陈村一房产中介玻璃墙上贴满香港“笋盘”信息。图/记者刘海波
尖沙咀金鑫大厦,高层三房两厅,望九龙公园,1000尺,338万。昨日,记者在顺德陈村合成路一房产中介看到多条香港楼房出售信息。对于这种新出现的港楼顺德直销现象,中介同行现身说法,地产专家也予以分析和建议。
现象:香港“笋盘”每平米超3万元
昨日上午,记者在知情人的指引下,来到陈村合成路,在一间房地产中介所看到“香港笋盘”几个醒目大字,中介所玻璃外墙上也粘贴了好多处香港楼房出售信息。
记者留意到,香港楼盘面积均以“口尺”(即平方英尺)来计算。比如,香港美孚新村一套680平方英尺的两房两厅楼房,售价为228万人民币。中介所工作人员欧小姐介绍,680平方英尺的房屋面积其实不到68平方米,折算下来相当于人民币33500元左右/平方米,“这种价格在香港属于中等偏下,比较受本地人青睐,那些超过10万元/平方米的豪宅,市场很小。”
欧小姐介绍,香港笋盘信息推出已有一段时间,“但问的人多,真正买楼的人并不多。”
亲历者:贷款受阻亏了30多万
在大良从事房产中介15年的房产中介商郭先生告诉记者,2007年10月,他跟随“进军香港楼市”热潮,申购香港一套500多万元人民币的海景房,并按照10%的比例下了50多万元的定金。按照香港相关规定,郭先生有一年时间,去申办银行贷款业务。“但直到去年10月,我还是没能申请到当地银行的贷款,最终只能亏损30多万元匆忙脱手。”说起这次失败经历,郭先生仍记忆犹新。
郭先生说,交付定金后,他曾先后向当地多家银行申请贷款被拒。银行拒绝的理由是,内地的信用体系尚未建立,贷款人一旦出现中止贷款行为,香港银行的追讨将非常困难。
“我为了证明我有每月至少5万元的固定收入,将包括工资收入明细、银行存款总额、股票投资证明、顺德拥有房产证明等一系列隐私,都如实发给了香港的银行,但最终还是不行。”
同时,在内地贷款时被视为财产担保的房产和车,在香港也不被认可。
部门:未有中介可办跨境业务
顺德区建设局的相关负责人介绍,对于本地经纪机构能否从事跨境房产中介代理问题,目前并没有相关的明确规定,“至目前为止,顺德还没有经纪机构正式备案跨境业务,虽然有一些单位有意申请备案,但都因没有达到相关要求。因此还没得到批准。”
随后,记者向欧小姐咨询“香港笋盘”的具体购买程序时,欧小姐坦承自己的公司尚未取得直接代理香港房产的资格。若有顾客有意购买香港楼房,也必须由该中介公司在香港的同事去操办,“你有时间,随时可去香港实地看房,然后与我们同事面谈。”
温馨提醒
贷款风险大 投资需慎行
市房地产业协会市场研究专业委员会主任骆仪克接受记者采访时表示,香港房产信息出现在顺德的中介市场上,说明在顺德及周边地区,存在着潜在购买力。根据香港政府相关规定,投资达到一定数目,买下房产后将可落户香港,这就会吸引一部分本地有钱人,为了享受香港的各种优惠待遇,而成为“投资移民”。
骆仪克指出,房地产具有不可移动性,“真要打算去香港买楼,也一定要实地看楼,充分考虑楼盘的居住环境、升值空间等因素,而且尤其要注意的是,在香港买楼实行备案制,必须通过律师楼办理过户手续,相对比内地实行的审批制有较大区别。”
而顺德房产商会一名不愿透露姓名的人士也指出,去香港买楼存在贷款环节上的风险,“除非一次性付款,否则一旦贷款申请不下来的话,将面临着失去高额定金和双倍利率贷款等风险。因此内地人去香港投资房产还是需要谨慎。”
2021-09-10 15:42
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