西樵老城地块即将拍卖 规划用地面积折合为61亩

　　根据南海国土城建与水务局网站的数据，在上一个月7号挂牌出让的佛南(挂)2012-039号地块，在经过接近一个月的申请时间后，将于5号进行拍卖。

　　即将拍卖出让的土地位于西樵镇官山城区江浦东路，该地区为西樵镇老城区的中心，地块邻近西樵山和金典广场与新城广场。据悉，该地块为南海区、西樵镇“三旧”改造重点项目“西桥车站、金花街市场”所收回土地储备的105亩土地中的一部分，规划用地面积约为41234.1，折合为61亩。

　　在用地规划指标方面，该地块的容积率要求≥1.5，且≤2.5，建筑密度上裙楼要求不高于50%和塔楼不高于30%，绿地率需大于20%。此地块主导用途为批发零售、住宿餐饮用地，兼容城镇住宅用地，另外也要求有道路、绿化、停车场以及相关附属设施。另外，此地块若用于住宅建设，规划要求其中90㎡以下住宅比例要高于70%，适合于开发小户型单位。

　　从南海国土局网站上获悉，该土地的出让起始价为2亿1千万，需缴纳4200万保证金，按此底价计算，地块的楼面地价为2037.14元。这一次土地挂牌时间从2012年8月 7 日至2012年 9 月 5 日上午10时止。

　　由于该地块内现有西樵汽车客运站，所以地块需在2013年6月30日后搬迁后才能交付竞得者使用，竞得者需承担土地平整产生的所有费用，而且竞得者需配建3个公交车站场。另外，由于该地块靠近西樵山风景区，所以项目的建筑风格需与西樵山风景区和其建筑风格相协调，外立墙需以白色、灰色或浅黄色为主色调。

　　该地块起拍的楼面地价已超过二千块，这对于南海镇街楼盘，特别是经济并不排在区内前列的西樵镇来说是一个比较高的价格，而南海区在7、8月内都没有发生土地流拍的事情，所以该地块的发展前景值得期待。