海九江地块（楼面价8690元/㎡）、高明荷城地块（楼面价1500元/㎡）。目前，招商佛山在售项目有：招商臻园、招商依云公馆、招商依云雍景湾等项目，招商曦岸亦将在年内开放销售中心。

【7:21】成交！第240轮竞价，目前报价161400万元，楼面价7154元/㎡！

【7:16】似乎还没停止脚步，目前报价160200万元，楼面价7101元/㎡，溢价率89%。

【7:06】楼面价破7！！三水楼面价再创新高，目前报价158400万元，楼面价7021元/㎡，是否会到7500元/㎡？

【6:53】第216轮竞拍，最新报价154200万元，楼面价6835元/㎡，溢价率82%。

【6:46】竞拍速度再次放缓，似乎仍是两家房企在拉锯，最新报价153000万元，楼面价6782元/㎡，溢价率81%。

【6:32】开发商是饿了吗？拍卖速度正在加快，最新报价150600万元，楼面价6676元/㎡，溢价率78%。

【6:30】三水楼面价创新高！经过199轮竞价，目前最新报价149100万元，楼面价6609元/㎡。

【6:14】速度缓慢，目前楼面价接近时代刷新地价，最新竞价145500万元，楼面价6449元/㎡，溢价率72%。

【5:58】开拍3小时！目前似乎是两家房企在较量，一家房企报价，另一家立刻跟上，每次这样一轮相差5分钟左右，看着掌柜君有点着急。最新报价143100万元，楼面价6343元/㎡，溢价率69%。

【5:45】土拍进入拉锯战，掌柜君准备订个外卖。目前有173轮报价，最新报价141300万元，楼面价6263元/㎡，溢价率67%。

【5:25】楼面价破6！最新报价135600万元，楼面价6010元/㎡，溢价率60%。

【5:09】竞拍速度有点缓慢，开拍2小时150轮竞价，报价133800万元，楼面价5930元/㎡，溢价率58%。

【4:51】楼面价将近6字头，现在报价131100万元，楼面价5811元/㎡，溢价率55%。

【4:30】第104轮报价，最新报价12亿元，楼面价5319元/㎡，溢价率42%。

【4:16】楼面价终于破5！第80轮报价112800万元，楼面5000元/㎡，溢价率33%。

【4:10】第70轮报价，最新报价109800万元，楼面价4867元/㎡，溢价率30%。

【4:00】开拍一个小时！三水拍地仍在缓慢进行中，习惯现场拍卖速度的小编有点不太习惯，目前西南地最新报价107100万元，楼面价4747元/㎡，溢价率26.6%。

【3:51】第53轮报价，最新报价104100万元，楼面价4614元/㎡，溢价率23%。

【3:40】祝贺世茂再获一地！经过这么刺激的禅城拍地，大家转过头来看看三水地块的竞拍现状，缓冲一下心情！目前有45轮竞价，最新报价101700万元，楼面价4508元/㎡。

【3:35】在小编看着奇槎地块激情四射的竞拍现场时，西南地块速度又开始提升了一下下，目前最新报价100200万元，楼面价4441元/㎡，溢价率18%。

【3:30】报价速度再次放缓，相对于同时竞拍的禅城地块上演的“速度与激情”，三水地块正处于“慢慢我被忽略”中，目前最新报价97200万元。

【3:15】目前已有12轮报价，报价开始提速，最新报价92400万元，楼面价4096元/㎡，溢价率9.2%。

【3:00】竞拍开始，目前已有7轮竞价，最新报价为90300万元，楼面价4003元/㎡。