蕙兰苑开发商两年后要加价 涉嫌欺诈房产被冻结

开发商：逾期未交有权解除合同

记者了解到，开发商还与一些买房的市民签订协议，规定房产如果没获得有关部门签证，买房人应自动放弃追究开发商的违约责任，开发商可以本金和利息收回房产，但水电费、物业费、非毛坯费需要业主自行承担。

而在《致业主的函》中开发商也声明，如果业主未在规定日期内补交差额房款，就视为放弃了商品房的购买，开发商则有权解除购房合同。

“我们在这也住了一年多了，而且每家每户都花钱搞了非毛坯。现在只说交还房款，那我们的非毛坯费怎么补偿？”何女士告诉记者，如果真要退房，就必须把非毛坯费也退还给业主。

蕙兰苑的大部分业主都不愿意退房，他们认为现在很难以同样的价格买到这种房子。“当时房款是一次性付清，我们很多人都是卖了别处的房子买了这里的房子，现在房价涨了，我们拿这些钱根本买不了房子。”业主们反映。

调查:蕙兰苑已被法院冻结

记者调查发现，所有接到《致业主的函》的买房市民，都没有办下房产证。其实蕙兰苑早已因为开发商的股权纠纷被佛山市中级人民法院冻结。按照有关规定，没有法院的许可，开发商不得出售该处房产，否则房屋买卖无效，购房市民不能获得房屋所有权。

为了解具体情况，记者曾到千叶花园的售楼部，发现蕙兰苑的大幅效果图被作为主推项目摆在显眼的位置。记者就业主反映的开发商加价一事采访售楼小姐，她表示要问主管，但主管不在。

记者要求看佛山市中级人民法院开具的出售许可证明，也未能如愿。随后，记者将名片留给了该名售楼小姐，请她下午联系负责人回应记者。但直到昨天19时，记者仍未接到开发商方面的电话。

律师说法：开发商涉嫌欺诈

“开发商涉嫌欺诈。”昨天，广东浩淼律师事务所律师谢凯表示，按照规定，法院冻结的房子未经允许不能售卖，开发商应该承担买房人的损失。

谢凯进一步解释说，承担损失分两种情况，一种是开发商赔偿购房人的本金及利息，按照现在的房价，这种承担办法实际上是便宜了开发商；另一种是按照有关商品房的买卖规定，开发商赔偿购房人两倍的本金及其他违约责任。但不管按哪种方式赔偿，购房人都很难讨回房屋主权，因为这次买卖是无效的，除非佛山市中院出具房屋出售证明，双方再签订一份购房合同，这次交易才算正式生效。