房企拿地爱上三水

就在一个月前，招商经过将近4.5小时240轮鼠标大战，最终以16亿元竞得三水西江新城7万方商住地，楼面价7154元/㎡，刷新三水最高楼面价。

在佛山东部板块限购的背景下，各大房企在土地市场上不再仅“盯着”几个区域，也将目光放到了不限购的三水区。目前恒大、碧桂园、时代、万达等大型房企已陆续进驻三水，现在三水楼市的快速发展加上地铁规划的利好，三水土地市场同样令人期待。

配套完备 多条主干道汇集

配套方面，地块周边有新动力广场、三水广场、西南公园、北江凤凰公园、三水森林公园、三水中西院等配套，满足业主生活购物与休闲娱乐需求。另外，西南地块附近还有北江小学、西南第四中学、三水河口中学等学校，教育资源较为丰富。

北江新城地块附近路网较为发达，附近有西南大道、西青大道、建设一路、锦江路等多条重要主干道，附近更有三水汽车站等交通站点，出行方便。

而根据规划，佛山地铁4号线确定延长至三水，将力争今年年底动工。据了解，路线从三山新城经由季华路进入禅城，再延伸至三水，在三水设置5个站点，其中一个位于北江新区西青大道上。

地块附近多个盘 居住氛围浓厚

北江新城地块位于三水西南街道，周边有时代城、颐澳湾、博雅滨江、时代南湾等众多新老楼盘，居住氛围浓厚。其中，时代南湾预计7月13日开放销售中心，售价待定;博雅滨江目前在售少量大户型洋房，均价约9500-10000元/㎡，7月将会有加推。

地块占地1.24万㎡ 起拍楼面价约3047元/㎡

出让公告显示，本次拍卖的北江新城地块位于三水区西南街道建设一路东地块一，起拍价12160万，起拍楼面价约3047元/㎡。该地块占地面积12469.8㎡，容积率大于1且不高于3.2，绿地率大于等于30%，建筑密度大于15%小于25%，建筑高度小于或等于100米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地。

值得注意的是，公告还提到，该地块商服设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%且应沿建设一路集中设置，此外该项目允许设置地下室，建筑面积不大于13000平方米，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

掌柜直击土拍大战

【17:04】成交!深圳市颐盛投资有限公司以总价25360万元拿下北江新区地块。

【17:00】不知不觉中已经过去两个小时了，地块拍卖处于互相胶着，慢慢报价的局面。目前报价为25360万元，溢价率已经达108.5%。

【16:45】楼面价破6了，离刷新楼面价记录又近一步了?目前报价是24160万元，折合楼面价6054元/㎡。

【16:30】拍卖已经进项一个半小时了，报价速度偶尔有加快，目前共有35个报价，目前报价为22360万元，折合楼面价为5603元/㎡，溢价率约为83%。

【16:05】经过一个多小时的拍卖，目前楼面已经冲破5字头，目前报价为19960万元，楼面价为5002元/㎡，溢价率达64%。

【15:55】掌柜君发现目前报价有一个规律，当一个报价出现以后不久就紧接着有另一个报价出现，但是当这个报价出现后又会拖得比较长的时间才有另一个报价出现。这样已经循环好几个回合了，不排除是两家开发商在互相争夺。目前报价是18760万元，溢价率为54%。

【15:50】目前报价为18160万元，这个楼面价为4551元/㎡。该宗地块虽然出让面积不大，但是地理位置较为优越周边有众多楼盘项目。

【15:32】拍卖已经过了半个小时，楼面价已经破4了，目前报价为16060万元。刚刚报价速度虽然有那么一点让人觉得加快起来的错觉，但事实还是很慢。

【15:15】15分钟过去了，目前只有7个报价，报价速度可谓缓慢，但是也似乎符合三水土地网拍的速度，目前报价13960万元。

【15:00】北江新区地块拍卖正式开始，但在开始前已经有4个报价，目前报价去到13060万元。