房掌柜

9月6日上午，仅仅半小时就决出胜负，保利置业以总价12.9亿元+1万㎡人才住房+自持34%（自持10年）夺得禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧地块。抛开自持部分以及回迁物业算地块楼面价超过13533元/㎡。

保利置业集团有限公司是中华人民共和国国务院国有资产监督委员会(“国资委”)监管的大型中央企业---中国保利集团唯一的海外上市房企，于香港主板上市。保利置业业务遍及北京、香港、上海、苏州、宁波、、广州、佛山、深圳、惠州、贵阳、遵义、南宁、柳州、昆明、重庆、武汉、哈尔滨、济南、烟台、威海、万宁等城市。

2017上半年，保利置业共有9个新开工项目，开工面积约115.4万平方米，当中，2个项目为首次开工，分别为烟台保利爱尚海及济南翡丽公馆。截至2017年6月30日，保利置业在建项目42个，在建面积约887万平方米。

据了解，保利置业目前在佛山已有的项目包括禅城保利天玺、龙江保利上城和伦教保利中央公园，而本次的禅城同济路地块，是保利置业年内在佛山拿下的首宗地块。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为，地块位于禅城老城区，邻近同济路地铁站，相比朝安路地块配套更成熟、居住氛围更浓厚。对于成交价格，朱伟德表示在预料之中，因为目前禅城老城区已经基本无货可卖，但开发商的产品品质和营销需要有所突破，毕竟价值决定价格。

值得一提的是，该地块原为佛科院同济校区。在今年年初征收土地时，按照房屋建筑面积7000元/㎡进行补偿，限期签约并交出房屋的另行奖励10000元/户，且地块竞得者须提供回迁房。

拍卖回顾

【10:30】成交！保利置业以总价129100万元+10000㎡人才住房+自持34%拿下禅城同济路地块。

【10:27】金辉、越秀等房企激烈争夺中，目前报价10号金辉自持32%。

【10:22】68号报价20%，进入倒数第二次，随后18号在最后时刻举牌，报价22%。

【10:18】10号金辉相当活跃，目前报价自持14%。

【10:12】进入竞自持比例环节后，开发商报价开始谨慎了很多，目前10号金辉报价自持6%。

【10:08】刚进入竟配建，11号就报价最高配建10000㎡，转入竞自持比例阶段。

【10:05】6号保利刚开始就报出最高限制地价，129100万元，拍卖转入竟配建。

【10:00】1号万科率先报价，报出99700万元。

【9:55】主持人正在宣读拍卖规则，地块拍卖即将开始。

【9:40】距离地块正式开拍还是20分钟，目前已经有碧桂园、万科、华润、中海、龙光、华发、金辉等14家房企到场。

禅城同济路地铁站旁商住地 9371元/㎡起拍

根据挂牌公告显示，禅城同济路地块位于禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧，离同济路地铁站直线距离不足100米。地块占地面积27914.2㎡，总建筑面积106073.96㎡，起始总价为9.94亿元，起拍楼面价约为9371元/㎡。

据了解，地块所在位置为原佛山科学技术学院同济校区。

该地块容积率不高于3.8，建筑密度不高于25%，绿地率大于等于30%，土地用途为二类住居用地。

按照规划，宗地要求配建建筑面积不少于680㎡的老年人活动中心、物业管理用房以及其他社区公共服务用房各一处，还须提供居民健身设施、配电房、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施

“限地价、竟配建、竞自持比例、竞自持年限”模式

值得一提的是，公告显示，该地块将采取“限地价、竟配建、竞自持比例、竞自持年限”的竞价方式确定竞得人。地块出让分4大阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价12.9亿元时，转为竞配建人才住房。

同时，竞配建人才住房面积达到最高限制面积10000㎡时，转为竞一般住宅总建筑面积自持比例。当自持住宅面积比例达到100%时，转为竞一般住宅自持年限，住宅自持年限最高为70年。

拆迁补偿7000元/㎡ 提供逾万方回迁房

此外，地块竞得者还须提供逾万方建筑面积的住宅物业作为回迁安置，其中包括8397.51平方米的征收补偿套内建筑面积和1614.49平方米的自主增购套内建筑面积。回迁安置用房和竞配建的人才住房应在地块内集中建设，且须在2021年1月11日前竣工验收合格并交付使用，交楼标准为毛坯房。

翻阅资料得知，早在今年1月，禅城区国土城建和水务局就发布了《佛科院同济校区地块提升项目国有土地上房屋征收决定公告》，正式对该地块实施征收，并根据征收补偿方案，房屋货币补偿按照建筑面积每平7000元补偿，限期签约并交出房屋的另行奖励10000元/户。

配套完善 就在同济路地铁站旁

作为禅城老城区，地块周边生活配套相当成熟，临近祖庙商圈以及季华园，周边拥有有汾江中学、禅城区机关第一幼儿园、佛山市教育局、同济广场、佛山体育馆、佛山金马剧院、佛山乐园等配套，还有东建同济广场、佛山花园购物广场等多个购物场所，足以满足大部分居民生活需求，居住氛围十分浓厚。

此外，地块与广佛线同济路地铁站直线距离不足百米，往来广佛两地都十分方便。

周边货源稀缺 房价2万元/㎡

据了解，目前地块周边有雄盛王府广场、苹果公馆、碧桂园岭南盛世等多个项目，但在售产品并不多，预计下半年将会有较多的房源入市。

其中，雄盛王府广场预计将在9月份开放样板间，并加推90-140㎡三四房，吹风价20000元/㎡。在后期推出洋房产品;碧桂园岭南盛世预计最快9月开放销售中心，首推高层洋房产品，价格待定。