佛山公积金租房市场反应平淡 手续多市民热度低

根据佛山市住房公积金管理中心发布的《调整我市住房公积金贷款年期和试行开展住房公积金租房支取业务的通知》，从本月起，佛山市民租房将可使用公积金。这一新政的执行情况如何呢？据满堂红和合富置业等中介公司反映，目前尚没有市民使用公积金租房。业内人士普遍认为，这一政策短期内对佛山租赁市场影响较小。

手续较多， 市民热情度不高

按照通知内容，符合条件的租赁者需要凭身份证、租赁合同、房租发票等材料去公积金管理中心申报后，方可按租金标准的50%提取住房公积金。 这其中最重要的申报材料是房租发票。合富置业营业总监赖擎旻表示，通常在租赁交易中，房东是不会给租客开具发票的，因为一来手续繁琐，需要房东到房管局备案，到税务部门缴税后方能开具发票；二来开具发票需要按租金的10%纳税，这就意味着要产生另外一笔费用。赖擎旻表示，按照惯例，这笔费用肯定要算到租客头上，也就是要增加10%的租房成本。假如是1000元/月的租金，按照半年的租赁期，要多出600元的费用，因此租客宁可不要发票。而公积金租房政策为了保证公积金使用的纯粹性，对房租发票有硬性要求，这也就使得绝大部分租客望而却步。

记者从满堂红、合富等中介公司了解到，新政执行以来各大中介还没有进行过相关交易。“倒是有一些想钻政策空子的人打电话来询问是否能从中介方弄到租房发票骗取公积金。”赖总监打趣地说。

佛山人口结构影响新政实施

据了解，全国还有如上海、天津、成都等地或将实行公积金租房政策。对此，满堂红佛山分公司经营部长潘俊表示，实行公积金租房政策从长远来说是利民的好事，因此全国各地都在纷纷推广。但就目前市场情况来看，佛山的整体人口结构制约了该政策的推广。潘俊表示，和广州、上海等一线大城市相比，佛山的外来高收入人口并不多，多为一些工厂的务工人员，而在他们所接触的租客中，有95%以上的人是没有买公积金的，而且这些人大多来自私营企业，收入不高，因此这部分人群即使有公积金，也不会愿意为此增加10%的租房成本。而在剩下的5%的人群中，有一些是电信等企事业单位的年轻职工，再就是外来企业驻佛山办事处的工作人员，这些人都有单位代为租房或是住集体宿舍，因此一般涉及不到公积金租房问题。

租房市场今年以来表现平稳

据满堂红、合富等公司的反映，除了去年年底因为金融危机出现一阵退租潮以外，今年以来佛山租房市场表现都较为平稳，而近来因为毕业生的增多，租房市场也开始略有增幅。满堂红潘俊表示，从年初至今租赁市场每月都有近5%的增长。从整体来看，佛山租房市场一直不算活跃，这和佛山的人口结构有直接关系，佛山的外来人口不多，租房者一直以外来务工人员为主，从事的也都是如陶瓷、钢材等内需型为主的行业，因此即使是金融危机时期也没有受到太大影响。而目前的热门租赁房源还是以1000元/月左右的小面积旧房为主，次新房的租金回报率反而较低。